8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Aumento immediato del NOI entro 60-90 giorni attraverso il rinnovo dei contratti di locazione a breve termine.

255 West 136th Street offre un'opportunità rara di acquisire un immobile multifamiliare completamente ristrutturato e pronto all'uso con 8 unità sul mercato libero nel cuore della storica Strivers' Row di Harlem.

Questo brownstone di quattro piani del 1910 combina il classico fascino architettonico con moderni aggiornamenti, offrendo entrate immediate con un forte potenziale di crescita. La proprietà sta attualmente generando un tasso di capitalizzazione del 6,37%, con un chiaro percorso per raggiungere un tasso di capitalizzazione pro forma dell'8,02% attraverso il rinnovo dei contratti di locazione a breve termine e l'allineamento al mercato.

L'edificio presenta un mix ben bilanciato di monolocali e appartamenti con una camera da letto, tutti aggiornati con attenzione:

Pavimenti in legno duro e soffitti alti

Cucine ristrutturate con elettrodomestici in acciaio inossidabile

Bagni moderni

Riscaldamento e raffreddamento centralizzati

Lavanderia in loco per maggiore comodità degli inquilini

Questo townhouse Brownstone è 100% sul mercato libero e beneficia di basse spese operative, rendendolo un'ottima opportunità di investimento a lungo termine o orientato al rendimento.

Con contratti di locazione in scadenza nei prossimi mesi, un investitore può iniziare ad aumentare gli affitti quasi immediatamente, accelerando la crescita del NOI e raggiungendo prestazioni pro forma in un breve periodo di tempo.

Situata in una tranquilla e alberata strada nel Distretto Storico di Strivers' Row, la proprietà è circondata da una forte domanda di affitti ed è a pochi passi dai principali mezzi di trasporto, parchi, ristoranti e istituzioni culturali, garantendo un continuo appeal per gli inquilini e una crescita di valore a lungo termine.

Evidenze dell'Investimento:

8 Unità sul Mercato Libero (Nessuna Stabilizzazione degli Affitti)

6,37% Tasso di Capitalizzazione Attuale

8,02% Tasso di Capitalizzazione Pro Forma

Opportunità Immediata di Allineamento al Mercato

Asset Ristrutturato e Pronto all'Uso

Forte Reddito in Corso con Potenziale di Crescita a Breve Termine

Posizione di Prima Classe a Central Harlem

Perché Questo Affare Si Distingue:

Le opportunità di acquisire brownstones completamente sul mercato libero e ristrutturati a Manhattan con un rendimento attuale del 6,4% e un chiaro percorso verso l'8%+ sono estremamente limitate, specialmente con questo livello di controllo a breve termine sulla crescita dei redditi.

Una rara possibilità di assicurarsi un asset generatore di flussi di cassa con un rendimento immediato e un forte potenziale di apprezzamento forzato.

Visite solo su appuntamento. Documenti finanziari completi e memorandum di offerta disponibili su richiesta.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.