994ウィロビーアベニューを紹介します。1901年に建設されたクラシックな世紀の転換期のレンガ造りのタウンハウスで、バッシュウィックの中心部、セントラルアベニューとエバーグリーンアベニューの間の活気ある住宅ブロックに位置しています。約3,607平方フィートの広さを誇るこの合法的な二世帯住宅は、エンドユーザー、投資家、開発者にとって魅力的な機会を提供しており、規模、柔軟性、そしてブルックリンの最もダイナミックな地区の一つでの卓越した可能性を備えています。

現在は二世帯住宅として構成されており、一階のユニットには2つの寝室、1つのフルバスルーム、キッチンから位置する3つ目の部屋があり、理想的にはホームオフィス、保育室、または柔軟なボーナススペースとして利用できます。このユニットは、幅約25フィートのプライベートバックヤードへの直接アクセスがあり、エンターテイメントや日常を楽しむのに最適な屋内外のつながりを提供します。地上階には、複数のレクリエーションエリア、機械室、収納、ガレージへの内部アクセスを備えたセミフィニッシュの下層レベルも含まれており、作業スペース、趣味、または追加の居住スペースとしての優れた柔軟性を提供しています。

二階の居住部分は、広々とした3つの寝室と1つのバスのレイアウトで構成され、ホームオフィスとしても機能しやすい4つ目の追加の部屋や、ユニット内洗濯機と乾燥機の便利さがあります。この階からは、全長約695平方フィートの完全な屋根裏部屋への階段があり、バルセロナの天井を備えた魅力的な機会を提供して、ダプル機能を持たせてかなり広いリビングスペースや印象的な主寝室を作成することができます。

家全体にわたって、オリジナルの特徴と実用的な機能がシームレスに融合されています。物件には美しいパーケットハードウッドフロア、クラシックな木の詳細、魅力的なレンガのファサードがあり、その外観を引き立てています。セミフィニッシュの地下室は、露出した木材の梁を特徴としており、複数のレクリエーションルームを提供し、家の有効面積をさらに拡大しています。提供された間取り図に示されている天井高には、地上階で約7フィート、1階で9フィート9インチ、2階で9フィート3インチ、屋根裏部屋で約7フィート5インチの高さが含まれ、各階に快適なプロポーションを提供します。

追加の物件のハイライトには、非常に求められているカーブカットとプライベートガレージが含まれています。これはこのブルックリンの地域でますます希少になっているアメニティであり、さらに前庭コンポーネントや家全体にわたる複数のアクセスポイントがあります。バックヤードは建物を越えて広がり、デザインやカスタマイズのための十分な屋外スペースを提供します。

投資および開発の観点から、この物件はR6ゾーニング地区内に位置しており、住宅のFARが2.2、施設のFARが4.8です。約1,615平方フィートの未使用FARと最大建築可能面積が5,225平方フィートのため、既存の構造を拡張するか、潜在的なコンドミニアム開発を追求する機会が豊富です。建物のサイズは22フィート×40フィートで、25フィート×95フィートの敷地に立っており、価値を最大化し、スペースを再想像するための優れたフットプリントを提供しています。

バッシュウィックは、ブルックリンで最も魅力的な地域の一つとして生き続けており、その活気あるアートシーン、評価の高いダイニング、そして常に進化する文化的風景で知られています。公共交通機関、地元のカフェ、ショップ、近隣のアメニティへの便利なアクセスは、このプライムロケーションの魅力をさらに高めています。

サイズ、レイアウト、希少な特徴、 significantな開発の可能性を組み合わせることで、994ウィロビーアベニューは本当に特別なものを創造するユニークな機会を提供します。カスタマイズされた住居、収益産出資産、または将来の開発プロジェクトとして envisionedするかにかかわらず、ここには広範で刺激的な可能性があります。選択された画像はバーチャルにステージングされ、整理されています。

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.