1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Peluang Investasi Campuran & Pengguna Pemilik

Kesempatan langka untuk memperoleh aset campuran yang menghasilkan arus kas, terletak di Flatbush Avenue yang sangat ramai di Brooklyn. Properti ini memiliki etalase komersial di lantai dasar dengan akses basement dan 1,5 kamar mandi, ditambah dua apartemen residensial di atas yang menghasilkan pendapatan sewa yang stabil. Aset ini menggabungkan arus kas yang kuat dengan potensi pertumbuhan jangka panjang melalui kenaikan sewa di masa depan, repositioning komersial, dan potensi optimalisasi pajak terkait penggunaan campuran residensial.

Terletak di sepanjang koridor komersial yang sangat terlihat dengan lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan yang kuat, properti ini ideal untuk investor, pembeli pertukaran 1031, atau pengguna pemilik yang mencari pendapatan stabil di lokasi utama Brooklyn.

Ruang komersial mencakup:
- Eksposur etalase yang sangat terlihat
- Basement penuh untuk penyimpanan atau operasi
- 1 kamar mandi setengah di area toko utama
- 1 kamar mandi penuh di belakang area kantor/penyimpanan

Di atas unit komersial terdapat dua apartemen yang menghasilkan pendapatan residensial:

Lantai Kedua:
- 4 Kamar Tidur / 2 Kamar Mandi
- Ruang tamu depan yang luas dengan kamar mandi dalam
- Kamar mandi tambahan penuh di dapur

Lantai Ketiga:
- 4 Kamar Tidur / 1 Kamar Mandi

Apakah Anda mencari investasi arus kas yang kuat, kesempatan tinggal/bekerja, atau permainan repositioning di salah satu koridor tersibuk di Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue menawarkan fleksibilitas, visibilitas, dan potensi jangka panjang.
Jumlah Pajak: $27.669

Ruang komersial di lantai dasar menawarkan fleksibilitas untuk berbagai konsep bisnis termasuk:
- Konsep kafe atau kopi
- Bar jus atau toko smoothie
- Pasar makanan khusus
- Studio kebugaran butik
- Spa kesehatan atau medis
- Kantor terapi fisik atau medis
- Ruang kantor profesional
- Salon kecantikan atau barbershop
- Studio kuku atau kosmetik
- Ritel butik
- Toko ganja (tergantung persetujuan)
- Kantor asuransi, hukum, atau akuntansi
- Studio kreatif atau ruang pamer
- Restoran layanan cepat
- Konsep makanan penutup atau roti

Etalase ini mendapatkan keuntungan dari visibilitas yang kuat, aliran lalu lintas yang konsisten, dan posisi yang menonjol di sepanjang arteri komersial utama Brooklyn.

Tinjauan Lingkungan Koridor Flatbush:
Flatbush Avenue tetap menjadi salah satu koridor komersial paling aktif dan dikenal di Brooklyn, menghubungkan beberapa kawasan pemukiman yang padat dengan tujuan ritel, makanan, transportasi, dan hiburan.

Area sekitarnya terus mengalami permintaan residensial yang stabil, investasi lingkungan yang berkelanjutan, dan lalu lintas konsumen yang kuat yang didorong oleh penghuni lokal dan pengunjung. Koridor ini menjadi rumah bagi campuran beragam:
- Pengecer nasional
- Restoran dan kafe lokal
- Bisnis yang berorientasi layanan
- Operator medis dan kesehatan
- Konsep kebugaran
- Kantor profesional
- Tujuan budaya dan komunitas

Aksesibilitas, kepadatan, dan aktivitas komersial yang terus menerus menjadikan Flatbush Avenue lokasi yang sangat diinginkan bagi penyewa dan investor jangka panjang.

Sorotan Investasi:
- Investasi campuran dengan arus kas tinggi
- Pendapatan residensial dan komersial yang terdiversifikasi
- Etalase di lantai dasar dengan akses basement
- Dua apartemen residensial di atas
- Eksposur yang kuat di Flatbush Avenue
- Lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan yang berat
- Potensi penggunaan komersial yang fleksibel
- Pendapatan yang stabil di tempat
- Potensi optimalisasi pajak di masa depan
- Kesempatan bagi investor atau pengguna pemilik

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity