Presentiamo 994 Willoughby Avenue, un classico townhouse in mattoni dell'inizio del secolo costruito nel 1901, situato in un vivace quartiere residenziale nel cuore di Bushwick, incastonato tra Central Avenue e Evergreen Avenue. Con una superficie di circa 3.607 piedi quadrati, questa casa legale bifamiliare offre un'opportunità imperdibile per utenti finali, investitori e sviluppatori, offrendo scala, flessibilità e un eccezionale potenziale in uno dei quartieri più dinamici di Brooklyn.

Attualmente configurata come una residenza bifamiliare, la casa offre un'unità al primo piano ben distribuita con due camere da letto, un bagno completo e una terza stanza aggiuntiva posizionata accanto alla cucina che può essere idealmente utilizzata come ufficio, nursery o spazio bonus flessibile. Questo appartamento gode di accesso diretto a un cortile privato di circa 25 piedi di larghezza, creando una connessione interna-esterno perfetta per intrattenere o godere ogni giorno. Il piano terra include anche un livello semi-finto con più aree ricreative, spazio meccanico, deposito e accesso interno al garage, offrendo ottima flessibilità per spazi di lavoro, hobby o uso abitativo aggiuntivo.

La residenza al secondo piano consiste in un ampio layout con tre camere da letto e un bagno, completato da una quarta stanza aggiuntiva che può facilmente fungere da ufficio, insieme alla comodità di una lavatrice e asciugatrice in unità. Da questo livello, una scala conduce a una soffitta completa di circa 695 piedi quadrati, con soffitti a volta e offre un'opportunità convincente per duplex e creare uno spazio abitativo significativamente più grande o una suite principale drammatica.

In tutta la casa, il carattere originale e la funzionalità pratica si uniscono senza soluzione di continuità. La proprietà presenta bellissimi pavimenti in parquet, dettagli in legno classici e una affascinante facciata in mattoni che ne aumenta l'appeal visivo. Il seminterrato semi-finto mostra travi di legno a vista e fornisce più stanze ricreative, ampliando ulteriormente la superficie utilizzabile della casa. Le altezze dei soffitti, come riflesso nel piano fornito, includono soffitti di circa 7'0" nel piano terra, 9'9" nel primo piano, 9'3" nel secondo piano e un'altezza del soffitto di circa 7'5" all'interno della soffitta, creando proporzioni confortevoli su ciascun livello.

Ulteriori punti salienti della proprietà includono un taglio del marciapiede molto ricercato e un garage privato, un servizio sempre più raro in questa parte di Brooklyn, insieme a un giardino anteriore e più punti di accesso in tutta la casa. Il cortile si estende generosamente oltre la struttura, offrendo ampio spazio esterno da progettare e personalizzare.

Dal punto di vista dell'investimento e dello sviluppo, la proprietà è situata all'interno di un distretto di zonazione R6, offrendo un FAR residenziale di 2,2 e un FAR per strutture di 4,8. Con circa 1.615 piedi quadrati di FAR inutilizzato e una capacità edificabile massima di 5.225 piedi quadrati, l'opportunità di espandere la struttura esistente o perseguire uno sviluppo potenziale di condomini è sostanziale. L'edificio misura 22 piedi per 40 piedi e sorge su un lotto di 25 piedi per 95 piedi, fornendo una piedi quadrati eccellente per coloro che cercano di massimizzare il valore e ripensare lo spazio.

Bushwick continua a prosperare come uno dei quartieri più ricercati di Brooklyn, noto per la sua vivace scena artistica, ristoranti rinomati e un paesaggio culturale in continua evoluzione. L'accesso conveniente ai trasporti pubblici, caffè locali, negozi e servizi di quartiere aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa posizione privilegiata.

Con la sua combinazione di dimensioni, layout, caratteristiche rare e significativo potenziale di sviluppo, 994 Willoughby Avenue offre un'opportunità unica per creare qualcosa di veramente speciale. Che venga concepito come una residenza personalizzata, un bene che genera reddito o un futuro progetto di sviluppo, le possibilità qui sono sia ampie che entusiasmanti. Alcune immagini sono virtualmente arredate e riordinate.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.