Ritka vegyes használatú lehetőség Belle Harbor szívében – R3X / C1-2 övezeti besorolás

Kivételes lehetőség Belle Harbor egyik legjellegzetesebb vegyes használatú ingatlanának tulajdonjogára.

A nagyméretű, 40 × 100 lábas telken (körülbelül 4000 négyzetláb) elhelyezkedő, K4 besorolású vegyes használatú ingatlan kiemelkedő rugalmasságot kínál befektetők, fejlesztők, tulajdonosként ott lakók és olyan vállalkozók számára, akik Queens egyik legkeresettebb tengerparti közösségében szeretnének elsőrangú elhelyezkedést.

Az ingatlan egy R3X lakóövezeti besorolású területen található, C1-2 kereskedelmi átfedéssel, így számos lehetőséget kínálhat, többek között felújítást, bővítést, átalakítást vagy újjáfejlesztést, minden vonatkozó engedély függvényében. A vevőknek javasolt, hogy egy engedéllyel rendelkező építésszel, övezeti szakértővel és a New York-i Építésügyi Hatósággal egyeztetve önállóan ellenőrizzék az övezeti előírásokat, az engedélyezett használatokat, a beépíthető alapterületet és a fejlesztési lehetőségeket.

Az ingatlan főbb jellemzői

- Nagyméretű, 40 × 100 lábas telek (körülbelül 4000 négyzetláb)
- Meglévő, K4 besorolású vegyes használatú épület
- R3X lakóövezeti besorolás C1-2 kereskedelmi átfedéssel
- Körülbelül 0,75-ös lakófunkciójú FAR-érték
- Meglévő behajtó
- Kiváló belle harbori elhelyezkedés a strand, üzletek, éttermek, iskolák és tömegközlekedés közelében

Akár egy földszinti környékbeli üzlethelyiséget képzel el felette lakótérrel, akár professzionális irodaterületet, lakó- és munkatér kombinációját, vagy hosszú távú befektetést, ez az ingatlan kivételes lehetőségeket kínál egy olyan helyen, ahol ritkán adódnak hasonló alkalmak.

Hozza magával építészét. Hozza magával elképzeléseit. Fedezze fel a lehetőségeket.

Az övezeti információk, a FAR-számítások, az engedélyezett használatok és a fejlesztési lehetőségek hozzávetőlegesek, ezért azokat egy engedéllyel rendelkező építésznek, mérnöknek, övezeti tanácsadónak és a New York-i Építésügyi Hatóságnak önállóan ellenőriznie kell. A vevők felelősek a saját körültekintő vizsgálatuk elvégzéséért.

Látványtervvel kapcsolatos tájékoztatás: Az esetleges mesterséges intelligencia által generált látványtervek vagy koncepcionális képek kizárólag szemléltetési célokat szolgálnak. Nem jelentenek jóváhagyott terveket, és nem feltétlenül ábrázolják pontosan az ingatlan méreteit, elrendezését, oldalkertjeit, az övezeti előírásoknak való megfelelést, fejlesztési lehetőségeit vagy engedélyezett használatait. Minden tervezett fejlesztés a vonatkozó engedélyek függvénye, és azt képzett szakembereknek önállóan ellenőrizniük kell.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.