最近リノベーションされたキッチン＆バスルーム！売却時の譲渡税なし、管理費にガス代込み！大変お買い得です！

名門444 East 86th Streetの27階に位置するこの住戸は、キッチンとバスルームが先月リノベーションされ、清潔感のあるモダンな雰囲気に生まれ変わりました。建物内で最も人気の高い1ベッドルーム間取りともいえるEラインは、自然光に満ちあふれ、すべての窓からマンハッタンのスカイラインを望む南向きの壮大な眺望を楽しめます。非常に希少で印象的な景色です。

27Eには、朝食用カウンター付きのオープンキッチン、ゆとりあるパントリー、エントランスに増設された壁一面の収納、奥行きのあるリビングスペース、そして約13フィートの横幅を持つリビングルームが備わっており、ゲストを招くのにも最適です。広々としたリネン収納もあります。キングサイズのベッドを置ける主寝室には、特注の造り付けクローゼットを完備。キッチンのリノベーションでは、朝食用カウンターを新設し、住戸全体の開放感と動線をさらに高めました。カウンタートップ、 backsplash（壁面パネル）、キャビネット、床も一新されています。その他の魅力として、容量を増やして最近アップグレードされたリビングルームのPTAC空調システム、広々とした居住空間全体を快適に保つ空調設備、食器洗浄機、電子レンジ、ゆとりあるパントリーなどがあります。バスルームには、全面にNas​​coタイルを採用し、Kohler製洗面台、Jaclo製シャワーヘッド、Artos製水栓およびハンドスプレーとホルダー付きシャワーシステムを備えています。

建物の共用設備：24時間常駐ドアマン、住み込みのレジデントマネージャー、親切で行き届いたスタッフ、ランドリールーム、ジム、最近リノベーションされた廊下とエレベーター内装。

建物の規定：固定金利ローンは購入価格の75％まで、ARM（変動金利ローン）は70％まで融資可能。ペットの飼育、洗濯乾燥機の設置、サブレット、別邸としての利用、親または保護者による子どものための購入、信託および贈与には、理事会の承認が必要です。

アッパー・イースト・サイドの一等地：2nd Avenue Subway（Qライン）と急行バスの停留所まで2ブロック、4・5・6ラインの駅まで4ブロック。ドッグラン、遊び場、バスケットボール／ピックルボールコートを備えたCarl Schurz Parkまでは2ブロックです。イースト・リバー・プロムナード、Fairway Market、Gristedesも近く、7ブロック先にはセントラルパークがあります。世界有数のダイニングやショッピングも楽しめます。「新しいウェスト・ビレッジ」と称される、ニューヨークで最も注目を集めるエリアのひとつに、今こそ理想の住まいを手に入れる絶好の機会です。

写真にはバーチャルステージングが施されています。

Recently Renovated Kitchen & Bathroom! No Flip Tax and Gas is Included in the Maintenance! GREAT VALUE!

A renovation of the kitchen and bathroom within the past month brings a fresh, modern feel to this 27th-floor residence at the prestigious 444 East 86th Street. Arguably the building's most desirable one-bedroom layout, the E-line, is bathed in natural light and every window frames sweeping southern views of the Manhattan skyline, a rare and remarkable sight.

27E features an open kitchen with breakfast bar and generous pantry closet, an added wall of entryway closets, an extra-long living space and an approximately 13-foot-wide living room-perfect for entertaining and a spacious linen closet. The king-sized bedroom includes a custom-fitted closet. And as part of the kitchen renovation a breakfast bar was added, enhancing the apartment's openness and flow, as well as new countertops, backsplash, cabinets and floors! Additional highlights include a recently upgraded, higher-capacity PTAC living room HVAC system, ensuring comfort throughout the oversized living areas, dishwasher , microwave and generous pantry closet. The bathroom features Nasco tiles throughout, Kohler vanity, Jaclo showerhead, Artos faucet and shower system with hand sprayer and holder!

Building Amenities: full-time doorman, live-in resident manager, friendly and attentive staff, laundry room, gym and recently renovated hallways and elevator cabs!

Building Allows: 75% Financing Fixed Rate and 70% ARM. Pets, Washer/Dryer, Subletting, pied-a-terre, parents/guardians purchasing for children, trusts and gifting require board approval.

Prime Upper East Side Location: Two blocks from the 2nd Avenue Subway (Q train) and express buses, four blocks from the 4, 5, and 6 trains, two blocks from Carl Schurz Park with dog run, playground and basketball/pickleball courts. Enjoy the East River Promenade, Fairway Market, Gristedes, Central Park seven blocks away and world-class dining and shopping. Billed as the "new West Village," now is the time to stake your claim in one of the city's most sought-after neighborhoods.

Photos have been virtually staged.