Bemutatjuk az 67-69 Underhill Avenue-t, egy teljesen szabadpiaci sarkon fekvő vegyes felhasználású ingatlancsomagot, amely Brooklyn ikonikus Prospect Heights negyedében található, ideálisan a Bergen Street és a Saint Marks Avenue között. Ez a ritka ajánlat két szomszédos vegyes felhasználású épületből áll, amelyek egy kiemelkedő sarokban helyezkednek el, erős utcai jelenlétet, operatív rugalmasságot és hosszú távú értéket biztosítva Brooklyn egyik legmeghatározottabb és kínálatkorlátozottabb környékén. Az ingatlan összesen 50,42 ft x 78 ft területet ölel fel, és az R6B zónában található, körülbelül 897 négyzetláb felhasználatlan FAR-t kínál, amely világos növekedési lehetőségeket jelent a jövőbeni átalakítás, fejlesztés vagy bővítés révén, a jóváhagyások függvényében. Minden épület egy kereskedelmi térrel rendelkezik a földszinten és felette két lakás található, összesen négy lakás az ingatlanban. Minden lakás három hálószobás, egy fürdőszobás elrendezésű, amely folyamatosan keresett típus a Prospect Heights bérleti piacon. Az ingatlan sokoldalúságát tovább fokozza egy autószerviz, amely már meglévő járdaszigettel rendelkezik a Bergen Street-en, ami további bevételi forrást és operatív rugalmasságot biztosít.

Az egész ingatlan teljesen szabadpiaci, lehetővé téve a tulajdonos számára az érték felszabadítását stratégiai bérbeadás, áthelyezés vagy hosszú távú megtartási stratégia révén. A helyszín meghatározó tulajdonság. A Prospect Heights szívében található 67-69 Underhill Avenue mindössze egy rövid sétára van a Prospect Parktól és a Grand Army Plazától, valamint néhány percre a Barclays Centertől, Brooklyn egyik legfontosabb sport- és szórakozási helyszínétől. Az ingatlan előnye, hogy közel van az Atlantic Terminalhoz is, amely hozzáférést biztosít több további metróvonalhoz, valamint a Long Island Rail Road (LIRR) szolgáltatáshoz, így kiváló regionális összeköttetést biztosít. A közeli közlekedési lehetőségek közé tartozik a C vonat a Clinton-Washington Avenues-en, az A, C és S vonalak, valamint a 2 és 3 vonatok a Grand Army Plazán, amelyek lehetővé teszik a hatékony utazást Brooklyn egész területén és Manhattanbe. A Prospect Heights legjelentősebb kulturális és életstílusbeli szolgáltatásai körülfogják az ingatlant, amely közel van a Brooklyn Múzeumhoz, a Brooklyn Botanikus Kerthez és a Brooklyn Központi Könyvtárhoz. A közeli Vanderbilt Avenue és Washington Avenue kereskedelmi folyosói jelentős szomszédos főutaként szolgálnak, sűrűn helyezkedő elismert éttermek, kávézók, helyi piacok, szupermarketek és mindennapi kényelmi szolgáltatások találhatóak bennük, amelyek tovább növelik a bérlői keresletet és a hosszú távú környékbeli növekedést. Legyen szó befektetőről, aki tartós jövedelmet keres jelentős növekedési lehetőségekkel, vagy tulajdonos-üzemeltetőről vagy végfelhasználóról, aki 1031-es csere iránt érdeklődik, az 67-69 Underhill Avenue ritka vegyes felhasználású lehetőséget képvisel Brooklyn ikonikus részén, amely a méret, a zóna rugalmassága, a közlekedési hozzáférés és a tartós Prospect Heights vonzerejének kombinációját kínálja.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.