レジデンス29Aは、255 East 77th Streetに位置する明るく風通しの良い4ベッドルームの住居で、西、南、東に開けた都市と公園の景色を望みます。素晴らしいアートウォールがある入口ギャラリーは、南と西に面した幅35フィートの角部屋リビングルームへと続き、素晴らしい独立したパントリーがあるオープンなイートインキッチンがあります。4つのベッドルームは、それぞれ専用のバスルームがあり、プライバシーが確保され、図書館として使用できるように配置されています。主寝室スイートには、高級感のある5点セットのバスルーム、2つのウォークインクローゼット、南と東の映画のような景色があります。リネン用クローゼットを備えたフルラウンドリールームと、入口ギャラリーの横に位置するシックなパウダールームがこの家を完成させています。

255 East 77の住居デザインは現代的で、古典主義を新たな視点で称えています。豊かな光が差し込み、清らかなホワイトオークのフローリングで支えられた洗練されたインテリアを補完しています。デザインの卓越性へのコミットメントは、各部屋で感じられ、特にキッチンでは、磨かれたカラカッタ大理石のカウンタートップとバックスプラッシュが最先端の技術、最高級の家電（ミーレとサブゼロ）、美しい職人技と結びついています。主バスルームはカスタムストーンの床、ビアンコドロマイトの大理石壁、バニティートップが特徴で、温かみのある木製キャビネットとウォーターワークスのハードウェアが補完しています。レインシャワーと暖房付きの床が、日常に贅沢さを注入します。

255 East 77th Streetは、ナフタリグループによって開発され、ロバート・A・M・スターン・アーキテクツによって設計された美しい住宅タワーです。このビルは、セントラルパークとミッドタウンのスカイラインの広大な眺望を提供し、街の最高の文化機関、公園、ショッピング、ダイニングからすぐの場所にあります。彫刻された葉のディテールは、通りの並木の緑を反映し、大きな窓や精巧な鉄細工、モニュメンタルアーチがビルのアイコニックな王冠に向かってそびえ立っています。

ヤブ・プシェルバーグがデザインした公共スペースやアメニティは、アッパーイーストサイドの感覚を尊重しつつ、フレッシュで活気のある視点を提供します。タワー内には、天井が高く美しい景色を望む75フィートのスイミングプールがあり、ホスピタリティの観点から設計された包括的なウェルネスとエンターテイメントスペースの中心に位置します。フィットネスセンター、ヨガルーム、スチームルームとサウナを備えたスパ、マッサージ/トリートメントルームが含まれています。魅力的な暖炉がある「空の図書館」は、劇的な屋外スペースに開かれています。追加の建物のアメニティはすべて最高レベルで設計されており、映画館、スポーツシミュレーター、子供クラブスペース、防音の音楽練習室と録音スタジオなど、誰にでも何かがあります。ポールコシェールのゲートの向こうには、地上階に隠された自動駐車システムがあります。ロビーは24時間体制でドアマンとコンシェルジュサービスがいます。完全な提供条件は、スポンサーから利用できる提供計画に記載されています。ファイル番号CD23-0340。平等な住宅機会。コンパス開発マーケティンググループによってマーケティングされています。

*テナントの料金と責任*
将来の居住者は、リースまたはサービス契約の条件に従い、以下の料金に責任を負います：

初月の家賃
保証金：1ヶ月の家賃

コンドミニアム申請処理手数料：$900
デジタル文書保存手数料：$150
入居デポジット：$1000
入居手数料：$500
消費者報告手数料：$120
開始手数料：$100

オプションの返金不可の迅速レビュー処理手数料：$500

光熱費：住居者が電気、ガス、およびWi-Fiを負担します。

Residence 29A at 255 East 77th Street is a bright and airy four bedroom residence with open city and Park views west, south, and east. The entrance gallery, with wonderful art walls, leads to the south and west facing 35 foot wide corner living room with an open eat-in kitchen with a wonderful separate pantry. The four bedrooms, each with its own ensuite bath, are split for privacy and are arranged in a way that allows one to be used as a library. The primary bedroom suite has an elegant five-fixture bathroom, two walk-in closets and cinematic views south and east. A full laundry room with linen closet and a chic powder room located off the entrance gallery complete the home.

The design of the residences at 255 East 77 is contemporary, honoring classicism with a fresh approach. Abundant light streams in, complementing the tailored interiors that are anchored with pristine white oak flooring. The commitment to design excellence can be felt in each room and at every opportunity, especially in the kitchens, which feature honed Calacatta marble countertops and backsplashes and marry state-of-the-art technology, top appliances (Miele and Sub-Zero) and beautiful craftsmanship. Primary bathrooms feature custom stone floors, Bianco Dolomite marble walls, and vanity tops, complemented by warm wood cabinetry and Waterworks hardware. Rain showers and heated floors infuse every day with luxury.

255 East 77th Street is a beautiful residential tower developed by Naftali Group and designed by Robert A.M. Stern Architects. The building offers expansive views of Central Park and the Midtown skyline and is moments from the city’s finest cultural institutions, parks, shopping, and dining. Carved leaf details echo the street’s tree-lined greenery while large-scale windows, fine ironwork, and monumental arches soar toward the building’s iconic crown.

The Yabu Pushelberg-designed public spaces and amenities, bring a fresh and vibrant point of view while still respecting the Upper East Side sensibility. In the tower, a seventy-five-foot swimming pool with soaring ceilings and beautiful views is the centerpiece of a collection of comprehensive wellness and entertainment spaces designed with a hospitality perspective, including a fitness center, yoga room, spa with steam room and sauna, and a massage/treatment room. A library in the sky with a charming fireplace opens to a dramatic outdoor space. Additional building amenities are all designed at the highest level with something for everyone, including a cinema, a sports simulator, a kids club space, and a soundproof music practice room with a recording studio. Beyond the gates of the porte-cochere, there is a concealed automated parking system at ground level. The lobby will be attended 24 hours a day with a doorman and concierge service. The complete offering terms are in an offering plan available from the sponsor, file number CD23-0340. Equal Housing Opportunity. Marketed by Compass Development Marketing Group.

*Tenant Fees & Responsibilities*
Prospective residents are responsible for the following fees, subject to lease or service agreement terms:

First Month’s Rent
Security Deposit: 1 Month's Rent

Condo Application Processing Fee: $900
Digital Document Retention Fee: $150
Move-in Deposit: $1000
Move-in Fee: $500
Consumer Report Fee: $120
Initiation Fee: $100

Optional Non-Refundable Expedited Review Processing Fee: $500

Utilities: Residents cover Electric, Gas, & Wifi