空の中のタウンハウス
タウンハウス生活の再構築 — この特別な三階建てペントハウスは、グラマシー・パーク歴史地区の中心にある超排他的なランドマークコンドミニアム、78アーヴィングプレイスの最上部を冠しています。約6,630平方フィートの広さを持ち、息をのむようなプライベートルーフテラスを備えたこの居住空間は、著名な建築家ピエトロ・チコグナーニによって巧みにデザインされており、完全なプライバシー、三方向の露出、そして「美しい街角」とグラマシー・パークの壮大な景色を提供します。

三つのフルフロアはそれぞれ約2,210平方フィートで、エレガントな生活と大規模なエンターテイメントのために考慮されたデザインが施されています。この家は、オーダーメードのカスタムインテリア、コレクション可能な照明、職人が手がけた仕上げで完璧にキュレーションされており、時を超えた洗練さ、温もり、控えめな魅力の世界を創造しています。

提供に含まれるのは、ユニット内洗濯機、フルシェフズキッチン、一と二分の一のバスルームを備えた、別の1,245平方フィートの一階ロフトデュプレックスの居住空間で、ゲスト用の居室、ホームオフィス、スタッフの宿泊施設、または追加の生活空間として理想的です。

エンターテイメントレベル
プライベートの鍵付きエレベーターで到着するフルフロア。この23フィート幅、2,210平方フィートのエンターテイメントレベルは自然光に満ちています。空に輝くスカイライトが彫刻的な階段を飾り、入場時に劇的な中心点を作り出します。コーナーのグレートルームには、オーダーメイドの石の暖炉とカスタムバトラーズバーがあり、洗練されたエンターテイメントに最適です。隣接して、フォーマルダイニングルーム、豪華なメディアルounge、そして目立たないトイレがシーンを完成させます。ウィンドウのあるイートインシェフズキッチンは、カスタムのラカンシュレンジ、手作りのアン・モリスポットラック、そしてGaggenau、Miele、Thermadorのトップクラスの家電が装備されています。

プライマリースイートレベル
整然としたプライマリースイートのために全フロアが捧げられています：日当たりの良いコーナーベッドルームにはミッドナイトバーと専用の補助バスルーム、プライベートなスタディまたはサロン、そしてスパの聖域に通じるパリ風のドレッシングルームがあります。プライマリーバスは純粋な大理石で覆われており、床暖房、フリースタンディングの浸漬浴槽、スチームシャワー、ダブルバニティ、プライベートトイレが特徴です。

セカンダリーベッドルームレベル
このフロアは、各エンスイートバスとドレッシングルーム付きの広々とした三つのベッドルームを提供します。柔軟なラウンジまたは図書館が多様性を加えています。

ルーフトップテラス
すべての上には、グラマシー・パークの物語りあるスカイラインに囲まれた955平方フィートのプライベートルーフトップテラスがあります。

仕上げと特徴
細部に至るまで見落としはありません：防音のカスタムウィンドウ、イタリア製のプラスター壁、スカンジナビアのヘリンボーンフローリングが全体に施されています。この物件は、フルSavantスマートホームオートメーション、個別ゾーンのセントラルエア、およびすべてのレベルへの鍵付きエレベーターアクセスを備えています。

ペットはケースバイケースで考慮されます。居住空間は、追加料金で家具付きで提供されることもあります。こちらはダグラス・エリマンとの共同専属リスティングです。

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined — this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over “block beautiful” and Gramercy Park.

Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout — creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef’s kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace
Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Douglas Elliman.