$1,490,000 - 61 Woodland Falls Road, Saugerties, NY 12477｜MLS# 1043078
Property Description « Italian »
| MLS# | 1043078 |
| Dettagli | 2 camere da letto, 2 bagni, 1 mezzo bagno, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, garage, condizionatore, esterno: 10.1 acri, Interno: 2700 ft2, 251m2 (DOM): 45 giorni |
| Anno di costruzione | 2013 |
| Tasse (annuali) | $14,260 |
| Tipo di riscaldamento | Aria calda |
| Condizionatore | Aria condizionata centrale |
| Seminterrato | Seminterrato completo |
| Tipo di garage | Annesso |
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Situata su circa 10 acri, con lo splendido panorama delle montagne Catskill a fare da sfondo, 61 Woodland Falls è un rifugio contemporaneo distintivo, definito dall’acqua e dal bosco. La proprietà comprende il lotto edificato di 3,5 acri e un ulteriore appezzamento non edificato di 6,6 acri, dotato di un ingresso indipendente da Cobble Creek Road, che offre interessanti potenzialità di sviluppo futuro, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni. Al contempo, l’ampiezza e la separazione dei terreni consentono all’abitazione esistente di conservare la sua eccezionale privacy e il suo contesto naturale.
Un torrente attraversa la proprietà, snodandosi tra boschi maturi e spettacolari affioramenti rocciosi prima di raggiungere una straordinaria cascata e una profonda pozza balneabile. Una scalinata conduce a una spiaggetta privata di ciottoli sulla riva dell’acqua, un luogo idilliaco dove sedersi con un libro o un bicchiere di vino e ascoltare il suono delle cascate che si riversano nella pozza profonda 3 metri. Si tratta di una rara caratteristica naturale e di uno degli elementi distintivi della proprietà.
A rendere la proprietà ulteriormente versatile contribuisce un ampio garage/laboratorio indipendente di circa 9 x 12 metri, con spazio per due auto, area per il rimessaggio di un camper, un bagno di servizio e un piano superiore allo stato grezzo che offre ulteriori possibilità. A questo si aggiunge il garage annesso alla casa, anch’esso per due auto.
Attualmente gestita con successo come Airbnb, la proprietà offre anche un consolidato potenziale di reddito da locazione, mentre l’appezzamento non edificato, accessibile separatamente, introduce un’ulteriore e insolita opportunità per il futuro.
Costruita nel 2013, la casa è calda e accogliente, con interni in legno naturale e ampie finestre che collegano gli spazi abitativi al paesaggio circostante. Il cuore della casa è un grande soggiorno a tutta altezza, caratterizzato da un soffitto a volta e da un camino in pietra a legna. Due coppie di porte scorrevoli in vetro, affiancate da finestre nella parte superiore, inondano l’ambiente di luce naturale e si aprono direttamente sull’ampia terrazza.
La cucina è integrata nella zona giorno e nella sala da pranzo, con mobili in legno dalle tonalità calde, piani di lavoro in granito e un bancone per la colazione con posti a sedere informali. La disposizione open space mantiene collegati cucina, zona pranzo e conversazione, mentre le porte in vetro adiacenti estendono lo spazio abitativo verso l’esterno.
Il livello principale comprende due camere da letto e due bagni completi, tra cui una spaziosa suite padronale, oltre a una lavanderia dedicata. Il garage annesso per due auto offre un comodo accesso interno attraverso il portico d’ingresso, rendendo la casa particolarmente pratica per viverci tutto l’anno.
Sebbene ufficialmente una casa con due camere da letto, gli spazi risultano molto più ampi. Un grande soppalco sopra il soggiorno offre un ambiente flessibile da utilizzare come ufficio domestico, angolo lettura, spazio creativo o sistemazione occasionale per gli ospiti, mentre il livello inferiore completamente rifinito, con uscita diretta verso l’esterno, aggiunge un considerevole spazio abitativo e ricreativo.
Qui, una generosa seconda zona giorno si apre direttamente sull’esterno attraverso due porte scorrevoli, con un’area ricreativa adiacente abbastanza grande da ospitare un tavolo da biliardo. Una stanza separata, attualmente adibita a palestra, offre ulteriore flessibilità come spazio per hobby, ufficio domestico o sistemazione occasionale per gli ospiti. Completano il livello un bagno di servizio, un locale tecnico e due ampi ripostigli.
In tutta la proprietà, bosco, roccia e acqua creano un contesto naturale straordinario, mentre le piantumazioni già consolidate e l’ampia terrazza rafforzano il legame della casa con l’ambiente circostante. Lo sfondo delle montagne Catskill aggiunge un ulteriore elemento di bellezza senza compromettere il senso di isolamento e privacy.
A breve distanza in auto da Woodstock e Saugerties, e facilmente raggiungibile dalle rinomate destinazioni gastronomiche, culturali, ricreative e sciistiche delle Catskill e della Hudson Valley, 61 Woodland Falls offre una rara combinazione di privacy, bellezza naturale, spazi abitativi flessibili, potenziale di locazione e possibilità di sviluppo a lungo termine.
Un tour virtuale 3D è disponibile nel Lookbook digitale oppure su richiesta.
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