PH4B at The LIVMOR

南西ハーレムの最上階にある2ベッドルーム、2バスのペントハウスサンクチュアリ、PH4Bはニューヨーク市での稀有な発見を提供します：オープンレイアウト、卓越したプライバシー、モーニングサイドパークとアイコニックな聖ジョン神殿の壮大な夕日をフレームにした広大な西向きの眺め。

快適さと機能性を念頭に置いて思慮深く設計されたこのスプリットベッドルームレイアウトは、約1,300平方フィートの内部スペースを持ち、オープンキッチン、カリフォルニアクローゼット、作業用暖炉、ユニット内の洗濯機/乾燥機を備えています。

内部は750平方フィートのプライベートアウトドアテラススペースで飾られ、本当に家の延長として機能します。独自の水道、バーベキューグリル、庭や植物を育てるためのスペースが完備されており、屋外での食事、エンターテイメント、またはただ日光浴を楽しむための完璧な環境です。

2034年までの貴重な税控除により、非常に低い維持費が実現されます。共益費と税金の合計は月額1,500ドル未満です。

24時間の用心棒とフルスタッフを備えた維持の行き届いたフルサービスコンドミニアム、The LIVMORに位置し、以下の豪華なアメニティのスイートがあります：
• ヨガスタジオ付きフィットネスセンター
• 子供用プレイルーム
• 8フィート x 10フィートのプロジェクションスクリーンを備えたメディアルーム
• 会議室とパーティールーム
• 3階の共用スペースには、専用ガスラインのバーベキュー、花崗岩製のエンターテイニングバー、会議または自宅勤務スペース、ジム、複数の屋内外ラウンジエリアを備えた広いランドスケープ屋上デッキが含まれています
• ペットフレンドリー

セントラルパークとモーニングサイドパークから数歩の完璧な位置にあり、建物はフレデリック・ダグラス・ブールバード沿いのレストラン、カフェ、ブティックに囲まれています。交通機関は近く便利で、角にはB線とC線、2線と3線は2ブロック先、そしてバスサービスはあらゆる方向にあります。ビルの真下に位置する駐車場は、マンハッタン生活では珍しい便利さを追加します。

2027年2月までの毎月491ドルの資本評価があります。

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.