角地で視認性に優れた一等オフィススペース

交通量の多い256th StreetとRiverdale Avenueの角地に位置し、目立つ屋外看板も設置可能な、めったに出ないオフィス物件（建物内で唯一の物件）が新しいオーナーをお待ちしています。

現在は診療所仕様で、窓付きの4室（すべて給水設備完備）、窓付きのラボルームまたは食品準備室として利用できる追加スペース、2つの待合室、十分な収納を備えた専用受付エリア、フルサイズの冷蔵庫と電子レンジ付きキッチン、1.5バスルームを備えています（フルバスルームにはシャワーがあり、ハーフバスルームは車椅子対応）。また、ポーチへ続く専用ドアと、通りへつながる通路もあります。本物件は、その他の専門職向け事業所として利用できるほか、住居に改装することも可能です。

入口は、セキュリティ強化のため24時間常駐のドアマンがいる5601 Riverdale Avenueのロビー、または側面のスロープ付き入口から入ることができます。手入れの行き届いたフルサービスの中層建物で、住み込みの管理人もおり、周辺には利用可能な路上駐車スペースが多数あります。高速道路へのアクセスも良く、公共交通機関にも便利です。学校、Skyview Shopping Center、Riverdale Yにも近接しています。ぜひ本日、内覧をご予約ください！（現在、特別賦課金が設定されています。）

PRIME OFFICE SPACE WITH CORNER VISIBILITY

Ideally located at the highly trafficked corner of 256th Street & Riverdale Avenue with prominent outdoor signage, this rarely available office (the only one in the building) awaits a new owner.

Currently configured as a doctor's office with four windowed rooms (all with water hook-ups in place), a bonus windowed lab room or food prep area, two waiting rooms, a dedicated reception area with an abundant storage closet, kitchen with full-size refrigerator & microwave and 1.5 baths (the full bathroom has a shower/half bath is wheelchair accessible). There's also a private door leading to a porch and walkway to the street. This unit also has the potential for other business professional use or can be converted as a residence.

Entrances are either through the lobby of 5601 Riverdale Avenue, with a 24 hour doorman for added security or through a side ramped entry. This well-maintained full-service mid-rise building also boasts a live-in super and is surrounded by lots of available street parking. It's also accessible to highways & convenient to public transportation, close to schools, Skyview Shopping Center, and Riverdale Y. Schedule to see it today! (Assessment currently in place).