דירת טאון האוס בשמיים
חיים בטאון האוס, בעיצוב מחודש — פנטהאוז יוצא דופן זה בן שלוש הקומות מתנשא על גג 78 אירווינג פלייס, קונדו ייחודי במיוחד בלב האזור ההיסטורי של גרמרסי פארק. שטח הדירה הוא כ-6,630 רגל מרובע עם מרפסת גג פרטית עוצרת נשימה, והדירה עוצבה בנועם על ידי האדריכל המפורסם פייטרו צ'יקוגנאני ומציעה פרטיות מוחלטת, שלושה מיקומים פנורמיים, ונוף מרהיב על "הבלוק היפה" וגרמרסי פארק.

כל אחת מהקומות המלאות משתרעת על כ-2,210 רגל מרובע, מעוצבת בקפידה לחיים אלגנטיים ואירוח בקנה מידה גדול. הבית מעוצב באופן מדויק עם פנים מותאמים אישית, תאורה לאספנים, וגימורים בעבודת יד בכל רחבי הבית — כשהוא יוצר עולם של אלגנטיות נצחית, חום וזוהר מעודן.

גם דירה נפרדת בשטח של 1,245 רגל מרובע מצויה בהצעה הכוללת, היא דירת דו-קומתית עם קומה ראשונה, מכונת כביסה בתוך הדירה, מטבח שף מלא, ושירותים וחצי, אידיאלית לאורחים, משרד ביתי, דיור צוות או חלל מגורים נוסף.

רמת האירוח
היכנסו באמצעות מעלית פרטית במפתח לקומת אירוח שלמה, שטחה 2,210 רגל מרובע ורוחבה 23 רגל, שטופה באור טבעי. חלון גג מלא באור מכיל את המדרגות הפסלניות, כאשר הוא יוצר מוקד דרמטי בכניסה. חדר הגרייה הפינתית מציע אח אבן בעיצוב אישי ובר ברמן מותאם - אידיאלי לאירוח מעודן. סמוך אליו, חדר אוכל רשמי, סלון מדיה מפנק, וחדר שירותים דיסקרטי משלימים את התמונה. המטבח של השף, מצויד בחלון, מצויד בתנור ליקאנש מותאם אישית, מדף סירים בעבודת יד של אן-מוריס, ומכשירים מהשורה הראשונה של גאגנאוד, מילה ותרמודור.

רמת הסוויטה הראשית
קומה שלמה מוקדשת לסוויטה הראשית הגדולה: חדר שינה פינתיים עם בר ליל ליל, חדר אמבטיה עזר צמוד, משרד פרטי או חדר ישיבה, וחדר הלבשה בסגנון פריזאי שמוביל לספא. חדר האמבטיה הראשי מצופה בשיש טהור וכולל רצפות מחוממות עם חימום תת-רצפתי, אמבטיה עצמאית, מקלחת אדים, כיור כפול, ושהות פרטית לשירותים.

רמת חדרי השינה המשניים
קומה זו מציעה שלושה חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד וחדר הלבשה. סלון גמיש או ספריה מוסיפים גמישות.

מרפסת גג
מעל הכל, ישנה מרפסת גג פרטית בשטח של 955 רגל מרובע, כלוא באופק המפורסם של גרמרסי פארק.

גימורים ותכונות
לא נעלם אף פרט: חלונות מותאמים אישית עם אקוסטיקה, קירות טיח איטלקיים, רצפות צ'ברון סקנדינביות מחוממות בכל רחבי הבית. הנכס מתפאר באוטומציה חכמה באמצעות סמוואנט, אוויר מרכזי באזורים שונים, וגישה במעלית במפתח לכל הקומות.

לגבי חיות מחמד ייבדק מקרה-מקרה. הנכס יכול גם להימסר מרוהט עבור תוספת תשלום. זו רשימה משותפת עם דאגלס אלימן.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined — this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over “block beautiful” and Gramercy Park.

Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout — creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef’s kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace
Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Douglas Elliman.