Vannak felújított házak, és vannak olyanok, ahol minden döntés tudatosnak érződik. A 252A 22nd Street az utóbbiak közé tartozik – egy vadonatúj, három hálószobás és három fürdőszobás otthon a Greenwood Heightsben, amelyet a mesterségbeli tudás, a melegség és az a gondolat határoz meg, hogy a luxusnak lassan kell feltárulnia.

A tervezés már jóval azelőtt elkezdődik, hogy belépnénk. Az újragondolt homlokzat a klasszikus itáliai építészetből merít, egyedi fa díszítőelemekkel, párkány- és koronázópárkány-részletekkel, viktoriánus ihletésű bejárati vasalatokkal, karcsú ornamentális kovácsoltvas elemekkel, valamint a spanyol hatású Spanyol olíva- és Chimichurri-zöld színpalettával. A ház nem egyetlen korszak újraalkotására törekszik; több korszakból merít átgondoltan, és ezeket a történelmi utalásokat a fürdőszobák századközepi világításával, valamint a konyhában és a nappali terekben megjelenő art déco ihletésű szerelvényekkel párosítja.

A belső tér egyik meghatározó választása a sötét amerikai diófa. Ahelyett, hogy csupán hangsúlyos elemként használták volna, a tervezők a ¾ hüvelyk vastag tömör amerikai diófa következetes alkalmazása mellett döntöttek a padlókon, a lépcsőfokokon és a korlátokon. A diófát mélysége, melegsége és természetesen kifejező erezete miatt választották, amely a finom, egyenes vonalaktól a széles hullámokig és kunkorokig változhat. Ennél is fontosabb, hogy a valódi diófa végigvezetése az otthonon olyan folytonosságot teremt, amely egyik szintről a másikra érezhető. Ez költséges részlet – éppen az a fajta, amelyet egy projektből általában költségoptimalizálás címén kihagynak. Itt azonban a tervezés központi elemévé vált.

Hátul a tágas, privát udvar több egyszerűen megmaradt kültéri térnél; a ház egy újabb helyiségeként tervezték meg. A hátsó homlokzat és a kerítés brazil garapafából készült, amelyet arany tónusa, finom erezete és szilárdsága miatt választottak. Megfelelő gondozás mellett ez az anyag évtizedeken át gyönyörűen öregszik, és hogy az egész hátsó kompozícióban ezt alkalmazták, jól mutatja az itt megjelenő megfontoltság szintjét: a ház hátsó része ugyanolyan figyelmet kapott, mint az utcafront.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.