하늘의 타운하우스
새로운 방식으로 재구성된 타운하우스 생활 — 이 특별한 3층 펜트하우스는 그램머시 파크 역사 지구 중심에 위치한 초특급 랜드마크 콘도미니엄인 78 어빙 플레이스의 꼭대기를 차지합니다. 약 6,630 평방피트에 걸쳐 있으며 숨막히는 개인 옥상 테라스가 있는 이 주택은 유명한 건축가 피에트로 치코냐니에 의해 수줍게 설계되었으며 완전한 프라이버시, 세 번의 노출, "블록 아름다움"과 그램머시 파크를 가로지르는 광활한 전망을 제공합니다.

세 개의 전체 층 각각은 약 2,210 평방피트로, 우아한 생활과 대규모 연회를 염두에 두고 세심하게 설계되었습니다. 이 집은 맞춤형 인테리어, 수집 가능한 조명, 장인의 손으로 제작된 마감재로 완벽하게 꾸며져 있어 세월을 초월한 우아함, 따뜻함, 절제된 매력을 창출합니다.

제공되는 내용에 포함된 것은 별도의 1,245 평방피트 1층 로프트 듀플렉스 거주 공간으로, 세탁기, 완벽한 주방, 1.5개 욕실이 있으며, 손님 숙소, 홈 오피스, 직원 숙소 또는 추가 생활 공간에 적합합니다.

접대 레벨
사생활 키가 있는 엘리베이터를 통해 전체 층에 도착하며, 자연광이 가득한 23피트 너비의 2,210 평방피트 접대 레벨입니다. 빛나는 천창이 조각 같은 계단 위를 덮고 있어 입구에서 극적인 중심 요소를 만들어냅니다. 코너의 대형 거실은 맞춤형 돌 벽난로와 맞춤형 집사 바가 있어 세련된 접대에 적합합니다. 인접한 곳에는 정식 식당, 편안한 미디어 라운지, 개인적인 화장실이 완벽하게 조화를 이룹니다. 창이 달린 주방은 맞춤형 Lacanche 레인지, 수제 Ann-Morris 냄비 걸이, Gaggenau, Miele 및 Thermador의 최고급 가전 제품으로 갖춰져 있습니다.

주 침실 레벨
전체 층이 웅장한 주 침실에 할당되어 있으며, 햇살이 가득한 코너 침실에는 미드나이트 바와 함께 보조 욕실이 있으며, 개인 연구실이나 앉아서 쉴 수 있는 공간과 스파 산책로로 이어지는 파리 스타일의 드레싱룸이 있습니다. 주 욕실은 순수 대리석으로 덮여 있으며, 바닥 난방, 독립형 욕조, 스팀 샤워기, 더블 세면대 및 개인 수세식 화장실이 있습니다.

부 침실 레벨
이 층은 각각 욕실과 드레싱룸이 있는 세 개의 넓은 침실을 제공합니다. 유연한 라운지 또는 도서관이 다기능성을 더합니다.

옥상 테라스
모든 것 위에는 그램머시 파크의 이야기 가득한 스카이라인으로 둘러싸인 955 평방피트의 개인 옥상 테라스가 있습니다.

마감재 및 특징
모든 세부 사항이 놓치지 않았습니다: 방음 맞춤형 창문, 이탈리안 플라스터 벽, 북유럽 체로방 마루 바닥이 전통적입니다. 이 자산은 완전한 Savant 스마트 홈 자동화, 개별 구역 센트럴 에어컨 및 모든 수준에 대한 키가 있는 엘리베이터 접근성을 자랑합니다.

애완동물은 경우에 따라 고려됩니다. 거주 공간은 추가 요금으로 가구가 비치된 상태로 제공될 수 있습니다. 이는 더글라스 엘리먼과의 공동 독점 목록입니다.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined — this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over “block beautiful” and Gramercy Park.

Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout — creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef’s kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace
Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Douglas Elliman.