アールデコの優雅さ。ハドソン川の眺望。時代を超えた洗練。

樹冠を見下ろす高みに佇むレジデンス7Fは、陽光に満ちた、細部まで美しく厳選されたハドソン・ハイツの邸宅です。3室にわたるオーダーメイドの収納、独自に設計されたグルメキッチン、そして贅沢でゆとりあるバスルームを備えた、こだわりのリノベーションが施されています。この格別なターンキー・レジデンスは、スタイリッシュでありながら温かく迎え入れてくれる、プロフェッショナルによって設計された住まいを所有する稀有な機会です。

著名な建築家Boak & Parisによって設計された、優雅な1936年築のコーポラティブ「250 Cabrini Boulevard」内に位置する本物件は、ハドソン・ハイツを代表する建築遺産のひとつです。居住者を迎えるのは、細部まで丁寧に修復されたアールデコ調のロビー。さらに、ハドソン川、パリセーズ、ジョージ・ワシントン・ブリッジを一望する壮大な屋上テラスも楽しめます。その他の設備・サービスには、パートタイムのドアマン、住み込みの管理人、ポーター、自転車置き場、専用ストレージ、居住者用ライブラリー、改装済みのランドリー設備、省エネ性能に優れた新しい窓、建物の運営コスト削減を目的としたソーラーパネルなどがあります。Local Law 11に基づく工事が無事完了し、花々や野菜、シーティングエリアを備えた美しく造園された屋上庭園も現在整備が進められており、街を見下ろす静かな憩いの場がさらに誕生しつつあります。

室内では、レジデンス7Fの隅々まで、細やかな配慮のもとに格調高く整えられています。印象的なアールデコに着想を得た花崗岩のフォワイエが住まいへと迎え入れ、クラシックな優雅さと現代的なラグジュアリーが自然に融合したインテリアへの期待を高めます。丁寧に再仕上げされた豊かな表情のハードウッドフローリング、大理石の窓台、特注のCole & Son製壁紙、修復されたアールデコ調のドア金具が住まい本来の個性を際立たせる一方、新しい分電盤、Forbes & Lomax製照明コントロール、調光可能なLED照明、USBコンセントなど、電気設備も大幅にアップグレードされ、日々の暮らしに effortless な機能性をもたらしています。

陽光あふれるリビングルームは、洗練されながらも居心地のよい空間です。造作の壁一面の本棚には照明が組み込まれ、豊富な収納も備えています。リビングに隣接するダイニングルームには、Summit製ワインリクルーザーを備えた特注キャビネットが設置され、親密なディナーや賑やかな集まり、あるいは自宅で静かに過ごす夜にふさわしい優雅な場を演出します。

窓付きの美しく改装されたグルメキッチンは、デザイン性と機能性の双方を重視して設計されています。特注キャビネット、Bertazzoni製ガスレンジ、製氷機付きBosch製冷蔵庫、Bosch製食器洗浄機、PEKA Magic Cornerドイツ製引き出し式収納システム、多機能ステンレスシンク、テラゾー flooring、印象的なウォーターフォール型カウンタートップを備えています。

スパを思わせる窓付きバスルームは、毎日のためのくつろぎの retreat です。RH製洗面化粧台、スマート・メディスンキャビネット、Kohler製水栓、床暖房付き大理石フロア、そしてアールデコ時代に忠実な特注タイルで囲まれた大型ガラスシャワーを備え、ブティックホテルのような雰囲気を醸し出しています。

キングサイズの主寝室は、ゆったりとした広さ、美しい南向きの採光、そして整理整頓と収納を effortless に実現する特注ELFAクローゼットシステムを備えた、穏やかな安らぎの sanctuary です。

このオアシスの先に広がるハドソン・ハイツは、マンハッタンで最も絵になる、愛され続けている地域のひとつです。レストラン、カフェ、専門マーケット、日々の暮らしに必要な利便施設がすぐ近くに揃う一方、通年開催のインウッド・グリーンマーケット、フォート・トライオン・パーク、メット・クロイスターズ、ベネット・パーク、インウッド・ヒル・パーク、リバーサイド・パークなども身近にあり、歴史、文化、自然に囲まれた格別のライフスタイルを楽しめます。A線と1線を利用すればミッドタウンまで約20分。複数のバス路線も近隣を走っており、さらに便利です。

本コーポラティブはペットの飼育が可能です（理事会の承認が必要）。信託、贈与、保証人による購入も認められており、所有者本人が2年間居住した後は、最長3年間のサブレットも可能です。

売主からの特典：

さらなる価値と安心をご提供するため、売主は満額のオファーに対し、以下の内容を提示しています。

現在の特別資本負担金 wi

Art Deco Elegance. Hudson River Views. Timeless Sophistication.

Perched above the treetops Residence 7F is an exquisitely curated Hudson Heights home bathed in sun light. A bespoke renovation featuring three rooms of custom cabinetry, a uniquely designed gourmet kitchen and a luxurious, spacious bathroom. This exceptional, turn key residence offers a rare opportunity to own a professionally designed home that is as stylish as it is welcoming.

Located within the elegant 1936 cooperative 250 Cabrini Boulevard , designed by renowned architects Boak & Paris , this building is one of Hudson Heights' architectural treasures. Residents are welcomed by a meticulously restored Art Deco lobby and enjoy a spectacular rooftop terrace with sweeping views of the Hudson River, the Palisades, and the George Washington Bridge. Additional amenities include a part-time doorman, live-in superintendent, porter, bike room, private storage, resident library, updated laundry facilities, new energy-efficient windows, and solar panels designed to reduce building operating costs. With the successful completion of Local Law 11 work, a beautifully landscaped rooftop garden featuring flowers, vegetables, and seating is now taking shape, creating yet another peaceful retreat high above the city.

Inside, every detail of Residence 7F has been thoughtfully elevated. A striking Art Deco-inspired granite foyer welcomes you home, setting the tone for interiors that seamlessly blend classic elegance with modern luxury. Rich refinished hardwood floors, marble window sills, bespoke Cole & Son wall coverings, and restored Art Deco door hardware celebrate the home's original character, while extensive electrical upgrades-including a new panel, Forbes & Lomax lighting controls, dimmable LED lighting, and USB outlets-bring effortless functionality to everyday living.

The sun-filled living room is both sophisticated and inviting, anchored by a custom wall of built-in bookshelves with integrated lighting and abundant storage. Adjacent to the living space, custom dining room cabinetry, complete with Summit wine refrigerator, creates an elegant setting for intimate dinners, lively gatherings, or a quiet evening at home.

The beautifully renovated windowed gourmet kitchen has been designed with both style and function in mind, featuring custom cabinetry, a Bertazzoni gas range, Bosch refrigerator with ice maker, Bosch dishwasher, a PEKA Magic Corner German pull-out storage system, multifunction stainless-steel sink, terrazzo flooring, and dramatic waterfall countertops.

The spa-inspired windowed bathroom offers a daily retreat, appointed with a RH vanity, smart medicine cabinet, Kohler fixtures, radiant heated marble floor, and an oversized glass shower wrapped in custom tile, true to the deco era, that evokes the feel of a boutique hotel.

The king-sized primary bedroom provides a tranquil sanctuary with generous proportions, beautiful southern exposure, and a custom ELFA closet system designed for effortless organization and storage.

Beyond this oasis, Hudson Heights offers one of Manhattan's most picturesque and beloved neighborhoods. Restaurants, cafés, specialty markets, and everyday conveniences are just outside your door, while the year-round Inwood Greenmarket, Fort Tryon Park, The Met Cloisters, Bennett Park, Inwood Hill Park, and Riverside Park provide an extraordinary lifestyle surrounded by history, culture, and nature. The A and 1 trains deliver you to Midtown in approximately 20 minutes, with multiple bus lines nearby for added convenience.

The cooperative welcomes pets (with board approval), permits trusts, gifting, and guarantors, and allows subletting for up to three years after two years of owner occupancy.

Seller Offering:

To provide additional value and peace of mind, the sellers are pleased to offer the following with a full-price offer :

The current capital assessment wi