**MAGAS EMELET, LENYŰGÖZŐ PANORÁMÁVAL** a The Newbury épületében. A Yorkville fölött, a 26. emeleten található 26D lakás nyugatra néz, és saját privát erkélyéről akadálytalan kilátást nyújt a városra és a naplementére. Legyen szó második lakóhelyről vagy állandó otthonról, ez valódi luxuséletstílust kínál a környék egyik pénzügyileg legstabilabb lakásszövetkezetében.

**A LAKÁS:** A rugalmas alaprajz egy tágas, a nyugati kilátás által keretezett nappaliba vezet, amelyhez külön étkező és egy valóban nagy, vendéglátásra is alkalmas nappali kapcsolódik. A lakás jellemzői közé tartozik a mindenütt megtalálható gyönyörű fa padló, a nappaliban és a hálószobában egyaránt kiépített központi HVAC-rendszer – a hálószobában kényelmesen elfér egy queen size ágy –, valamint a különálló, mosogatógéppel felszerelt konyha.

**AZ ÉPÜLET:** Az 1970-ben épült The Newbury kör alakú, parkosított kertet körülölelő behajtóval rendelkezik, amely elegáns arányú és kifinomult nyugalmat árasztó előcsarnokba vezet. A tetőtéri részben szabadtéri felnőtt- és gyermekmedence, árnyékos ülőhelyeket biztosító napozóteraszok napellenzővel, szabadtéri zuhany, szoláriumlounge és cateringkonyhával felszerelt rendezvényterem, edzőterem, valamint két zuhanyzóval és öltözővel ellátott helyiség található. Az épület részvényesei kedvezményes, 375 dolláros valet parkolást vehetnek igénybe. Emellett kerékpártároló, csomagmegőrző, hűtött tárolóval rendelkező csomagátvevő helyiség, valamint egy nagy és kedvező árú mosókonyha áll rendelkezésre 15 mosógéppel és 16 szárítógéppel. Kedvezményes, csoportos díjú Spectrum internet- és kábelszolgáltatás (FiOS szintén elérhető), valamint almérő alapján számlázott villamos energia biztosított. A 21 fős személyzet – lakóingatlan-menedzser, teljes munkaidős ajtónállók, concierge-ek, karbantartók és hordárok – kifogástalan állapotban tartja az épületet.

**AZ ELHELYEZKEDÉS:** Központi fekvésű, a Central Park és a Carl Schurz Park között. A Q metróvonal megállója az utca túloldalán található, a városon áthaladó és a gyorsbuszok a sarkon állnak meg, a Lexington Avenue-i metró pedig a 86. utcánál érhető el. A Whole Foods, a Fairway Market, a Target, a Best Buy, a Schaller & Weber, a Butterfield Market és a hamarosan nyíló H Mart mind néhány háztömbnyire találhatók – az Elio’s, a L’Incontro, a Café d’Alsace, a San Matteo, a Shake Shack, a Levain Bakery, a Van Leeuwen, az Equinox, a Barry’s, a SoulCycle, az Orangetheory, az AMC Orpheum 7 mozi és a Madison Avenue legkiválóbb üzleteinek társaságában.

**SZABÁLYOK:** Háziállatok engedélyezettek (macskák és kutyák). Második lakóhely fenntartható. Ajándékozás megengedett, kezesek elfogadottak, és a szülők általi vásárlás is engedélyezett. Maximális finanszírozás: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.