ブルックリンで最も人気のあるウォーターフロントエリアのひとつにある、プライベートテラスが2つと市街のビューを備えたデュプレックスペントハウスを所有する独自の機会です。

バイネガーヒルとダンボの交差点に位置するPHAレジデンスは、空間、プライバシー、そして自然光が一日中満ちる稀有なデュプレックスです。面積は約1,087平方フィートで、考え抜かれた設計の2ベッドルーム、2バスルームの住宅は、リビングスペースの穏やかで非常に魅力的な延長として、2段階の屋上デッキによってさらに高められています。

メインレベルは9.5フィートの天井と東向きの窓によって特徴付けられ、明るく風通しの良い雰囲気を作り出し、静かな夜やエンターテイメントにぴったりです。オープンキッチンは、美しいクォーツァイトの表面やウォーターフォールアイランド、高級家電、パリの蚤の市からの照明付きカスタムビルドのポットラックで見事に改装されており、視覚的なインパクトと日常の機能性を見事に融合させています。このフロアには、かなり広いセカンドベッドルーム、大きな窓のあるウォークインクローゼット、Kohler製の設備、Totoトイレ、深い浸かり浴槽を備えた美しく仕上げられた大理石のバスルームもあります。

上階には、自然光が一日中入る天窓付きの傾斜天井の大きなプライマリースイートがあります。プライベートで美しく整えられたテラスへのアクセスもあり、ミッドタウンマンハッタンのスカイラインを直接見渡せます。プライマリーベッドルームには、キングサイズのベッドに加え、ホームオフィスやサ sittingエリアのスペースがあり、大きなクローゼットも完備されています。窓のあるエンスイートバスルームにはKohler製の設備とガラス張りのシャワーが備わっています。

下のテラスは350平方フィート以上の広さがあり、手作りのレンガタイルで仕上げられています。屋外でのダイニング、ラウンジシーティング、 curatedプランティングのための広々としたスペースを提供します。上のレベルのテラスからはアイコニックなミッドタウンのスカイラインビューが楽しめ、日光浴、ガーデニング、または単に都市の背景を楽しむのに最適な場所です。

追加機能：注目すべきは、ポートコンクリートの上に敷かれた美しく維持された4インチ幅のオークフローリング、中央の暖房と冷房、ユニット内のボッシュ製の洗濯機/乾燥機、ルートロン・カセタのスマート照明、カスタムウィンドウトリートメント、天井ファン、そして特に低い月々の維持コストです。

ロケーションは、歴史的な魅力と現代的な便利さの完璧なバランスを保っています。新しい家は、ジェインズキャロセル、セント・アンのウェアハウス、ダンボハウス、エンパイアストアーズ、タイムアウトマーケット、そして新たにオープンしたジャン・ジョルジュのABCキッチンで有名な、85エーカーのブルックリンブリッジパークからわずか数分の距離です。ダンボはまた、素晴らしいウォーターフロントビューを持つブティックショップ、アートギャラリー、ミシュラン星付きレストランの目的地となっています。マンハッタンもF、A、Cの地下鉄で一駅、ブルックリン橋またはマンハッタン橋を自転車で短時間で行けるほか、イーストリバーのフェリーでダウンタウンやミッドタウンの目的地へすぐにアクセスできます。

*ストレージケージは販売価格に含まれています*

**一部の画像は仮想ステージングされています**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and East facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**