$388,000 - 818 Methol Road, Roscoe, NY 12776｜MLS # 1017410

Property Description « עִברִית Hebrew »

retreat ייחודי של 5.53 דונם בקטסקילס עם אופי מערבי כפרי, סביבה טבעית וחלק היסטורי מרהיב - כל זאת במרחק של כשלוש שעות מניו יורק. פופולרי עם קונים של בית שני, חובבי טבע ועובדים היברידיים שמחפשים בריחה ציורית מהמדינה, נכסים ייחודיים אלו מציעים שילוב נדיר של פרטיות, פנאי ואופי דקות ספורות מרוסקו ומנור ליוינגסטון בלב הקטסקילס.

נגיש דרך גשר קמפבל ההיסטורי (נבנה בשנת 1870), מחוזק בפלדה ומצורף לנכס, הצעת נדל"ן זו מספקת חווית הגעה בלתי נשכחת והזדמנות נדירה להחזיק חלק מההיסטוריה המקומית. נחל טרוט זורם מתחת לגשר וב沿 קו הגבול של הנכס, יוצר סביבה שקטה ליד המים שבה ניתן לדוג ממש מהמרפסת המקורה שלך.

הבית שומר על הרבה מהקסם של שנות ה-60 ומכיל סלון עם קמין שנועד לחימום ובישול, יחד עם תקרות מצופות בעץ, חדר אוכל, מטבח, שני חדרי שינה בקומה הראשונה ושני חדרי אמבטיה מלאים, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. חדרי השינה כוללים ארונות גדולים, וישנם ארונות ומיקומי אחסון ייחודיים ברחבי הבית. מיד מחוץ לאזור האוכל ישנה סולריום בת שלוש עונות המשקיף על קווי העצים הסמוכים, ההרים והנחל, ויוצר מקום נעים ליהנות מהסביבה הטבעית של הנכס לאורך כל השנה. גישה לגרם מדרגות מלא ברוחב מלא דרך הגראז' המחובר והכולל שני אזורי אחסון רחבים ושני חדרים נוספים מחוממים - אידיאלי לאורחים, ילדים, מרחב עבודה או שימוש גמיש. מתג העברה מאפשר חיבור נוח לגנרטור חשמל.

החזית מצופה בלוחות לוח ובטון המרהיב שמצבו יוצא דופן ותואם לאופי הכפרי של הקטסקילס. הבית מבודד היטב לנוחות לאורך כל השנה, כולל חלונות אנדרסן, ואילו הגראז' המחובר מסוגל להציע בידוד חשיבתי, תורם לרבגוניות ולתפקוד שלו בכל העונות.

הנכס כולל גם גראז' נפרד גדול, בגודל של כ-1,500 רגל ריבועי, מחומם בדלק, עם דלת כניסה נוחה, דלת גובה נפרדת של 12 רגל, ומחצית חדר אמבטיה וחשמל, מציע שטח אחסון משמעותי ופוטנציאל לשימוש כסדנה.

שטחי הנכס כוללים שדות פתוחים, בריכה, שורת עצי תפוחים לאורך הנחל, עץ תפוח גדול מאחורי הבית, ונוף נופי צדדי של עצי ברוש, אלון ומייפל, כאשר כל זה ממוקם לאור נופים מרהיבים של ההרים הסמוכים.

ממוקם בין יערות, נהרות דיג, אגמים והרים, מקום מפלט ארבע עונות זה ממוקם באידיאלי ליד פעילות חוץ שמאפיינת את אורח החיים של הקטסקילס, כולל שבילי טיולים, דיג באוויר, פארק קוטסקיל, יערות קריסטל ומוקדי כלכלה של רוסקו ומנור ליוינגסטון. ידוע כ"עיר הדיג טרוט בארה"ב" בזכות הדיג המפורסם, רוסקו מציע מבשלות מקומיות, מסעדות, מפעלים, קניות בוטיק, שווקי חקלאים ופנאי לאורך כל השנה, עם יעדים קרובים כולל מועדון הרים רוסקו, מרכז דיג בקטסקיל והמוזיאון שלו, רוסקו ביר קו, דו גוד ספאריטס, ספרו BBQ, והקהילות התוססות במיין סטריט שהפכו את האזור ליעד מבוקש במדינה.

זוהי הזדמנות נדירה להחזיק נכס משפחתי ייחודי בקטסקילס שמציע היסטוריה, רבגוניות, הנאה לאורך כל השנה ממים קרים וכשמים המיוחדים של העיירות הקטנות עם גישה נוחה לניו יורק סיטי.

הנכס יימכר ריק וכפי שהוא בכל המובנים. למרות שמאמינים שהוא מדויק, כל המידע כולל מיסים, בתי ספר, תכנון, שימוש ופוטנציאל לפיתוח חייב להיות מאומת בנפרד. המיסים מצוינים עבור 2025-2026. בתי הספר מדווחים על ידי ניש. בעלים, סוכני רישום וברוקרים אינם אחראים על כל אי דיוקים, הקונים הפוטנציאליים וסוכניהם חייבים לאמת את כל העובדות.

MLS #‎	1017410
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , גודל מגרש 5.53 דונם , שטח פנימי 1573 רגל מרובע , 146 מ”ר 48 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,695
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	חשמל Electric
סוג גרז' Garage Type	גרז' לא מצורף Detached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 DynamicEdge Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.