דירת שני חדרי שינה ששופצה להפליא, עם חשיפה דרומית וגימורים יוצאי דופן

דירה מרהיבה זו, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, שופצה לאחרונה ותוכננה בקפידה. היא מציעה שילוב מתוחכם של אלגנטיות על־זמנית, יוקרה מודרנית ופונקציונליות יומיומית.

הדירה מוצפת באור טבעי הודות לחשיפה הדרומית, וכוללת חלל מגורים מרווח במיוחד, רצפות עץ יפהפיות לכל אורכה ותכנון מחושב שממקסם הן את המרחב והן את הנוחות. ארונות בהתאמה אישית ופתרונות אחסון שנבחרו בקפידה משלימים את הגימורים המעודנים.

בלב הדירה נמצא מטבח מרווח ומאובזר להפליא, ובו משטחי קוורציט ברזילאי מרשימים מדגם Côte d’Azur בגימור דמוי עור, כיריים ותנור של Fisher & Paykel, מקרר Bosch עם חזיתות תואמות לארונות, מגירות מדיח כלים של Fisher & Paykel ומקרר יין. מזווה משרתים נפרד ובר קפה ייעודי מוסיפים נוחות ותחכום, והופכים את החלל למתאים באותה מידה לחיי היומיום ולאירוח.

שני חדרי הרחצה גמורים באלגנטיות עם אביזרי Kohler Purist, ובהם ארונית כיור של Restoration Hardware בחדר הרחצה הראשי וארונית כיור של Pottery Barn בחדר הרחצה השני.

לנוחות יוצאת הדופן של הדירה תורמים גם משרד נפרד, אידיאלי לעבודה מהבית, וכן חדר כביסה ייעודי וחדר כניסה הכוללים מכונת כביסה ומייבש של Miele, כיור של Kohler ושטח שירות נוסף.

כל פרט בדירה תוכנן ונבחר בקפידה. השילוב בין חומרים יפהפיים, מכשירי חשמל איכותיים ותכנון חכם יוצר בית מוכן למגורים, שהוא פרקטי לא פחות משהוא יפה.

הדיירים נהנים מתעריף קבוצתי מוזל לחשמל ומשלמים לבעלים ישירות עבור הצריכה. קיים גם הסדר תעריף קבוצתי לכבלים ולאינטרנט, המשולם לבעלים בנוסף לשכר הדירה. התעריף הנוכחי הוא 75.65 דולר ועשוי להשתנות.

על הדיירים להציג הכנסה שנתית של לפחות פי 40 משכר הדירה, או להעמיד ערב שהכנסתו השנתית היא פי 80 משכר הדירה. הערבים נדרשים למלא את החלק הפיננסי המלא של תיק הבקשה לוועד. לפי הנהלת הבניין, חברות ערבות צד שלישי אינן מורשות, אך הפרופיל הכללי והנכסים יובאו בחשבון.

הבניין ברחוב 63 מזרח 301 ממוקם בנוחות, במרחק של בלוק אחד מתחנת הרכבת התחתית, שלושה בלוקים מהמים וכעשר דקות מסנטרל פארק (גן החיות נמצא ברחוב 64). במרחק קצר נמצאים Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods וחנויות יומיומיות, לצד מסעדות אהובות כמו JoJo by Jean-Georges ו־Scalinatella, ומגוון מקומות בילוי נינוחים ומסעדות עם מקומות ישיבה בחוץ. שירותי הבניין כוללים שוער במשרה מלאה, חדר כביסה, אחסון אופניים (בתשלום שנתי), מנהל בניין ודק גג מטופח. מותר להחזיק חיית מחמד אחת בכל דירה, במשקל של עד 40 פאונד ובגובה של עד 20 אינץ׳.

עמלות אישור הקואופרטיב שישולמו על ידי הדייר כוללות: דמי פתיחת תיק למבקש בסך 120 דולר, דמי בקשה בסך 650 דולר, עמלת בדיקת אשראי בסך 125 דולר לכל מבקש ודמי הגשה דיגיטלית בסך 65 דולר.

רק אם רלוונטי: עמלת בדיקת אשראי חוזרת בסך 125 דולר, עמלת טיפול בסך 200 דולר למבקשים נוספים ופיקדון בר־החזר בסך 1,000 דולר עבור מעבר לדירה וממנה.

בעת חידוש החוזה, אם רלוונטי, העמלות עשויות לכלול עמלת חידוש שכירות משנה בסך 250 דולר ודמי הגשה דיגיטלית בסך 45 דולר.

כל הצדדים משלמים עמלת ניהול בשיעור 5% (לא כולל עמלות דיגיטליות ודמי פתיחת תיק).

עמלות אופציונליות כוללות 50 דולר לשנה עבור אחסון אופניים, וכן חיובים משתנים עבור שימוש פרטי בגג, בהתאם למשך השימוש ולזמינות.

העמלות עשויות להשתנות.

Beautifully Renovated Two-Bedroom Residence with Southern Exposure and Exceptional Finishes

Meticulously designed, this recently renovated, stunning two-bedroom, two-bathroom residence offers a sophisticated blend of timeless elegance, modern luxury, and everyday functionality.

Bathed in natural light from its southern exposure, the home features a generously proportioned living space, beautiful hardwood floors throughout, and a thoughtfully designed layout that maximizes both space and comfort. Custom closets and carefully considered storage solutions complement the home's refined finishes.

At the heart of the residence is a beautifully appointed and spacious kitchen featuring striking Brazilian Côte d'Azur quartzite countertops with a leathered finish, a Fisher & Paykel range, a paneled Bosch refrigerator, Fisher & Paykel dishwasher drawers, and a wine refrigerator. A separate butler's pantry and dedicated coffee bar add an additional layer of convenience and sophistication, making the space equally suited for everyday living and entertaining.

Both bathrooms have been elegantly finished with Kohler Purist fixtures, including a Restoration Hardware vanity in the primary bathroom and a Pottery Barn vanity in the secondary bathroom.

Adding to the home's exceptional functionality is a separate office, ideal for working from home, as well as a dedicated laundry room and mudroom complete with a Miele washer and dryer, Kohler sink, and additional utility space.

Every element of this residence has been thoughtfully considered, combining beautiful materials, premium appliances, and intelligent design to create a truly turnkey home that is as practical as it is beautiful.

Tenants receive a bulk rate deal on electricity and the pay owner directly for usage. There is also a bulk rate deal on cable / internet paid to the owner in addition to rent - current rate is $75.65, subject to change.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck. Pets up to 40lbs and 20inches height permitted. One per apartment.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit.

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.

Fees are subject to change.