空に浮かぶタウンハウス――3,000平方フィート超、専用テラス5カ所

ゆとり、光、柔軟な間取り、そして5カ所の専用テラスが魅力の、アッパー・イースト・サイドに位置する華やかなメゾネット。タウンハウスのような広さに、高層階住戸ならではの眺望と高さを兼ね備えています。

室内面積は3,000平方フィート超。全面改装済みの本邸には、4ベッドルーム（または3ベッドルーム＋メディアルーム）、フルバスルーム5室、パウダールーム1室を備えています。全居室が外に面し、開放的なシティビューと美しいプロポーションの室内が広がります。主要な部屋のほぼすべてにテラスが隣接し、住まい全体に格別の開放感をもたらします。

本邸は、管理体制の行き届いたフルサービス・コンドミニアムの広々とした2フロアにまたがり、追加のアメニティ利用料はありません。15階と16階の両方からアクセスでき、15階にはもう1戸のみと共有するセミプライベートの踊り場があります。

人を招くのに最適な下階では、リビングルーム、フォーマルダイニングルーム、ラウンジ、キッチンが自然につながり、3カ所のテラスが屋外へと居住空間を広げます。約18フィートのダイニングルームからはグリル付きテラスへ直接出られ、近くにはSub-Zeroのワイン冷蔵庫が2台備わっています。

フロアの中心にあるシェフズキッチンには、6人掛けの大型アイランド、ベンチシート付きのダイニングスペース、Sub-Zeroの冷蔵庫と飲料用引き出し、Wolfの6口コンロ、Mieleの食器洗い機、ゆとりあるウォークイン・パントリーを備えています。

広々としたデンまたはメディアルームと隣接するホームオフィスは、仕事やくつろぎ、ゲストを迎える場として使える、プライベートで柔軟性の高い空間です。さらに、ベッドルームスイート、フルバスルーム、ドレッシングエリア、ゆとりあるクローゼット、目立たない位置に設けられたパウダールームが、この階を完成させます。住まい全体の優れた広さにより、寝室、ゲスト用スペース、在宅勤務スペースの構成を自由に整えることができます。

彫刻的なスチール手すりを備えた印象的な浮遊階段を上ると、上階には約24×20フィートの広々とした主寝室スイートが広がります。開放的な眺望と専用テラスに囲まれたこのスイートには、シッティングエリア、窓辺のベンチ、造作の大型クローゼットに加え、フルバスルームが2室あります。1室にはジャグジー付きのバスタブと床暖房を、もう1室にはウォークインシャワーを備えています。

踊り場に設けられた造作のダブルデスクと、Mieleの洗濯機・乾燥機を備えた専用ランドリースペースが、日々の暮らしを快適にします。窓付きの専用バスルームとウォークインクローゼットを備え、専用テラスにも隣接する広々としたもう一つのベッドルームが、上階を完成させます。各セカンダリーベッドルームには専用バスルームと十分な収納スペースがあります。

CityQuiet窓、Lutronの調光器、木製フローリング、厳選された建築照明、槌目仕上げの金属製シンク、豊富な収納など、細部にもこだわりが光ります。専用ストレージ4区画が売買に伴い譲渡されます。メゾネット全体が単一の税務区画として登記されているため、複数の権利証に伴う煩雑さを避けられます。

イースト84丁目401番地に位置するフルサービス・コンドミニアムは、アッパー・イースト・サイドの風情あるタウンハウス街にあります。設備・サービスには、常駐スタッフ、レジデントマネージャー、屋上デッキ、フィットネスセンター、子ども用プレイルーム、イベントスペース、自転車置き場、ストレージが含まれます。カール・シュルツ・パーク、イーストリバー沿いの遊歩道とフェリー、Qライン、東西を結ぶバス、そして近隣の充実した飲食店、ショップ、文化施設がすべて至近です。

購入者は、申込書提出時に、共益費3カ月分に相当する積立基金への拠出金を支払う必要があります。

A TOWNHOUSE IN THE SKY - OVER 3,000 SQUARE FEET, FIVE PRIVATE TERRACES

Space, light, flexibility, and five private terraces define this glamorous Upper East Side duplex, which offers the scale of a townhouse with the views and elevation of a high-floor home.
Measuring more than 3,000 interior square feet, this fully renovated residence offers four bedrooms-or three bedrooms plus a media room-five full bathrooms, and a powder room. All exterior rooms, open city views, beautifully proportioned interiors, and terraces extending from nearly every major room create an exceptional sense of openness throughout.

The home occupies two expansive levels in an impeccably run, full-service condominium with no additional amenity fees. Access is available from both the 15th and 16th floors, including a semi-private 15th-floor landing shared with just one other residence.

Designed for entertaining, the lower level brings together the living room, formal dining room, lounge, and kitchen in an effortless flow, with three terraces extending the living space outdoors. The nearly 18-foot dining room opens directly onto a terrace with a grill, while two Sub-Zero wine refrigerators stand ready nearby.

At the heart of the floor is a chef's kitchen with an oversized island offering seating for six, a banquette dining area, Sub-Zero refrigerator and beverage drawers, Wolf six-burner range, Miele dishwasher, and a substantial walk-in pantry.

A large den or media room and adjoining home office create a private, highly adaptable wing for working, relaxing, or hosting. An additional bedroom suite, full bath, dressing area, generous closets, and a discreet powder room complete this level. The home's remarkable scale provides abundant flexibility to tailor its bedroom, guest, and work-from-home configuration.

A dramatic floating staircase with a sculptural steel railing leads to the upper level and an exceptional primary suite measuring approximately 24 by 20 feet. Framed by open exposures and its own private terrace, the suite includes a sitting area, window seat, expansive custom closets, and two full bathrooms-one with a Jacuzzi soaking tub and radiant heated floors, and the other with a walk-in shower.

A built-in double desk on the landing and a dedicated laundry area with Miele washer and dryer bring ease to everyday life. A spacious secondary bedroom with a windowed en-suite bath, walk-in closet, and adjoining private terrace completes the upper level. Each secondary bedroom enjoys a private bath and excellent closet space.

CityQuiet windows, Lutron dimmers, wood flooring, curated architectural lighting, hammered-metal sinks, and abundant storage are among the home's many additional details. Four private storage spaces transfer with the sale. The entire duplex is held in a single tax lot, avoiding the complications of multiple deeds.

401 East 84th Street is a full-service condominium located on a picturesque Upper East Side townhouse block. Amenities include full-time staff, a resident manager, rooftop deck, fitness center, children's playroom, event space, bike room, and storage. Carl Schurz Park, the East River promenade and ferry, the Q train, crosstown buses, and an outstanding selection of neighborhood dining, shopping, and cultural destinations are all close at hand.

The buyer is responsible for a reserve-fund contribution equal to three months of common charges, payable upon application submission.