8 vienetų laisvos rinkos brunstono investicija tiesioginis pelnas 6,37% esamas 8,02% pro forma Strivers' Row, Harlemas

Tiesioginis NOI pelnas per 60-90 dienų per artimiausio laikotarpio nuomos pasikeitimą.

255 Vakarų 136-oji gatvė siūlo retą galimybę įsigyti visiškai renovuotą, paruoštą gyvenimui 8 vienetų laisvos rinkos daugiabučių turtą Centrinio Harlemo istorinio Strivers' Row širdyje.

Šis keturių aukštų 1910 metų brunstonas sujungia klasikinius architektūrinius žavesius su moderniais patobulinimais, siūlydamas greitą pajamas su dideliu potencialu. Turtas šiuo metu generuoja 6,37% esamą kapitalizacijos normą, su aiškiu keliu siekiant 8,02% pro forma kapitalizacijos normos per artimiausio laikotarpio nuomos pasikeitimą ir rinkos derinimą.

Pastate yra gerai subalansuota studijų ir vieno miegamojo rezidencijų mišinio, visi kruopščiai atnaujinti su:

Natūralios medienos grindimis ir aukštomis lubomis

Renovuotomis virtuvėmis su nerūdijančio plieno prietaisais

Šiuolaikiniais vonios kambariais

Centriniu šildymu ir vėsinimu

Vietine skalbykla papildomai patogumui nuomininkams

Šis brunstono namas yra 100% laisvos rinkos ir turi mažas eksploatacines išlaidas, todėl yra ideali ilgalaikė investicija arba pelno skatinimo objektas.

Kadangi nuomos sutartys baigiasi artimiausiais mėnesiais, investuotojas gali pradėti didinti nuomos kainas beveik iš karto, pagreitindamas NOI augimą ir pasiekdamas pro forma rezultatus per trumpą laiką.

Esantis ramioje, medžiais apsodintoje gatvėje Strivers' Row istoriniame rajone, turtas yra apsuptas didelės nuomos paklausos ir yra netoli pagrindinių transporto, parkų, restoranų ir kultūrinių institucijų - užtikrinant nuolatį nuomininkų patrauklumą ir ilgalaikį vertės augimą.

Investicijų akcentai:

8 Laisvos Rinkos Vienetai (Be Nuomos Stabilizacijos)

6,37% Dabartinė Kapitalizacijos Norma

8,02% Pro Forma Kapitalizacijos Norma

Tiesioginė Rinkos Vertės Galimybė

Paruoštas gyvenimui, Renovotas Turtas

Stiprios Esamos Pajamos su Artimiausio Laiko Potencialu

Pirkimo Centriniame Harleme Vieta

Kodėl ši investicija išsiskiria:

Galimybės įsigyti visiškai laisvos rinkos restauruotus brunstonus Manhatane su 6,4% esamu pelnu ir aiškiu keliu į 8%+ yra itin ribotos - ypač su tokiu artimu kontrolės lygiu pajamų augimui.

Retas šansas užsitikrinti pinigų srautą generuojantį turtą su greitu pelnu ir stipriu priverstiniu vertės padidėjimu.

Peržiūros tik su išankstine registracija. Pilni finansiniai duomenys ir pasiūlymo memorandumas gali būti pateikti prašant.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.