8-Unit Szabadpiaci Brownstone Azonnali Növekedés 6.37% Jelenlegi 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Azonnali NOI növekedés 60–90 napon belül a közeljövőbeli bérleti szerződések átváltása révén.

A 255 West 136th Street ritka lehetőséget kínál egy teljesen felújított, kulcsrakész, 8 lakásos szabadpiaci multifamily ingatlan megszerzésére Közép-Harlem történelmi Strivers' Row szívében.

Ez a négyemeletes, 1910-es években épült brownstone az klasszikus építészeti báját modern fejlesztésekkel ötvözi, azonnali bevételt kínálva erős növekedéssel. Az ingatlan jelenleg 6.37%-os helyszíni hozamot generál, egyértelmű úton haladva a 8.02%-os pro forma hozam elérése felé a közeljövőbeli bérleti szerződések átváltásával és a piaci illeszkedéssel.

Az épület jól kiegyensúlyozott stúdió és egyszobás lakások keverékét kínálja, mindet gondosan frissítették:

Fapadlók és magas mennyezetek

Felújított konyhák rozsdamentes acél berendezésekkel

Modern fürdőszobák

Központi fűtés és hűtés

Helyben lévő mosoda a bérlők kényelme érdekében

Ez a Brownstone townhouse 100%-ban szabadpiaci, és alacsony üzemeltetési költségekből részesül, így ideális hosszú távú tartásra vagy hozamnövelő befektetésre.

A következő hónapokban lejáró bérletekkel a befektetők szinte azonnal elkezdhetik a bérleti díjak emelését, felgyorsítva a NOI növekedését, és rövid időn belül elérhetik a pro forma teljesítményt.

A Strivers' Row Történelmi Negyed csendes, fákkal szegélyezett utcájában található ingatlan erős bérleti kereslettel körülvett, és csak pillanatokra van a fő közlekedési lehetőségektől, parkoktól, éttermektől és kulturális intézményektől – biztosítva a folyamatos bérlői vonzerőt és a hosszú távú értéknövekedést.

Befektetési Főbb Pontok:

8 Szabadpiaci Lakás (Nincs Bérleti Stabilizáció)

6.37% Jelenlegi Hozam

8.02% Pro Forma Hozam

Azonnali Piacra Hozatal Lehetősége

Kulcsrakész, Felújított Ingatlan

Erős Helyszíni Bevételek Közeljövőbeni Növekedéssel

Kiváló Központi Harlem Helyszín

Miért Különleges Ez az Ügylet:

Lehetőségek olyan teljesen szabadpiaci, felújított brownstone-ok megszerzésére Manhattanben, amelyek 6.4%-os jelenlegi hozamot kínálnak és egyértelmű úton vannak a 8% feletti elérésére, rendkívül korlátozottak – különösen e szintű közeljövőbeli ellenőrzés mellett a bevételnövekedés felett.

Ritka lehetőség egy cash-flow-ingatlant megszerezni azonnali hozammal és erős kényszerített értéknövekedési potenciállal.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Teljes pénzügyi adatok és ajánlati memorandum kérésre elérhető.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.