בית עירוני בשחקים — יותר מ־3,000 רגל רבועה, חמש מרפסות פרטיות

מרחב, אור, גמישות וחמש מרפסות פרטיות מגדירים את דירת הדופלקס היוקרתית הזו באפר איסט סייד, המציעה ממדים של בית עירוני לצד הנופים והגובה של דירה בקומה גבוהה.

הדירה, ששטחה הפנימי עולה על 3,000 רגל רבועה, שופצה במלואה וכוללת ארבעה חדרי שינה — או שלושה חדרי שינה וחדר מדיה — חמישה חדרי רחצה מלאים וחדר שירותים לאורחים. כל החדרים פונים אל החוץ, עם נופים פתוחים של העיר, חללים פנימיים בעלי פרופורציות מצוינות ומרפסות היוצאות כמעט מכל חדר מרכזי, ומעניקים לדירה תחושת מרחב יוצאת דופן.

הדירה משתרעת על פני שתי קומות רחבות ידיים בבית משותף יוקרתי המתוחזק ללא דופי ומציע שירותים מלאים, ללא דמי שימוש נוספים במתקני הבניין. הגישה לדירה אפשרית הן מהקומה ה־15 והן מהקומה ה־16, לרבות מבואת קומה חצי־פרטית בקומה ה־15, המשותפת לדירה אחת נוספת בלבד.

הקומה התחתונה, שתוכננה לאירוח, מחברת בזרימה טבעית בין הסלון, חדר האוכל הרשמי, חדר ההתרגעות והמטבח, כששלוש מרפסות מרחיבות את חללי המגורים אל החוץ. חדר האוכל, שאורכו כמעט 18 רגל, נפתח ישירות למרפסת עם גריל, ובקרבת מקום ניצבים שני מקררי יין של Sub-Zero.

בלב הקומה נמצא מטבח שף, ובו אי גדול במיוחד עם מקומות ישיבה לשישה, פינת אוכל עם ספסל מובנה, מקרר ומגירות משקאות של Sub-Zero, כיריים Wolf עם שישה מבערים, מדיח כלים של Miele ומזווה מרווח עם כניסה.

חדר עבודה או מדיה גדול ומשרד ביתי סמוך יוצרים אגף פרטי וגמיש במיוחד לעבודה, למנוחה או לאירוח. סוויטת חדר שינה נוספת, חדר רחצה מלא, אזור התארגנות, ארונות מרווחים וחדר שירותים דיסקרטי לאורחים משלימים את הקומה. ממדיה יוצאי הדופן של הדירה מאפשרים גמישות רבה בהתאמת החלוקה לחדרי שינה, לאירוח ולעבודה מהבית.

גרם מדרגות מרחף ומרשים, עם מעקה פלדה פיסולי, מוביל לקומה העליונה ולסוויטת הורים יוצאת דופן, ששטחה כ־24 על 20 רגל. הסוויטה, הנהנית מנופים פתוחים וממרפסת פרטית משלה, כוללת אזור ישיבה, ספסל ליד החלון, ארונות בהתאמה אישית המשתרעים על פני שטח נרחב ושני חדרי רחצה מלאים — אחד עם אמבט ג׳קוזי עמוקה ורצפות מחוממות, והשני עם מקלחון מרווח.

שולחן עבודה מובנה לשני אנשים במבואת הקומה ואזור כביסה ייעודי עם מכונת כביסה ומייבש של Miele מקלים על שגרת היום־יום. חדר שינה נוסף ומרווח, עם חדר רחצה צמוד ובו חלון, ארון כניסה ומרפסת פרטית צמודה, משלים את הקומה העליונה. לכל אחד מחדרי השינה הנוספים חדר רחצה פרטי ושטח אחסון מצוין בארונות.

חלונות CityQuiet, עמעמי תאורה של Lutron, רצפות עץ, תאורה אדריכלית שנבחרה בקפידה, כיורי מתכת בגימור רקוע ושפע של מקומות אחסון הם רק חלק מהפרטים הנוספים הרבים בדירה. המכירה כוללת ארבעה שטחי אחסון פרטיים. הדופלקס כולו רשום כחלקת מס אחת, וכך נמנעות המורכבויות הכרוכות בריבוי שטרי בעלות.

401 East 84th Street הוא בית משותף עם שירותים מלאים, הממוקם ברחוב ציורי שלאורכו בתי עיר באפר איסט סייד. בין השירותים והמתקנים: צוות במשרה מלאה, מנהל דיירים, מרפסת גג, חדר כושר, חדר משחקים לילדים, חלל לאירועים, חדר אופניים ומחסנים. פארק קרל שורץ, הטיילת לאורך איסט ריבר והמעבורת, קו Q, אוטובוסים לרוחב העיר ומבחר מצוין של מסעדות, חנויות ואתרי תרבות בשכונה — כולם נמצאים בקרבת מקום.

הרוכש אחראי לתשלום לקרן הרזרבה בסכום השווה לדמי האחזקה המשותפים לשלושה חודשים; התשלום יבוצע עם הגשת הבקשה.

A TOWNHOUSE IN THE SKY - OVER 3,000 SQUARE FEET, FIVE PRIVATE TERRACES

Space, light, flexibility, and five private terraces define this glamorous Upper East Side duplex, which offers the scale of a townhouse with the views and elevation of a high-floor home.
Measuring more than 3,000 interior square feet, this fully renovated residence offers four bedrooms-or three bedrooms plus a media room-five full bathrooms, and a powder room. All exterior rooms, open city views, beautifully proportioned interiors, and terraces extending from nearly every major room create an exceptional sense of openness throughout.

The home occupies two expansive levels in an impeccably run, full-service condominium with no additional amenity fees. Access is available from both the 15th and 16th floors, including a semi-private 15th-floor landing shared with just one other residence.

Designed for entertaining, the lower level brings together the living room, formal dining room, lounge, and kitchen in an effortless flow, with three terraces extending the living space outdoors. The nearly 18-foot dining room opens directly onto a terrace with a grill, while two Sub-Zero wine refrigerators stand ready nearby.

At the heart of the floor is a chef's kitchen with an oversized island offering seating for six, a banquette dining area, Sub-Zero refrigerator and beverage drawers, Wolf six-burner range, Miele dishwasher, and a substantial walk-in pantry.

A large den or media room and adjoining home office create a private, highly adaptable wing for working, relaxing, or hosting. An additional bedroom suite, full bath, dressing area, generous closets, and a discreet powder room complete this level. The home's remarkable scale provides abundant flexibility to tailor its bedroom, guest, and work-from-home configuration.

A dramatic floating staircase with a sculptural steel railing leads to the upper level and an exceptional primary suite measuring approximately 24 by 20 feet. Framed by open exposures and its own private terrace, the suite includes a sitting area, window seat, expansive custom closets, and two full bathrooms-one with a Jacuzzi soaking tub and radiant heated floors, and the other with a walk-in shower.

A built-in double desk on the landing and a dedicated laundry area with Miele washer and dryer bring ease to everyday life. A spacious secondary bedroom with a windowed en-suite bath, walk-in closet, and adjoining private terrace completes the upper level. Each secondary bedroom enjoys a private bath and excellent closet space.

CityQuiet windows, Lutron dimmers, wood flooring, curated architectural lighting, hammered-metal sinks, and abundant storage are among the home's many additional details. Four private storage spaces transfer with the sale. The entire duplex is held in a single tax lot, avoiding the complications of multiple deeds.

401 East 84th Street is a full-service condominium located on a picturesque Upper East Side townhouse block. Amenities include full-time staff, a resident manager, rooftop deck, fitness center, children's playroom, event space, bike room, and storage. Carl Schurz Park, the East River promenade and ferry, the Q train, crosstown buses, and an outstanding selection of neighborhood dining, shopping, and cultural destinations are all close at hand.

The buyer is responsible for a reserve-fund contribution equal to three months of common charges, payable upon application submission.