Benvenuto a casa nella Residenza 15F al 301 East 63rd Street, un luminoso e splendidamente ristrutturato appartamento angolare con due camere da letto nel cuore di Lenox Hill.

Illuminato dalla luce naturale grazie all'esposizione sud e ovest, questo accogliente appartamento offre una desiderabile disposizione delle camere da letto, ampio spazio per soggiorno e pranzo, e straordinaria capacità di stoccaggio in tutto. Un ampio foyer crea un ingresso accogliente e fornisce l'area perfetta per un ufficio domestico, un angolo lettura o ulteriore spazio di stoccaggio.

La cucina con finestra presenta armadi su misura, ripiani in granito e backsplash, elettrodomestici in acciaio inossidabile, una lavastoviglie e ampio spazio di lavoro per cucinare e intrattenere. Il bagno con finestra è pensato con finiture in piastrelle classiche, un lavandino e un armadietto per medicinali.

Ulteriori punti salienti includono pavimenti in legno in tutto l'appartamento, abbondante spazio per armadi e una disposizione flessibile che si adatta facilmente sia alla vita quotidiana che al lavoro da casa. Il proprietario preferisce NESSUN cane.

Gli inquilini ricevono un'offerta a tariffa forfettaria attraverso l'edificio per l'uso di elettricità e cavo/internet (l'attuale tariffa di Spectrum è di $75.65, soggetta a cambiamento). Elettricità e cavo/internet sono pagati mensilmente oltre all'affitto direttamente ai proprietari. I proprietari sono favorevoli a un inquilino di rinnovo in attesa di approvazione del consiglio e accordo di affitto al momento del rinnovo.

Gli inquilini devono guadagnare un minimo di 40 volte l'affitto o avere un garante che guadagna 80 volte l'affitto. I garanti devono completare la parte finanziaria totale del pacchetto del consiglio. Le aziende di garanzia di terze parti non sono consentite dalla gestione, ma il profilo generale e gli attivi saranno presi in considerazione.

Il 301 East 63rd Street è convenientemente situato a 1 isolato dalla metropolitana, 3 isolati dall'acqua e a circa 10 minuti da Central Park (lo zoo è al 64°). Goditi la facile vicinanza a Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods e negozi quotidiani + ristoranti preferiti come JoJo di Jean-Georges, Scalinatella e molti locali informali e ristoranti all'aperto. I servizi dell'edificio includono: Portiere a tempo pieno, Lavanderia, Deposito biciclette (costo annuale), Super residente e una terrazza sul tetto paesaggistica.

Le spese per l'approvazione della coop pagate dall'inquilino includono: $120 di tassa di inizio per l'applicante, $650 di tassa di domanda, una tassa di $125 per il rapporto di credito per ogni richiedente e una tassa di $65 per la presentazione digitale.

SOLO se applicabile: tassa per rilancio del credito di $125, tassa di elaborazione di $200 per richiedenti aggiuntivi e un deposito rimborsabile di $1,000 per il trasloco (non si applica se arredato).

Al momento del rinnovo, se applicabile, le spese possono includere una tassa di rinnovo per subaffitto di $250 e una tassa di presentazione digitale di $45.

Tutte le parti pagano una tassa di amministrazione del 5% (escluse le spese digitali/iniziali).

Le spese opzionali includono $50/anno per il deposito biciclette e costi variabili per l'uso privato del tetto in base al tempo e alla disponibilità.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.