1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Keverékhasználatú Befektetési és Tulajdonosi Lehetőség

Ritka lehetőség egy pénzáramló, keverékhasználatú ingatlan megszerzésére, amely a forgalmas Flatbush Avenue-n található Brooklynban. Az ingatlan alapterületén egy földszinti kereskedelmi üzlet található, amelynek pince hozzáférése és 1,5 fürdőszobája van, plusz két lakás a felette, amelyek stabil bérleti jövedelmet generálnak. Az eszköz erős meglévő pénzáramlást kombinál a hosszú távú növekedési potenciállal, amely a jövőbeli bérleti növekedésből, kereskedelmi átalakításból és a lakó- és vegyes használatból adódó potenciális adóoptimalizálásból fakad.

Magas láthatóságú kereskedelmi folyosón helyezkedik el, erős gyalogos és járműforgalommal, az ingatlan ideális befektetők, 1031-es cserevásárlók vagy tulajdonos-felhasználók számára, akik stabil jövedelmet keresnek Brooklyn egy kiemelkedő helyszínén.

A kereskedelmi tér tartalmazza:
- Magas láthatóságú üzlethelység
- Teljes pince tárolásra vagy működésre
- 1 fél fürdőszoba a fő bolt területén
- 1 teljes fürdőszoba a hátsó irodában/tárolóban

A kereskedelmi egység felett két lakás található, amelyek jövedelmet termelnek:

Második emelt:
- 4 hálószoba / 2 fürdőszoba
- Tágas első emeleti nappali saját fürdőszobával
- További teljes fürdőszoba a konyhából

Harmadik emelt:
- 4 hálószoba / 1 fürdőszoba

Akár erős pénzáramló befektetést, akár élettér/munkalehetőséget, akár átalakítási lehetőséget keres Brooklyn egyik legforgalmasabb folyosóján, a 1970 Flatbush Avenue rugalmasságot, láthatóságot és hosszú távú potenciált kínál.
Adóösszeg: $27,669

A földszinti kereskedelmi tér rugalmasságot kínál különféle üzleti koncepciók számára, beleértve:
- Kávézó vagy kávékoncepció
- Gyümölcslevek vagy smoothie bolt
- Speciális étkezési piac
- Boutique fitnesz stúdió
- Wellness vagy orvosi spa
- Fizikai terápia vagy orvosi rendelő
- Szakmai irodai tér
- Szépségszalon vagy fodrászat
- Köröm- vagy kozmetikai stúdió
- Boutique áruház
- Kannabisz bolt (engedélyekkel)
- Biztosítási, jogi vagy könyvelési iroda
- Kreatív stúdió vagy kiállítóhely
- Gyors kiszolgálású étterem
- Desszert vagy péksütemény koncepció

Az üzlethelység erős láthatósággal, folyamatos forgalommal és kiemelkedő elhelyezkedéssel bír Brooklyn egyik fő kereskedelmi főútvonalán.

Környék Áttekintés - Flatbush Folyosó:
A Flatbush Avenue Brooklyn egyik legaktívabb és legfelismerhetőbb kereskedelmi folyosója, amely több sűrűn lakott lakóövezetet köt össze kiskereskedelmi, étkezési, közlekedési és szórakozási célpontokkal. A környező terület folyamatos lakóigényt, folyamatban lévő környékbeli befektetéseket és erős fogyasztói forgalmat tapasztal, amelyet helyi lakosok és ingázók generálnak. A folyosó sokféle, vegyes keverékből áll:
- Országos kiskereskedők
- Helyi éttermek és kávézók
- Szolgáltatásorientált vállalkozások
- Orvosi és wellness szolgáltatók
- Fitnesz koncepciók
- Szakmai irodák
- Kulturális és közösségi célpontok

Hozzáférhetősége, sűrűsége és folyamatos kereskedelmi aktivitása miatt a Flatbush Avenue rendkívül kívánatos helyszín a bérlők és hosszú távú befektetők számára.

Befektetési Főbb Pontok:
- Magas pénzáramlású keverékhasználatú befektetés
- Diverzifikált lakó- és kereskedelmi jövedelem
- Földszinti üzlethelység pincével
- Két lakás felette
- Erős Flatbush Avenue-i láthatóság
- Magas gyalogos és járműforgalom
- Rugalmas kereskedelmi használati potenciál
- Stabil, jelenlegi jövedelem
- Potenciális jövőbeli adóoptimalizálási lehetőség
- Befektető vagy tulajdonos-felhasználói lehetőség

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity