VENDITA DA PARTE DELLO SPONSOR – SENZA APPROVAZIONE DEL CONSIGLIO

L’appartamento 122 al 9281 Shore Road è un bilocale con un bagno, completamente ristrutturato e come nuovo. Trattandosi di una vendita da parte dello sponsor, non è necessaria l’approvazione del consiglio! La cucina, il bagno e i pavimenti in rovere sono stati rifatti a settembre 2026. La quota condominiale mensile di $720,80 comprende riscaldamento, acqua calda e imposte immobiliari.

L’appartamento si trova al primo piano ed è esposto a sud-est. La porta d’ingresso dà su un ingresso con armadio; un lungo corridoio conduce a tutte le stanze. Dal corridoio si accede al soggiorno, che misura quasi 14 per 16 piedi e dispone di due finestre, cornici decorative e una bordura ornamentale intarsiata nel pavimento in rovere. In fondo al corridoio si trova la camera da letto, lunga poco più di 20 piedi e larga quasi 11, con tre finestre e due armadi.

La cucina a corridoio, dotata di finestra, ha mobili bianchi in stile shaker, con ante superiori in vetro, piani di lavoro in quarzo, paraschizzi in piastrelle bianche tipo metropolitana, piano cottura a gas in acciaio inox, forno a microonde sopra il piano cottura e frigorifero in acciaio inox. Il pavimento è in gres porcellanato di grande formato. Il bagno, anch’esso con finestra, presenta piastrelle bianche tipo metropolitana, pavimento in piastrelle esagonali, mobile lavabo bianco e vasca smaltata di nuovo con doccia.

È inoltre previsto un contributo mensile di $51 fino a settembre 2027.

Il 9281 Shore Road è un edificio cooperativo prebellico con ascensore, dove sono ammessi gli animali domestici. Costruito nel 1940, ospita 108 appartamenti e dispone di un sovrintendente residente e di un portiere. I residenti hanno a disposizione una sala fitness, due lavanderie, spazi esterni condivisi e un orto comunitario. Sono inoltre disponibili una sala biciclette e depositi, con assegnazione in base alla lista d’attesa.

La passeggiata di Shore Road e i parchi sul lungomare sono nelle vicinanze; i negozi e i ristoranti di Third Avenue si trovano a pochi isolati. Gli autobus express per Manhattan percorrono Shore Road e la stazione della linea R a 95th Street è vicina.

Nell’ambito della vendita da parte dello sponsor, l’acquirente sarà responsabile del pagamento di alcune spese a carico del venditore.

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.