PH4B al The LIVMOR

Un attico al piano superiore con 2 camere da letto e 2 bagni situato nel sud-ovest di Harlem, PH4B offre un'opportunità rara a New York City: una pianta aperta, straordinaria privacy e viste occidentali mozzafiato che incorniciano tramonti drammatici su Morningside Park e l'iconica Cattedrale di San Giovanni il Divino.

Progettata con cura per il comfort e la funzionalità, questa disposizione con camere da letto separate si estende per circa 1.300 piedi quadrati interni e presenta una cucina aperta, armadi alla californiana, un camino funzionante e una lavatrice/asciugatrice nell'unità.

L'interno è completato da 750 piedi quadrati di spazio privato su terrazza esterna che diventa una vera estensione della casa, dotata di propria linea d’acqua, barbecue e spazio per un giardino e piante; l’impostazione perfetta per pranzare all'aperto, intrattenere o semplicemente rilassarsi al sole.

Costi di gestione eccezionalmente bassi, con un'importante esenzione fiscale in vigore fino al 2034. Le spese comuni e le tasse totali ammontano a meno di $1.500 al mese.

Situato al The LIVMOR, un condominio ben mantenuto con servizio completo, dotato di portineria 24 ore su 24 e personale completo, e una suite di servizi di lusso tra cui:
• Centro fitness con studio di yoga
• Sala giochi per bambini
• Sala multimediale con schermo per proiezioni di 8' x 10'
• Sale riunioni e per feste
• Gli spazi comuni al terzo piano includono un ampio terrazzo sul tetto paesaggistico con barbecue a gas dedicati, bar in granito per intrattenimenti, spazi per conferenze/lavoro da casa, la palestra e più aree lounge interne ed esterne
• Pet-friendly

Perfettamente posizionato a pochi passi da Central Park e Morningside Park, l'edificio è circondato da ristoranti, caffè e boutique lungo Frederick Douglass Boulevard. I mezzi di trasporto sono vicini e comodi, con le linee B e C all'angolo, le linee 2 e 3 a soli due isolati di distanza e servizi di autobus in ogni direzione. Un garage per parcheggio situato direttamente sotto l'edificio aggiunge un ulteriore livello di comodità raramente trovato nella vita a Manhattan.

C'è una valutazione capitale di $491 al mese fino a febbraio 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.