アッパー・ウエスト・サイド最上階のオアシス｜月額共益費わずか576ドル！

マンハッタンの一等地で見つける希少な物件。コンドミニアム所有ならではの魅力と柔軟性を満喫できます。理事会の承認は不要で、転貸の制限も緩やか。投資目的にも適しています。さらに、623平方フィートの住戸で月額共益費は破格の576ドル。セントラル・パーク・ウェストからわずか1ブロックという絶好の立地で、セントラルパークがまさに自宅の裏庭です！

歴史的建造物に指定されたコンドミニアムの最上階に位置する、光あふれる住戸。開放的なロフト風の間取りに加え、リビングルームと寝室のどちらにも、11～12フィートのドラマチックな吹き抜け天井を備えています。

**住戸の主な特徴**

- **リビング・おもてなし空間：** ゆったりとしたリビングルームには、レンガのアクセントウォールが2面。調光可能なライティングレール、大型の来客用クローゼット、3つの大きな窓から差し込む豊かな自然光が魅力です。床は美しいハードウッド、壁と天井は全体に新しく塗装済みです。

- **モダンなシェフズキッチン：** カスタム仕上げのキャビネット、業務用グレードのステンレス製家電、花崗岩のカウンタートップ、キャビネット下のLED照明、アンダーマウントシンク、ガラスモザイクタイルの backsplash、保温引き出し付きガスオーブン、Fisher & Paykel製の引き出し式食器洗い機、LG製の洗濯乾燥機一体型を完備。

- **静けさに包まれた寝室：** 住戸の奥に位置し、静かな中庭を望みます。防音壁2面、二重窓、天井から床までのカスタム収納オーガナイザーを備えています。

- **スパのようなバスルーム：** 6パネルの無垢材ドアの先には、4×12インチの地下鉄風ガラスタイル、カララ大理石のアクセント、シャワーニッチ、スクエア型レインシャワー、イタリアから輸入した陶器製洗面器、ヨーロッパスタイルのハロゲン照明、Delta製クローム金具を配しています。

**建物・周辺環境**

76 West 85th Streetには、常駐の管理人、優雅に改装された共用部、最新のスマートハブ式タッチパネル付きテレビインターホンを完備。アッパー・ウエスト・サイドの魅力を存分に楽しめる、緑豊かな静かな街並みに位置しています。一方の端には85丁目のマリナーズ・ゲートからセントラルパークへ直接歩いてアクセスでき、もう一方にはコロンバス・アベニューの活気あるショップ、市場、レストランが広がります。B・C・1・2・3系統の地下鉄駅もすぐ近くで、交通の便も抜群です。

**比類ない柔軟性**

ご自宅としてはもちろん、すぐに運用できる投資用住戸やセカンドハウスとしても最適です。お子様のための購入、保証人の設定、贈与もすべて認められています。

次のお住まいに、ぜひご検討ください。プライベート内覧を今すぐご予約ください！

本物件は5階にあり、エレベーターはありません。

Upper West Side Top-Floor Oasis | Exceptionally Low $576 Monthly Common Charges!

A rare find in prime Manhattan real estate: enjoy all the coveted perks and flexibility of a condo ownership structure—no board approval, lax subletting, and investor friendly—paired with an unprecedented $576/month common charge for 623 sq ft. Perfectly situated just a block from CPW, Central Park is truly your backyard!

Perched on the top floor in a landmarked condominium, this exceptionally bright residence features an open, loft-like layout enhanced by dramatic, double-height 11- to 12-foot ceilings in both the living room and bedroom.

Key Apartment Features:
-Living & Entertaining: A spacious living room boasting two exposed brick accent walls, a dimmable track lighting system, a huge guest closet, and a flood of natural light through three oversized windows. Immaculate hardwood floors and freshly painted walls and ceilings throughout.

-Modern Chef's Kitchen: Custom refaced cabinetry, commercial-grade stainless steel appliances, granite countertops, under-cabinet LED lighting, an undermounted sink, a glass tile backsplash, a gas oven with a warming drawer, a Fisher & Paykel drawer dishwasher, and an in-unit LG washer/dryer combo.

-Pin-Drop Quiet Bedroom: Ideally situated at the rear of the apartment with peaceful courtyard views, complete with two soundproofed walls, double-stacked windows, and floor-to-ceiling custom closet organizers.

-Spa-Like Bathroom: Accessed via a 6-panel solid core wood door, featuring 4"x12" subway glass tiles, Carrara marble accents, a shower niche, a square rain shower, an imported Italian ceramic sink, European-style halogen fixtures, and Delta chrome hardware.

Building & Location:
76 West 85th Street offers a live-in superintendent, elegantly renovated common areas, and a modern in-unit smart-hub touch-panel video intercom system. Enjoy Upper West Side living at its absolute finest—nestled on a peaceful tree-lined block with direct pedestrian access to Central Park via Mariner's Gate at 85th Street on one end, and the vibrant shops, markets, and dining of Columbus Avenue on the other. Exceptionally convenient to transit with the B, C, 1, 2, and 3 subway lines just moments away.

Unmatched Flexibility:
Whether you're seeking a primary residence, a turnkey investment unit, or a pied-à-terre, this home offers maximum purchasing options. Parents buying for children, guarantors, and gifting are all fully permitted.

Make this your next home—schedule a private tour today!

This is a fifth floor walk up with no elevator.