La Residenza 11C è un monolocale di dimensioni generose che offre la vivibilità di un bilocale, organizzato attorno a un soggiorno-sala da pranzo lungo poco più di 25 piedi. Si tratta di una metratura rara al 161 West 16th Street, con spazio reale per un’area salotto completa, un vero tavolo da pranzo e una postazione per lavorare da casa, senza che nulla risulti stipato.

Le finestre esposte a nord si affacciano sull’edificio basso dall’altra parte della strada, lasciando entrare una luce ampia e offrendo una vista ininterrotta sullo skyline, incluso l’Empire State Building. L’architettura prebellica conserva i soffitti con travi a vista, le eleganti cornici decorative e i caldi pavimenti in rovere, con scaffalature integrate su misura ai lati della parete finestrata.

La cucina rinnovata e dotata di finestra presenta mobili bianchi in stile Shaker con ferramenta in ottone, piani in pietra levigata, paraschizzi in piastrelle smaltate e un lavello frontale in stile farmhouse, posizionato proprio sotto la vista sullo skyline. L’alcova notte è separata dalla zona giorno, ospita comodamente un letto queen-size e lascia spazio per una scrivania. È però lo spazio contenitivo a distinguere discretamente questa casa dalle vicine: oltre alla cabina armadio walk-in attrezzata su misura e dotata di specchio a figura intera, la 11C dispone di un ulteriore armadio che la maggior parte dei monolocali dell’edificio semplicemente non possiede. Il bagno è in stile Art Déco, con pavimento a mosaico bianco e nero, pareti piastrellate rifinite da un sottile bordo nero, una vasca profonda e una doccia con soffione a pioggia.

Progettato da Farrar & Watmough, gli architetti artefici del London Terrace, e completato nel 1930 dallo sviluppatore Henry Mandel, il 161 West 16th Street, già Barneys Building, è una cooperativa Art Déco di 20 piani composta da 155 abitazioni. Oltre la hall restaurata si trova uno staff operativo a tempo pieno: portiere 24 ore su 24, sovrintendente residente e addetto ai servizi. I residenti condividono una terrazza sul tetto rinnovata, con viste panoramiche sullo skyline e sul fiume Hudson, oltre a lavanderia comune, deposito biciclette e cantine. Le lavatrici-asciugatrici all’interno delle abitazioni sono consentite previa approvazione del consiglio.

A tre isolati dalla High Line, l’edificio consente di raggiungere facilmente a piedi il West Village, il Meatpacking District, Flatiron e Union Square, mentre le linee 1/2/3, A/C/E, F e L si trovano tutte nelle vicinanze. L’edificio accetta animali domestici; sono consentiti i pied-à-terre e i trasferimenti in regalo, mentre i subaffitti sono ammessi dopo un anno di proprietà previa approvazione del consiglio. Riscaldamento, acqua, gas per cucinare e connessione internet Verizon sono inclusi nelle spese condominiali. È prevista una flip tax del 2%, a carico dell’acquirente.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.