南向きで美しいリノベーションを施した、上質な仕上げが魅力の2ベッドルーム住戸

細部まで丁寧に設計された、最近リノベーションを終えたばかりの美しい2ベッドルーム・2バスルーム住戸です。時代を超えて愛されるエレガンス、現代的なラグジュアリー、そして日々の暮らしやすさが見事に調和しています。

南向きの窓から自然光がたっぷりと差し込み、ゆとりあるリビングスペース、全室に施された美しいハードウッドフロア、空間と快適さを最大限に生かす考え抜かれた間取りが魅力です。オーダーメイドのクローゼットや、使い勝手に配慮した収納も、洗練された仕上げに調和しています。

住戸の中心となるのは、設備の整った広々としたキッチンです。レザーフィニッシュの印象的なブラジル産コート・ダジュール・クォーツァイトのカウンタートップをはじめ、Fisher & Paykelのレンジ、パネル仕様のBosch製冷蔵庫、Fisher & Paykelの引き出し式食洗機、ワイン冷蔵庫を備えています。独立したバトラーズパントリーと専用のコーヒーバーもあり、日常使いにもおもてなしにもふさわしい、利便性と洗練を兼ね備えた空間です。

2つのバスルームはいずれもKohler Puristの水栓金具でエレガントに仕上げられています。主寝室側のバスルームにはRestoration Hardwareの洗面台、もう一方にはPottery Barnの洗面台を採用しています。

在宅勤務に最適な独立したオフィスに加え、専用のランドリールーム兼マッドルームも備えています。Mieleの洗濯機・乾燥機、Kohlerのシンク、さらに便利なユーティリティスペースを完備しています。

美しい素材、上質な家電、機能的な設計を組み合わせ、住まいのすみずみまで丁寧に仕上げました。実用性と美しさを兼ね備えた、すぐに入居できる住まいです。

電気料金には一括契約による割引料金が適用され、入居者は使用量に応じてオーナーに直接支払います。ケーブル・インターネットも一括契約料金が適用され、家賃とは別にオーナーへ支払います。現在の料金は月額75.65ドルで、変更される場合があります。

入居者は家賃の40倍以上の年収が必要です。もしくは、家賃の80倍以上の年収がある保証人をご用意ください。保証人は審査書類一式の財務情報に関する項目をすべて記入する必要があります。管理会社の規定により、第三者保証会社は利用できません。ただし、申込者全体のプロフィールと資産状況は審査の対象となります。

301 East 63rd Streetは、地下鉄駅まで徒歩1ブロック、水辺まで3ブロック、セントラルパークまで約10分という便利な立地です（動物園は64丁目にあります）。Bloomingdale's、Trader Joe's、Whole Foodsをはじめ、日用品店や、JoJo by Jean-Georges、Scalinatellaなどの人気レストラン、カジュアルな飲食店や屋外ダイニングも身近に楽しめます。建物の共用設備には、24時間常駐のドアマン、ランドリールーム、自転車置き場（年間利用料あり）、常駐管理人、植栽のある屋上デッキがあります。体重40ポンド以下、体高20インチ以下のペットは、1住戸につき1匹まで飼育可能です。

入居者負担のコープ承認関連費用：申込者登録料120ドル、申込料650ドル、申込者1名につき信用調査料125ドル、オンライン提出料65ドル。

該当する場合のみ：信用調査再実施料125ドル、追加申込者の手続き料200ドル、返金可能な入退去時保証金1,000ドル。

契約更新時、該当する場合はサブレット更新料250ドル、オンライン提出料45ドルがかかる場合があります。

すべての当事者に管理手数料5％がかかります（オンライン提出料・登録料を除く）。

任意の費用として、自転車置き場は年間50ドルです。また、屋上を貸切利用する場合は、利用時間および空き状況に応じて料金が変動します。

費用は変更される場合があります。

Beautifully Renovated Two-Bedroom Residence with Southern Exposure and Exceptional Finishes

Meticulously designed, this recently renovated, stunning two-bedroom, two-bathroom residence offers a sophisticated blend of timeless elegance, modern luxury, and everyday functionality.

Bathed in natural light from its southern exposure, the home features a generously proportioned living space, beautiful hardwood floors throughout, and a thoughtfully designed layout that maximizes both space and comfort. Custom closets and carefully considered storage solutions complement the home's refined finishes.

At the heart of the residence is a beautifully appointed and spacious kitchen featuring striking Brazilian Côte d'Azur quartzite countertops with a leathered finish, a Fisher & Paykel range, a paneled Bosch refrigerator, Fisher & Paykel dishwasher drawers, and a wine refrigerator. A separate butler's pantry and dedicated coffee bar add an additional layer of convenience and sophistication, making the space equally suited for everyday living and entertaining.

Both bathrooms have been elegantly finished with Kohler Purist fixtures, including a Restoration Hardware vanity in the primary bathroom and a Pottery Barn vanity in the secondary bathroom.

Adding to the home's exceptional functionality is a separate office, ideal for working from home, as well as a dedicated laundry room and mudroom complete with a Miele washer and dryer, Kohler sink, and additional utility space.

Every element of this residence has been thoughtfully considered, combining beautiful materials, premium appliances, and intelligent design to create a truly turnkey home that is as practical as it is beautiful.

Tenants receive a bulk rate deal on electricity and the pay owner directly for usage. There is also a bulk rate deal on cable / internet paid to the owner in addition to rent - current rate is $75.65, subject to change.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck. Pets up to 40lbs and 20inches height permitted. One per apartment.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit.

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.

Fees are subject to change.