PH4B a LIVMOR-ban

A legfelső szinten található, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás penthouse menedékhely a dél-nyugati Harlemben, a PH4B ritka lehetőséget kínál New Yorkban: nyitott elrendezést, rendkívüli magánszférát és lenyűgöző nyugati kilátásokat, amelyek drámai naplementéket kereteznek a Morningside Park felett és a híres Szent János Székesegyházra.

Gondosan megtervezett a kényelem és a funkcionalitás érdekében, ez a két hálószobás elrendezés körülbelül 1,300 négyzetláb belső térrel rendelkezik, és tartalmaz egy nyitott konyhát, kaliforniai szekrényeket, működő kandallót és mosógépet/szárítógépet a lakásban.

A belső teret 750 négyzetlábnyi privát kültéri terasz terület egészíti ki, amely a haza igazi kiterjesztésévé válik, saját vízvezetékkel, grillezővel és helyet biztosít a saját kert és növények számára; tökéletes környezet szabadtéri étkezéshez, szórakozáshoz vagy egyszerű napozáshoz.

Rendkívül alacsony fenntartási költségek, 2034-ig érvényes értékes adócsökkentéssel. A közös költségek és adók összesen havi 1,500 dollár alatt maradnak.

A LIVMOR-ban található, egy jól karbantartott, teljes körű szolgáltatást nyújtó társasházban, amely 24 órás portással és teljes személyzettel rendelkezik, valamint luxus kényelmi szolgáltatások egész sorával, beleértve:
• Fitneszközpont jóga stúdióval
• Gyermekjátszószoba
• Média szoba 8’ x 10’ vetítővásznakkal
• Találkozó és buliszobák
• A harmadik emeleti közös terek nagyméretű tájolt tetőteraszt tartalmaznak, dedikált gázvezetékes grillezőkkel, gránit szórakoztató bárral, konferencia/munkavégzési helyszínekkel, edzőteremmel és több belső és külső pihenőhellyel
• Háziállatbarát

Tökéletes helyen, mind a Central Park, mind a Morningside Park közelében, az épület körül éttermek, kávézók és butikok találhatók a Frederick Douglass Boulevard mentén. A közlekedés közel és kényelmes, a B és C vonatok a sarkon, a 2 és 3 vonatok mindössze két háztömbnyire, buszjáratok pedig minden irányba elérhetők. Az épület alatt található parkoló garázs további kényelmi szintet biztosít, amely Manhattan életében ritka.

A havi 491 dolláros tőkeértékelés 2027 februárjáig érvényes.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.