304 East 65th Street

• Harga penawaran untuk seluruh lantai 24: $3.995.000, dialokasikan sebesar $3.202.000 untuk unit hunian gabungan A/B/D dan $793.000 untuk Apartemen C.
• Penawaran terdiri dari dua apartemen terpisah: unit hunian gabungan A/B/D dan Apartemen C.
• Pemilik terbuka untuk menjual apartemen secara terpisah, tetapi sangat mengutamakan penjualan seluruh lantai 24 secara bersamaan.
• Kesempatan satu lantai penuh: Berpotensi menciptakan hunian dengan pemandangan 360 derajat dengan menggabungkan A/B/D dan Apartemen C, bergantung pada persetujuan gedung dan peraturan yang berlaku.
• Preseden penggabungan satu lantai penuh: Gedung ini telah memiliki dua unit gabungan satu lantai penuh, masing-masing di lantai 37 dan penthouse.
• Berpotensi memiliki lima hingga enam kamar tidur.
• Empat arah pemandangan — Utara, Selatan, Timur, dan Barat — di seluruh lantai: Apartemen A/B/D menghadap Utara, Timur, Barat, dan Selatan; Apartemen C menghadap Selatan dan Timur.
• Empat balkon pribadi, terletak di sudut barat laut, barat daya, tenggara, dan timur laut properti — masing-masing dengan dua akses masuk terpisah.
• Berpotensi memiliki akses lift pribadi langsung ke hunian satu lantai penuh setelah penggabungan, bergantung pada persetujuan gedung dan peraturan yang berlaku.
• Ruang penyimpanan yang sangat luas di seluruh unit, termasuk dua walk-in closet luas yang dirancang oleh California Closets, dengan ruang penyimpanan tambahan yang tersedia untuk dibeli melalui gedung.
• Renovasi besar dilakukan sekitar tahun 2003, dengan penambahan kabinet khusus sekitar tahun 2008.

The Rio: kondominium 39 lantai di Lenox Hill dengan petugas pintu penuh waktu, pramutamu, dan superintendent yang tinggal di gedung, pusat kebugaran, kolam renang berpemanas, ruang uap, sauna, spa hewan peliharaan, rooftop deck berlandskap, taman bersama, ruang konferensi, serta ruang sepeda dan penyimpanan.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.