אלגנטיות בסגנון אר דקו. נופי נהר ההדסון. תחכום על־זמני.

דירה 7F, השוכנת מעל צמרות העצים, היא בית מעוצב להפליא ב־Hudson Heights, המוצף באור שמש. שיפוץ בהתאמה אישית כולל שלושה חדרים עם ארונות בהתאמה אישית, מטבח גורמה בעיצוב ייחודי וחדר רחצה יוקרתי ומרווח. דירה יוצאת דופן זו, המוכנה למעבר, מציעה הזדמנות נדירה לרכוש בית שעוצב בידי אנשי מקצוע — מסוגנן ומזמין כאחד.

הבניין השיתופי האלגנטי 250 Cabrini Boulevard, שנבנה בשנת 1936 ותוכנן בידי האדריכלים הנודעים Boak & Paris, הוא אחד מאוצרות האדריכלות של Hudson Heights. את פני הדיירים מקבל מבואת אר דקו ששוחזרה בקפידה, והם נהנים ממרפסת גג מרהיבה עם נוף פנורמי לנהר ההדסון, לפליסיידס ולגשר ג׳ורג׳ וושינגטון. שירותים נוספים כוללים שוער במשרה חלקית, מנהל בניין המתגורר במקום, עובד שירות, חדר אופניים, מחסן פרטי, ספריית דיירים, חדר כביסה משודרג, חלונות חדשים וחסכוניים באנרגיה ופאנלים סולאריים שנועדו להפחית את עלויות התפעול של הבניין. עם השלמת עבודות Local Law 11, מתחיל להיווצר על הגג גן מטופח להפליא ובו פרחים, ירקות ופינות ישיבה — מפלט שליו נוסף, גבוה מעל העיר.

בתוך הדירה, כל פרט בדירה 7F שודרג במחשבה ובקפידה. מבואת גרניט מרשימה בהשראת אר דקו מקבלת את פני הבאים, ומציבה את הטון לחללים המשלבים ללא מאמץ אלגנטיות קלאסית עם יוקרה מודרנית. רצפות עץ עשירות ששופצו, אדני חלונות משיש, חיפויי קיר בהתאמה אישית של Cole & Son ופרזול דלתות בסגנון אר דקו ששוחזר — כולם מדגישים את אופיו המקורי של הבית. שדרוגים חשמליים נרחבים, הכוללים לוח חשמל חדש, מערכות בקרת תאורה של Forbes & Lomax, תאורת LED ניתנת לעמעום ושקעי USB, מוסיפים פונקציונליות נוחה לחיי היומיום.

סלון מואר בשמש, מתוחכם ומזמין כאחד, מעוגן בקיר ספריות מובנות בהתאמה אישית, עם תאורה משולבת ושפע של מקום אחסון. בסמוך לאזור המגורים, ארונות נגרות בהתאמה אישית בחדר האוכל, הכוללים מקרר יין של Summit, יוצרים תפאורה אלגנטית לארוחות אינטימיות, למפגשים תוססים או לערב שקט בבית.

מטבח הגורמה היפהפה, שעבר שיפוץ מלא וכולל חלון, תוכנן מתוך מחשבה על סגנון ופונקציונליות כאחד. הוא כולל ארונות בהתאמה אישית, כיריים גז של Bertazzoni, מקרר Bosch עם מכונת קרח, מדיח כלים של Bosch, מערכת אחסון נשלפת PEKA Magic Corner מתוצרת גרמניה, כיור רב־תכליתי מנירוסטה, ריצוף טרצו ומשטחי עבודה דרמטיים בסגנון מפל.

חדר הרחצה המפואר, בהשראת ספא וכולל חלון, מציע מפלט יומיומי. הוא מצויד בשידת רחצה של RH, ארון תרופות חכם, אביזרי אינסטלציה של Kohler, רצפת שיש מחוממת וחדר מקלחת זכוכית גדול במיוחד, המחופה באריחים בהתאמה אישית ברוח תקופת האר דקו ומשרה תחושה של מלון בוטיק.

חדר השינה הראשי, בגודל המתאים למיטת קינג, מספק מקום מפלט שליו עם ממדים נדיבים, חשיפה דרומית יפה ומערכת ארונות ELFA בהתאמה אישית, שתוכננה לארגון ולאחסון ללא מאמץ.

מעבר לנווה מדבר זה, Hudson Heights מציעה את אחת השכונות הציוריות והאהובות ביותר במנהטן. מסעדות, בתי קפה, שווקים מתמחים ושירותים יומיומיים נמצאים ממש מחוץ לדלת, בעוד ששוק Inwood Greenmarket, הפועל לאורך כל השנה, פארק Fort Tryon, מוזיאון The Met Cloisters, פארק Bennett, פארק Inwood Hill ופארק Riverside מציעים אורח חיים יוצא דופן, המוקף בהיסטוריה, תרבות וטבע. רכבות A ו־1 מביאות אתכם למידטאון בתוך כ־20 דקות, ולנוחות נוספת ישנם כמה קווי אוטובוס בקרבת מקום.

הבניין השיתופי מאפשר להחזיק חיות מחמד (בכפוף לאישור ועדת הבניין), מתיר נאמנויות, העברת מתנות וערבים, ומאפשר השכרת משנה למשך עד שלוש שנים לאחר שנתיים של מגורי הבעלים.

הצעת המוכר:

כדי להעניק ערך נוסף ושקט נפשי, המוכרים שמחים להציע את התנאים הבאים עם הצעה במחיר מלא:

הערכת ההון הנוכחית עם

Art Deco Elegance. Hudson River Views. Timeless Sophistication.

Perched above the treetops Residence 7F is an exquisitely curated Hudson Heights home bathed in sun light. A bespoke renovation featuring three rooms of custom cabinetry, a uniquely designed gourmet kitchen and a luxurious, spacious bathroom. This exceptional, turn key residence offers a rare opportunity to own a professionally designed home that is as stylish as it is welcoming.

Located within the elegant 1936 cooperative 250 Cabrini Boulevard , designed by renowned architects Boak & Paris , this building is one of Hudson Heights' architectural treasures. Residents are welcomed by a meticulously restored Art Deco lobby and enjoy a spectacular rooftop terrace with sweeping views of the Hudson River, the Palisades, and the George Washington Bridge. Additional amenities include a part-time doorman, live-in superintendent, porter, bike room, private storage, resident library, updated laundry facilities, new energy-efficient windows, and solar panels designed to reduce building operating costs. With the successful completion of Local Law 11 work, a beautifully landscaped rooftop garden featuring flowers, vegetables, and seating is now taking shape, creating yet another peaceful retreat high above the city.

Inside, every detail of Residence 7F has been thoughtfully elevated. A striking Art Deco-inspired granite foyer welcomes you home, setting the tone for interiors that seamlessly blend classic elegance with modern luxury. Rich refinished hardwood floors, marble window sills, bespoke Cole & Son wall coverings, and restored Art Deco door hardware celebrate the home's original character, while extensive electrical upgrades-including a new panel, Forbes & Lomax lighting controls, dimmable LED lighting, and USB outlets-bring effortless functionality to everyday living.

The sun-filled living room is both sophisticated and inviting, anchored by a custom wall of built-in bookshelves with integrated lighting and abundant storage. Adjacent to the living space, custom dining room cabinetry, complete with Summit wine refrigerator, creates an elegant setting for intimate dinners, lively gatherings, or a quiet evening at home.

The beautifully renovated windowed gourmet kitchen has been designed with both style and function in mind, featuring custom cabinetry, a Bertazzoni gas range, Bosch refrigerator with ice maker, Bosch dishwasher, a PEKA Magic Corner German pull-out storage system, multifunction stainless-steel sink, terrazzo flooring, and dramatic waterfall countertops.

The spa-inspired windowed bathroom offers a daily retreat, appointed with a RH vanity, smart medicine cabinet, Kohler fixtures, radiant heated marble floor, and an oversized glass shower wrapped in custom tile, true to the deco era, that evokes the feel of a boutique hotel.

The king-sized primary bedroom provides a tranquil sanctuary with generous proportions, beautiful southern exposure, and a custom ELFA closet system designed for effortless organization and storage.

Beyond this oasis, Hudson Heights offers one of Manhattan's most picturesque and beloved neighborhoods. Restaurants, cafés, specialty markets, and everyday conveniences are just outside your door, while the year-round Inwood Greenmarket, Fort Tryon Park, The Met Cloisters, Bennett Park, Inwood Hill Park, and Riverside Park provide an extraordinary lifestyle surrounded by history, culture, and nature. The A and 1 trains deliver you to Midtown in approximately 20 minutes, with multiple bus lines nearby for added convenience.

The cooperative welcomes pets (with board approval), permits trusts, gifting, and guarantors, and allows subletting for up to three years after two years of owner occupancy.

Seller Offering:

To provide additional value and peace of mind, the sellers are pleased to offer the following with a full-price offer :

The current capital assessment wi