ជាន់ខ្ពស់ជាមួយទេសភាពដ៏ធំទូលាយនៅ The Newbury។ ស្ថិតនៅជាន់ទី 26 ខ្ពស់ពីលើ Yorkville អាផាតមិន 26D បែរទៅទិសខាងលិច និងបើកចំហទៅកាន់ទិដ្ឋភាពទីក្រុងដែលគ្មានអ្វីរាំងស្ទះ ព្រមទាំងទេសភាពព្រះអាទិត្យលិចពីយ៉រឯកជនរបស់អ្នកផ្ទាល់។ មិនថាសម្រាប់ជាលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន (pied-à-terre) ឬជាលំនៅឋានចម្បងទេ នេះគឺជារបៀបរស់នៅប្រណីតពិតប្រាកដនៅក្នុងសហករណ៍លំនៅឋានមួយដែលមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់។

**លំនៅឋាន៖** ប្លង់ដែលអាចបត់បែនបាន បើកចូលទៅកាន់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដ៏ធំទូលាយ ដែលមានទេសភាពបែរទៅទិសខាងលិចជាស៊ុម ជាមួយតំបន់ទទួលទានអាហារដាច់ដោយឡែក និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដ៏ធំសម្បើម ដែលមានទំហំសមស្របសម្រាប់ការទទួលភ្ញៀវ និងការកម្សាន្តពិតប្រាកដ។ លក្ខណៈពិសេសរួមមាន កម្រាលឈើស្រស់ស្អាតពេញលំនៅឋាន ប្រព័ន្ធកំដៅ ខ្យល់ចេញចូល និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្ដាល នៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងបន្ទប់គេង ដែលអាចដាក់គ្រែទំហំ Queen បានយ៉ាងស្រួល ព្រមទាំងផ្ទះបាយដាច់ដោយឡែកដែលមានម៉ាស៊ីនលាងចាន។

**អគារ៖** សាងសង់ឡើងក្នុងឆ្នាំ 1970 The Newbury មានផ្លូវរង្វង់ជុំវិញសួនច្បារដែលរៀបចំយ៉ាងស្រស់ស្អាត ហើយនាំចូលទៅកាន់ឡប់ប៊ីដែលមានសមាមាត្រឆើតឆាយ និងបរិយាកាសស្ងប់ស្ងាត់ប្រកបដោយការរៀបចំយ៉ាងល្អ។ បន្ទប់សេវាកម្មលើដំបូលរួមមាន អាងហែលទឹកក្រៅអគារសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ និងកុមារ ដំបូលអាំងថ្ងៃដែលមានតំបន់អង្គុយក្រោមតង់សម្រាប់ម្លប់ ផ្កាឈូកក្រៅអគារ បន្ទប់សម្រាក solarium និងបន្ទប់ជប់លៀងដែលមានផ្ទះបាយសម្រាប់រៀបចំម្ហូបអាហារ កន្លែងហាត់ប្រាណ និងបន្ទប់ងូតទឹក/ផ្លាស់សម្លៀកបំពាក់ចំនួនពីរ។ អគារនេះផ្តល់ជូនម្ចាស់ភាគហ៊ុននូវកន្លែងចតរថយន្ត Valet ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 375 ដុល្លារ បន្ទប់ទុកកង់ បន្ទប់ទុកអីវ៉ាន់ បន្ទប់ទទួលកញ្ចប់ដែលមានកន្លែងរក្សាទុកត្រជាក់ និងបន្ទប់បោកគក់ធំទូលាយ តម្លៃសមរម្យ ដែលមានម៉ាស៊ីនបោកគក់ 15 គ្រឿង និងម៉ាស៊ីនសម្ងួត 16 គ្រឿង។ មានសេវាអ៊ីនធឺណិត Spectrum តម្លៃជាកញ្ចប់ធំ (FiOS ក៏មានផងដែរ) និងអគ្គិសនីគិតតាមម៉ែត្ររង។ បុគ្គលិកចំនួន 21 នាក់ រួមមានអ្នកគ្រប់គ្រងស្នាក់នៅ អ្នកបើកទ្វារពេញម៉ោង អ្នកទទួលភ្ញៀវ អ្នកជួសជុល និងបុគ្គលិកដឹកជញ្ជូន រក្សាអគារឱ្យមានសភាពល្អឥតខ្ចោះជានិច្ច។

**ទីតាំង៖** ស្ថិតនៅចំណុចកណ្ដាលរវាង Central Park និង Carl Schurz Park។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Q ស្ថិតនៅទល់មុខផ្លូវ រថយន្តក្រុងឆ្លងកាត់ទីក្រុង និងរថយន្តក្រុងដែលឈប់តាមចំណុចកំណត់ មាននៅកាច់ជ្រុង ហើយរថភ្លើងក្រោមដី Lexington Avenue ស្ថិតនៅផ្លូវ 86th Street។ Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market និង H Mart (នឹងបើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ) សុទ្ធតែស្ថិតនៅចម្ងាយប៉ុន្មានប្លុកប៉ុណ្ណោះ — រួមជាមួយ Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, រោងកុន AMC Orpheum 7 និងហាងទំនិញល្អៗបំផុតនៅ Madison Avenue។

**គោលការណ៍៖** អនុញ្ញាតឱ្យចិញ្ចឹមសត្វ (ឆ្មា និងឆ្កែ)។ អនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន (pied-à-terre)។ អនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ជាអំណោយ ទទួលយកអ្នកធានា និងអនុញ្ញាតឱ្យឪពុកម្តាយទិញជូន។ ហិរញ្ញប្បទានអតិបរមា៖ 67%។

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.