Un'opportunità distintiva di possedere un attico duplex con due terrazze private e viste sulla città, in uno dei quartieri sul lungomare più ambiti di Brooklyn.

Ideale situato all'incrocio di Vinegar Hill e DUMBO, la residenza PHA è una rara offerta duplex che offre spazio, privacy e luce naturale tutto il giorno. Si estende per quasi 1.087 piedi quadrati; questa casa con due camere da letto e due bagni, progettata con attenzione, è ulteriormente valorizzata da una terrazza a due livelli, un'estensione serena e molto ambita dello spazio abitativo.

Il livello principale è definito da soffitti alti 9,5 piedi e finestre rivolte a est, creando un'atmosfera luminosa e ariosa, adatta sia per serate tranquille che per intrattenere. La cucina aperta è splendidamente ristrutturata con superfici in quarzite, un'isola a cascata, elettrodomestici di alta gamma e un portapentole su misura con luci provenienti da un mercato delle pulci parigino, che unisce impatto visivo e funzionalità quotidiana. Questo livello presenta anche una seconda camera da letto di dimensioni generose, un enorme guardaroba con finestra e un bellissimo bagno in marmo finito con rubinetteria Kohler, WC Toto e una profonda vasca da bagno.

Al piano superiore, la suite principale sovradimensionata offre un soffitto inclinato con un lucernario che riempie lo spazio di luce naturale durante tutto il giorno. Si affaccia anche sulla terrazza privata e splendidamente arredato con vista diretta sullo skyline di Midtown Manhattan. La camera da letto principale accoglie comodamente un letto king-size insieme a spazio per un ufficio o un angolo soggiorno e presenta un grande armadio. Il bagno privato con finestra è attrezzato con rubinetteria Kohler e una doccia in vetro.

La terrazza inferiore si estende per oltre 350 piedi quadrati ed è rifinita con piastrelle di mattoni artigianali, offrendo ampio spazio per pranzare all'aperto, sedute lounge e piante curate. La terrazza del livello superiore cattura le iconiche vedute dello skyline di Midtown e funge da perfetto punto di osservazione per prendere il sole, fare giardinaggio o semplicemente godersi lo sfondo della città.

Caratteristiche aggiuntive: pavimenti in rovere larghi 4 pollici ben mantenuti posati su calcestruzzo, riscaldamento e raffreddamento centralizzati, lavatrice/asciugatrice Bosch in unità, illuminazione smart Lutron Caseta, trattamenti per finestre personalizzati, ventilatori a soffitto in tutto l'appartamento e costi mensili di gestione notevolmente bassi.

La posizione trova il perfetto equilibrio tra fascino storico e comodità moderna. La tua nuova casa si trova a pochi passi dal Brooklyn Bridge Park di 85 acri famoso per il Jane's Carousel, il St. Anns Warehouse, il Dumbo House, l'Empire Stores, il Time Out Market e l'ABC Kitchen di Jean-Georges appena inaugurato. Dumbo è diventato anche una meta per negozi boutique, gallerie d'arte e ristoranti stellati Michelin con viste sul lungomare impeccabili. Manhattan è a solo una fermata sulla metropolitana F, A o C, a una breve passeggiata in bicicletta oltre il Brooklyn o il Manhattan Bridge o a un rapido viaggio in traghetto sull'East River verso destinazioni nel centro e a Midtown.

*Cage di stoccaggio inclusa nel prezzo di vendita*

**Alcune immagini sono state virtualmente allestite**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and East facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**