Bemutatjuk a 67-69 Underhill Avenue-t, egy teljesen szabadpiaci, sarkon található, vegyes használatú ingatlancsomagot, amely Prospect Heights ikonikus részén helyezkedik el, ideálisan Bergen Street és Saint Marks Avenue között. Ez a ritka ajánlat két szomszédos vegyes használatú épületből áll, amelyek egy kiemelkedő sarkon helyezkednek el, erős utcai jelenlétet, működési rugalmasságot és hosszú távú értéket biztosítva Brooklyn egyik legmeghatározottabb és készletben szűkös kerületében. Az ingatlan összesen 50,42 ft × 78 ft alapterületű telken helyezkedik el, és R6B zónázású, körülbelül 897 négyzetláb kihasználatlan FAR-t kínál, ami világos lehetőséget mutat az jövőbeli átalakításra, fejlesztésre vagy bővítésre, engedélyek függvényében. Minden épületben kereskedelmi helyiség található a földszinten, felette pedig két lakóegység, összesen négy lakóapartman az összesítésben. Minden lakóegység három hálószobás, egy fürdőszobás elrendezéssel rendelkezik, amely folyamatosan keresett lakástípus a Prospect Heights bérleti piacon. Tovább növeli az eszköz sokoldalúságát egy autós bolt, amelynek meglévő járdaszigete Bergen Street felől található, plusz bevételi forrást és működési rugalmasságot biztosítva.

Az egész ingatlan teljesen szabadpiaci, lehetőséget adva a tulajdonosnak, hogy értéket szabadítson fel stratégiai bérbeadáson, átalakításon vagy hosszú távú megtartási stratégián keresztül. A helyszín meghatározó attribútuma. Prospect Heights szívében, a 67-69 Underhill Avenue mindössze egy rövid sétára van a Prospect Parktól és a Grand Army Plazától, valamint pár lépésnyire a Barclays Center-től, Brooklyn egyik vezető sport- és szórakoztató helyszínétől. Az ingatlan előnyére válik a rövid távolság az Atlantic Terminal-hoz, amely hozzáférést biztosít több további metróvonalhoz, valamint a Long Island Rail Road-hoz (LIRR), kiváló regionális kapcsolódást nyújtva. A közelben található közlekedési lehetőségek közé tartozik a C vonat a Clinton-Washington Avenues-n, az A, C és S vonalak, valamint a 2 és 3 vonatok a Grand Army Plazán, lehetővé téve a hatékony utazást Brooklynban és Manhattanben. A Prospect Heights legnevesebb kulturális és életstílusbeli szolgáltatásai által körülvett ingatlan közel van a Brooklyn Museumhoz, a Brooklyn Botanic Gardenhez és a Brooklyn Public Library-hez. A közeli kiskereskedelmi folyosók, mint a Vanderbilt Avenue és a Washington Avenue, fontos kerületi artériaként szolgálnak, sűrű koncentrációját kínálva elismert éttermeknek, kávézóknak, helyi piacoknak, szupermarketeknek és mindennapi kényelmi szolgáltatásoknak, amelyek folyamatosan növelik a bérlői keresletet és a hosszú távú kerületi növekedést. Legyen szó olyan befektetőről, aki tartós jövedelmet keres jelentős potenciállal, vagy tulajdonos-üzemeltetőről vagy végfelhasználóról, aki 1031-es csere után kutat, a 67-69 Underhill Avenue ritka sarkon található vegyes használatú lehetőséget képvisel Brooklyn ikonikus részén, amely ötvözi a méretet, a zónázási rugalmasságot, a közlekedési hozzáférést és a tartós Prospect Heights vonzerejét.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.