$388,000 - 818 Methol Road, Roscoe, NY 12776｜MLS # 1017410

Property Description « Italian »

Ritiro unico di 5,53 acri nei Catskills con carattere rustico occidentale, ambienti naturali e un'encomiabile pezzo di storia - tutto a circa due ore da New York City. Popolare tra gli acquirenti di seconde case, appassionati di attività all'aperto e lavoratori ibridi in cerca di una fuga panoramica nel nord dello stato, questa proprietà distintiva offre una rara combinazione di privacy, ricreazione e carattere a pochi minuti da Roscoe e Livingston Manor nel cuore dei Catskills.

Accessibile attraverso il storico Campbell Covered Bridge (costruito nel 1870), rinforzato in acciaio e incluso nella proprietà, questa offerta unica offre un'esperienza di arrivo davvero indimenticabile e una rara opportunità di possedere un pezzo di storia locale. Il Trout Brook scorre sotto il ponte e lungo il confine della proprietà, creando un ambiente tranquillo sull'acqua dove puoi letteralmente pescare direttamente dal tuo portico coperto.

La casa mantiene gran parte del suo fascino originale degli anni '60 e presenta un soggiorno con camino progettato sia per riscaldamento che per cucina, insieme a un soffitto in legno, sala da pranzo, cucina, due camere da letto al primo piano e due bagni completi, tra cui una camera da letto principale con bagno privato. Le camere da letto sono dotate di ampi armadi, e ci sono armadi e spazi di stoccaggio unici in tutta la casa. Appena fuori dalla sala da pranzo si trova una veranda aperta su tre stagioni che si affaccia sulle linee di alberi vicine, montagne e il ruscello, creando uno spazio rilassante per godere dell'ambiente naturale della proprietà durante tutto l'anno. L'accesso all'attico è disponibile attraverso una scala a tutta larghezza nell'ampio garage attaccato e comprende due ampie aree di stoccaggio e due ulteriori stanze bonus riscaldate - ideali per ospiti, bambini, uno spazio ufficio o utilizzo flessibile. Un interruttore di trasferimento consente un collegamento conveniente di un generatore elettrico.

L'esterno è rivestito in un sorprendente rivestimento in emlock a battente che rimane in condizioni eccezionali e completa il carattere rustico della proprietà nei Catskills. La casa è ben isolata per il comfort durante tutto l'anno, dispone di finestre Andersen, e il garage attaccato per 2,5 auto sembra essere pensato con attenzione per l'isolamento, contribuendo alla sua versatilità e funzionalità durante tutte le stagioni.

La proprietà include anche un ampio garage staccato di circa 1.500 piedi quadrati, riscaldato a olio, con una comoda porta d'ingresso, un portone sovrastante alto 12 piedi, un bagno di servizio e elettricità, offrendo ampio spazio di stoccaggio e potenziale uso come laboratorio.

I terreni comprendono campi aperti, uno stagno, una fila di alberi di mele lungo il ruscello, un grande melo dietro la casa e un paesaggio fittamente alberato con betulle, olmi, aceri e querce, il tutto incorniciato da spettacolari vedute delle montagne vicine.

Situata tra foreste, torrenti di trota, laghi e montagne, questa fuga aperta tutto l'anno è idealmente posizionata vicino alla ricreazione all'aperto che definisce lo stile di vita dei Catskills, tra cui sentieri escursionistici, pesca a mosca, Catskill Park, Crystal Lake Wild Forest e le attrazioni delle vicine Roscoe e Livingston Manor. Conosciuta come "Trout Town USA" per la sua rinomata pesca a mosca, Roscoe offre birrifici locali, ristoranti, distillerie, shopping in boutique, mercati contadini e ricreazione tutto l'anno, insieme a destinazioni vicine che includono Roscoe Mountain Club, il Catskill Fly Fishing Center & Museum, Roscoe Beer Co., Do Good Spirits, Smoked BBQ e le vivaci comunità di Main Street che hanno reso l'area una meta ambita nel nord dello stato.

Questa è una rara opportunità di possedere una proprietà davvero distintiva nei Catskills che offre storia, versatilità, godimento dell'acqua tutto l'anno e fascino di una piccola città con comodo accesso a New York City.

La proprietà sarà venduta libera e così com'è in tutti i suoi aspetti. Sebbene considerata accurata, tutte le informazioni, comprese tasse, scuole, zonizzazione, uso e potenziale di sviluppo devono essere verificate indipendentemente. Le tasse sono indicate per il 2025-2026. Le scuole sono come segnalato da Niche. Il proprietario, gli agenti di vendita e i broker di vendita non sono responsabili per eventuali imprecisioni; gli acquirenti prospettici e i loro agenti devono confermare tutti i fatti.

MLS #‎	1017410
Dettagli	2 camere da letto, 2 bagni, garage, esterno: 5.53 acri, Interno: 1573 ft2, 146m2 (DOM): 60 giorni
Anno di costruzione	1960
Tasse (annuali)	$5,695
Tipo di carburante	petrolio
Tipo di riscaldamento	Elettrico
Tipo di garage	Distaccato

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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