Un'opportunità distintiva per possedere un attico duplex con due terrazze private e vista sulla città, in uno dei quartieri costieri più ambiti di Brooklyn.

Ideale situato all'incrocio tra Vinegar Hill e DUMBO, la residenza PHA è un raro duplex che offre spazio, privacy e luce naturale per tutto il giorno. Con una superficie di quasi 1.087 piedi quadrati, questo appartamento di due camere da letto e due bagni è ulteriormente valorizzato da una terrazza sul tetto a due livelli, un'estensione serena e molto ambita dello spazio abitativo.

Il livello principale è caratterizzato da soffitti alti 9,5 piedi e finestre esposte a est, creando un'atmosfera luminosa e ariosa adatta sia per tranquille serate che per intrattenere. La cucina open space è splendidamente ristrutturata con superfici in quarzite, un’isola a cascata, elettrodomestici di alta gamma, oltre a un rack per pentole su misura con luci provenienti da un mercato delle pulci parigino, che combina facilmente impatto visivo e funzionalità quotidiana. Questo livello presenta anche una seconda camera da letto di generose dimensioni, un ampio armadio a muro con finestre e un bagno in marmo splendidamente rifinito con rubinetteria Kohler, un wc Toto e una profonda vasca da bagno.

Al piano superiore, la suite padronale sovradimensionata offre un soffitto a falda con una finestra per tetti che riempie lo spazio di luce naturale durante tutto il giorno. Porta anche alla terrazza privata e splendidamente arredato con vista diretta sullo skyline di Midtown Manhattan. La camera da letto principale accoglie comodamente un letto king-size insieme a spazio per un ufficio domestico o area soggiorno, ed è dotata di un grande armadio. Il bagno en-suite con finestra è attrezzato con rubinetteria Kohler e una doccia racchiusa in vetro.

La terrazza inferiore si estende per oltre 350 piedi quadrati ed è rifinita con mattonelle di mattoni artigianali, offrendo ampio spazio per pasti all'aperto, posti a sedere lounge e piante curate. La terrazza del livello superiore cattura viste iconiche dello skyline di Midtown e serve come il posto perfetto per prendere il sole, fare giardinaggio o semplicemente godersi lo sfondo della città.

Caratteristiche aggiuntive: pavimenti in rovere mantenuti in modo splendido, larghi 4 pollici, posati su calcestruzzo, riscaldamento e raffreddamento centralizzati, lavatrice/asciugatrice Bosch in unità, illuminazione intelligente Lutron Caseta, tende personalizzate, ventilatori a soffitto in tutto l'appartamento e costi mensili di gestione notevolmente bassi.

La posizione trova il perfetto equilibrio tra fascino storico e comodità moderna. La tua nuova casa è a pochi passi dal Brooklyn Bridge Park di 85 acri famoso per il Jane's Carousel, il St. Ann's Warehouse, il Dumbo House, i Empire Stores, il Time Out Market e il recentemente aperto ABC Kitchen di Jean-Georges. Dumbo è diventato anche una meta di boutique, gallerie d'arte e ristoranti stellati Michelin con viste imperdibili sul lungomare. Manhattan è a una sola fermata sulle linee della metropolitana F, A o C, a breve distanza in bicicletta attraverso il ponte di Brooklyn o di Manhattan, o a una veloce corsa sul traghetto dell'East River verso destinazioni downtown e midtown.

*Cage di stoccaggio inclusa nel prezzo di vendita*

**Alcune immagini sono state virtualmente allestite**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and East facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**