$117万5 - 195-12 McLaughlin Avenue, クイーンズ区 Holliswood, NY 11423｜MLS# 1053835

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クイーンズでも最も人気が高く、標高のある住宅街の一つ、ホリスウッドの195-12 McLaughlin Avenueへようこそ。この3階建ての独立型コロニアル住宅は、ゆとりある空間、眺望、そして建築的な拡張やカスタマイズの大きな可能性を兼ね備えています。また、名門第26学区に位置しています。

美しいコロニアル様式の本邸は、変形型の55×120フィート（約5,390平方フィート）の敷地に建っています。現在の居住空間は2,261平方フィートで、容積率（FAR）0.6により、最大3,234平方フィートまで拡張可能です。

1階には、心地よいフォイヤーとサンルーム、リビングルーム、正式なダイニングルーム、地下室と裏庭への独立した出入口を備えたイートインキッチン、ベッドルーム1室、パウダールーム、洗濯機・乾燥機付きのランドリールームがあります。

2階には、ベッドルーム3室、フルバスルーム、複数のクローゼットがあります。また、折りたたみ式階段で上がる屋根裏も備えています。

仕上げ済みの地下室は、ゲストスイート、ホームオフィス、ジム、またはエンターテインメントスペースとして柔軟に活用できます。フルバスルーム、大型のウォークイン・シダー クローゼット、ガレージへ直接出入りできるウォークアウトアクセスも備えています。

このコロニアル住宅は、全室に木製フローリングを採用し、広々としたベッドルーム4室、バスルーム2.5室、居住空間への改装が可能な屋根裏、仕上げ済みのウォークアウト地下室、そして専用の付属ガレージを備えています。ガレージからは、数台の車を収容できる広々とした車道へアクセスできます。屋外には広い前庭と、独立した物置を備えた大きく美しい専用裏庭があります。

この邸宅は、あなた自身のビジョンと想像力を待っています。全面的な現代化を目指す場合も、床面積と資産価値を最大限に高める戦略的な増築を計画する場合も、この物件は大胆で創造的なアイデアに応えてくれます。キッチンを拡張したり、新しいファサードで外観の魅力を高めたりと、可能性は無限です。

手入れの行き届いた住宅、並木道、そして強い地域コミュニティ意識で知られる、洗練された静かで安全なコミュニティに位置し、穏やかな暮らしと利便性の両方を提供します。丘の上からの眺望、家中に差し込む自然光、そして都市部ではなかなか得られないプライバシーをお楽しみいただけます。

**周辺の魅力：**
• セント・ジョンズ大学とクイーンズ・カレッジからわずか数分
• ホリスウッド／ジャマイカ・エステーツ地区に立地
• グランド・セントラル・パークウェイ、クロス・アイランド・パークウェイ、公共交通機関（バスおよびLIRR）へのアクセスが良好
• ユニオン・ターンパイクのショッピングエリア、高級食材店、上質なレストラン、複数の公園、評価の高い第26学区の学校が近隣
• LGA空港およびJFK空港、LIJメディカルセンター、ノースショア大学病院まで車ですぐ

**第26学区指定校：**
PS 178 Holliswood School
IS 216 George J. Ryan Middle School

理想の住まいを実現したいエンドユーザーにも、需要の高い一等地で価値を見出す投資家にも、ホリスウッドの195-12 McLaughlin Avenueは、卓越した可能性を備えた、双方の魅力を兼ね備えた物件です。

MLS#‎	1053835
物件の詳細 Details	4 寝室, 2 バスルーム, 1 ハーフバス, ガレージ, エアコン, 外装: 0.12 エーカー, 内装: 2261 ft2, 210m2 (DOM): 3 days
建築年 Construction Year	1925
税金（年間） Taxes (per year)	$9,102
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	6 分: Q17
	7 分: Q76
	9 分: Q1, Q36, Q43, Q77, X68
LIRR	0.9 マイル: "Hollis"
	1.9 マイル: "Queens Village"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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