$15,000,000 - 4766 Pilgrimport Road, Call Listing Agent, NY 14551｜ID # 1016147
Property Description « Italian »
| ID # | 1016147 |
| Anno di costruzione | 2023 |
| Tasse (annuali) | $20,000 |
| Tipo di carburante | Elettrico |
| Tipo di riscaldamento | Elettrico |
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Eccezionale opportunità di acquisire una destinazione di lusso esperienziale di prima classe nella regione dei Finger Lakes di New York. Situato su circa 48 acri privati, questo boutique resort completamente operativo è stato attentamente curato per diventare un marchio di destinazione di fascia alta che si integra perfettamente con sistemazioni di lusso, matrimoni ed eventi, benessere, esperienze agricole, ricreazione e ospitalità immersiva nella natura.
Situato strategicamente all'interno del corridoio turistico dei Finger Lakes, la proprietà beneficia di un forte accesso ai driver di domanda regionali, tra cui il Lago Ontario, la Baia di Sodus, cantine, birrifici, ricreazione all'aperto e destinazioni turistiche aperte tutto l'anno. Il sito è anche a una distanza di guida conveniente da Rochester, Syracuse, Buffalo, Toronto e l'area metropolitana di New York City, consentendo di attrarre continuamente una vasta e abbiente clientela regionale.
La proprietà presenta una raffinata collezione di tredici sistemazioni di lusso, tra cui cinque cabine A-frame di lusso, cinque ville private e tre unita' stagionali, ciascuna progettata con un focus su comfort elevato, interni moderni, spazi esterni privati e servizi premium per gli ospiti. Il risultato è un'offerta di ospitalità differenziata che attrae costantemente ospiti di alto valore in cerca di soggiorni privati, orientati al design e guidati dall'esperienza.
La proprietà funge da venue integrata con solide capacità di eventi e ospitalità. Un barn per eventi di 40' x 40' e una struttura in stile clubhouse di 30' x 20' supportano una vasta gamma di usi generativi di reddito, tra cui matrimoni, ritiri aziendali, ritiri benessere, celebrazioni private e esperienze curate per gruppi. La combinazione di alloggio e infrastruttura per eventi crea un modello operativo allineato verticalmente in cui più flussi di reddito operano in tandem e rinforzano le prestazioni complessive dell'asset.
L'esperienza degli ospiti è elevata attraverso un'offerta completa di servizi. I servizi includono vasche idromassaggio private, saune, focolari, spazi per riunioni all'aperto, sentieri, pickleball, biciclette ed esperienze curate in loco. La proprietà include anche un elemento di microfattoria a scopo sociale con maiali Meishan in loco, aggiungendo una componente distintiva di agriturismo e esperienziale che differenzia ulteriormente il marchio all'interno del settore dell'ospitalità di lusso all'aperto.
Esiste un'opportunità significativa di aggiungere valore attraverso la scala e la flessibilità del terreno sottostante. La proprietà include un'autorizzazione approvata per un parco RV con 40 siti, presentando un chiaro percorso per un'espansione della capacità di alloggio e una crescita dei ricavi incrementale. Inoltre, gli acri sostengono lo sviluppo ulteriore di servizi ricreativi all'aperto, esperienze avventurose e un'infrastruttura di ospitalità ampliata. Queste opportunità posizionano l'asset per un'evoluzione continua con molteplici flussi di reddito ad alta marginalità.
La proprietà ha stabilito una forte e riconoscibile presenza di marca di lusso supportata da un notevole footprint digitale, inclusi un seguito sui social media che supera i 500.000 follower. Questa portata organica fornisce un potente motore di acquisizione clienti a basso costo e rinforza il posizionamento della proprietà come destinazione di viaggio esperienziale di primo piano con alta visibilità di mercato e domanda ripetuta.
Operativamente, l'attività è supportata da sistemi proprietari consolidati, infrastruttura di personale e processi di gestione efficienti progettati per supportare operazioni scalabili in alloggio, eventi, agriturismo e programmazione dell'esperienza degli ospiti. L'offerta rappresenta un'opportunità rara per acquisire una piattaforma di ospitalità esperienziale di lusso completamente operativa con flussi di reddito diversificati, una forte equità del marchio e un significativo upside incorporato attraverso futuri sviluppi e ampliamenti.
Questo è un asset di ospitalità di destinazione chiavi in mano che offre immediata produzione di reddito, posizionamento di marca di lusso e un potenziale sostanziale di creazione di valore a lungo termine all'interno di uno dei settori a più rapido crescita dell'ospitalità, dei viaggi e del tempo libero.
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