ឱកាសអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះដ៏កម្រនៅចំកណ្តាល Belle Harbor — តំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី R3X / C1-2

ឱកាសដ៏ពិសេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈពិសេសបំផុតនៅ Belle Harbor។

អចលនទ្រព្យ K4 ប្រើប្រាស់ចម្រុះនេះ ស្ថិតលើដីទំហំធំជាងធម្មតា 40' x 100' (ប្រហែល 4,000 ហ្វីតការ៉េ) និងផ្តល់នូវភាពបត់បែនដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលចង់រស់នៅផ្ទាល់ និងសហគ្រិនដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងល្អបំផុតនៅក្នុងសហគមន៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏គួរឱ្យចង់រស់នៅមួយរបស់ Queens។

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន R3X ជាមួយការកំណត់បន្ថែមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម C1-2 ហើយផ្តល់នូវលទ្ធភាពជាច្រើន រួមមានការជួសជុល ការពង្រីក ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ឬការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ដោយត្រូវអនុវត្តតាមការអនុម័តដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ អ្នកទិញត្រូវបានណែនាំឱ្យពិគ្រោះជាមួយស្ថាបត្យករដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ អ្នកជំនាញផ្នែកបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ និងនាយកដ្ឋានអគារនៃទីក្រុងញូវយ៉ក ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យអំពីបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ ការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត ផ្ទៃក្រឡាអគារ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍ។

ចំណុចសំខាន់ៗរបស់អចលនទ្រព្យ

- ដីទំហំធំជាងធម្មតា 40' x 100' (ប្រហែល 4,000 ហ្វីតការ៉េ)
- ចំណាត់ថ្នាក់អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ K4 ដែលមានស្រាប់
- តំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន R3X ជាមួយការកំណត់បន្ថែមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម C1-2
- FAR សម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រហែល 0.75
- មានច្រកចូលពីចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានស្រាប់
- ទីតាំងល្អបំផុតនៅ Belle Harbor ជិតឆ្នេរ តំបន់ទិញទំនិញ ភោជនីយដ្ឋាន សាលារៀន និងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ

មិនថាអ្នកកំពុងស្រមៃចង់បង្កើតហាងលក់រាយសម្រាប់សហគមន៍ដែលមានលំនៅដ្ឋាននៅជាន់ខាងលើ ការិយាល័យវិជ្ជាជីវៈ គំនិតលំនៅដ្ឋាននិងកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែងក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់នូវសក្តានុពលដ៏ពិសេស នៅក្នុងទីតាំងដែលឱកាសបែបនេះកម្រមានខ្លាំង។

សូមនាំស្ថាបត្យកររបស់អ្នកមក។ នាំយកចក្ខុវិស័យរបស់អ្នកមក។ ស្វែងយល់ពីលទ្ធភាពនានា។

ព័ត៌មានអំពីតំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី ការគណនា FAR ការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍទាំងអស់ គឺជាការប៉ាន់ស្មាន ហើយគួរត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យតាមរយៈស្ថាបត្យករ វិស្វករ អ្នកប្រឹក្សាផ្នែកបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ និងនាយកដ្ឋានអគារនៃទីក្រុងញូវយ៉ក។ អ្នកទិញមានការទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យព័ត៌មានលម្អិតដោយខ្លួនឯង។

ការបដិសេធទំនួលខុសត្រូវចំពោះរូបភាពបង្ហាញ៖ រូបភាពបង្ហាញដែលបង្កើតដោយ AI ឬរូបភាពគំនិតណាមួយ ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់គោលបំណងបង្ហាញជារូបភាពប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមែនជាគម្រោងដែលបានអនុម័តឡើយ ហើយអាចមិនបង្ហាញបានត្រឹមត្រូវអំពីទំហំអចលនទ្រព្យ ប្លង់ ការដកឃ្លាពីព្រំដី ការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ សក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍ ឬការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាតឡើយ។ ការកែលម្អដែលបានស្នើទាំងអស់ ត្រូវស្ថិតក្រោមការអនុម័តដែលពាក់ព័ន្ធ និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យពីអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.