Disponibilità immediata.

Presentiamo Residence 10E presso The Florian, un’abitazione con una camera da letto e un bagno, progettata con cura e dotata di 723 piedi quadrati di raffinato spazio abitativo. Inondata di luce naturale, questa residenza vanta soffitti alti 10 piedi, ampie finestre con splendida esposizione a sud e pavimenti in rovere bianco europeo ingegnerizzato, posati a mano secondo un classico motivo a chevron.

Funzionale ed elegante al tempo stesso, la cucina personalizzata presenta mobili inferiori in rovere grafite, pensili coordinati in grigio grafite, eleganti vetrine in vetro, illuminazione sottopensile e paraschizzi in marmo Arabescato. A fare da elemento centrale è un’isola in marmo Arabescato con bordo a cascata. La dotazione premium di elettrodomestici comprende un frigorifero e un wine cooler Sub-Zero, un piano cottura a induzione Wolf con cappa aspirante, un cassetto microonde Wolf e una lavastoviglie Cove.

La tranquilla camera padronale offre ampio spazio per gli armadi, mentre il bagno ispirato a una spa è un santuario di stile e comfort. Rivestito con superfici Dekton Cosentino per pareti e pavimento, presenta un mobile lavabo doppio in noce sormontato da pregiata quarzite brasiliana Nilo, rubinetteria Waterworks Flyte in nichel lucido e un box doccia in vetro scanalato con una profonda vasca da bagno. L’illuminazione integrata a gola dona allo spazio una luce soffusa e avvolgente.

Ogni residenza presso The Florian è dotata con cura di moderne comodità, tra cui un accesso smart senza chiavi, una lavatrice e un’asciugatrice Bosch all’interno dell’unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandiosità di Gramercy per il newyorkese moderno. Il suo design elegante, le dimensioni generose e le finiture selezionate a mano si uniscono per creare spazi senza tempo. Una gamma completa di servizi migliora la vita quotidiana, tra cui portiere e concierge disponibili 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, un centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, vasca per immersioni in acqua fredda e sala per trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di cucina esterna, zona pranzo e area lounge, offre viste panoramiche. È inoltre disponibile l’acquisto di posti auto privati. Un rifugio dalla frenesia in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, The Florian porta comodità ed eleganza contemporanea a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, The Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un piano di offerta disponibile presso lo sponsor. Numero di pratica: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. I progetti, le specifiche e i materiali possono variare a causa della costruzione, delle condizioni riscontrate in cantiere, dei requisiti e della disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni d’interni, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene si ritenga che le informazioni siano corrette, esse sono presentate con riserva di errori, omissioni, modifiche e ritiro senza preavviso. Si consiglia ai potenziali acquirenti di esaminare le condizioni complete del piano di offerta per ulteriori dettagli in merito al tipo, alla qualità e alla quantità dei materiali, degli elettrodomestici, delle apparecchiature e degli impianti che saranno inclusi nelle unità, nelle aree dedicate ai servizi e nelle aree comuni del condominio. Pari opportunità abitative.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.