Bemutatjuk a 67-69 Underhill Avenue-t, egy teljesen szabadpiaci, sarkon elhelyezkedő vegyes használatú ingatlancsomagot, amely Prospect Heights ikonikus részén található, ideálisan elhelyezkedve a Bergen Street és a Saint Marks Avenue között. Ez a ritka ajánlat két egymás melletti vegyes használatú épületből áll, amelyek egy kiemelkedő sarkon helyezkednek el, erős utcai jelenléttel, működési rugalmassággal és hosszú távú értékkel Brooklyn egyik legmeghatározóbb és kínálati korlátokkal rendelkező környékén. Az ingatlan összesen 50,42 ft x 78 ft területet foglal magában, és R6B övezeti besorolás alatt áll, körülbelül 897 négyzetláb értékesített, hasznosítatlan FAR-ral, ami világos növekedési lehetőséget jelent a jövőbeli átalakítás, fejlesztés vagy bővítés révén, a megfelelő engedélyek függvényében. Minden épület egy kereskedelmi területet tartalmaz a földszinten, felette pedig két lakás található, összesen négy lakóapartman az összesítés során. Minden lakóegység három hálószobás, egy fürdőszobás elrendezésű, amely folyamatosan keresett egységtípus Prospect Heights bérleti piacán. További rugalmasságot biztosít az ingatlanhoz tartozó autószerviz, amely egy meglévő járdanyílással rendelkezik a Bergen Street-ről, plusz jövedelemforrást és működési rugalmasságot kínálva.

Az egész ingatlan teljes mértékben szabadpiaci, lehetőséget adva a tulajdonos számára az érték feltárására stratégiai bérbeadással, átstrukturálással vagy hosszú távú megtartási stratégiával. A helyszín meghatározó jellemző. A Prospect Heights szívében található, 67-69 Underhill Avenue csupán egy rövid sétára van a Prospect Parktól és a Grand Army Plazától, valamint pár percre a Barclays Center-től, Brooklyn egyik vezető sport- és szórakoztató központjától. Az ingatlan emellett előnyben részesíti a rövid utazást az Atlantic Terminalhoz, amely hozzáférést biztosít több további metróvonalhoz, valamint a Long Island Rail Road (LIRR) vonatokhoz, kiemelkedő regionális összeköttetést biztosítva. A közeli közlekedési lehetőségek közé tartozik a C vonat a Clinton-Washington Avenues-n, az A, C és S vonalak, valamint a 2 és 3 vonatok a Grand Army Plazán, lehetővé téve a hatékony közlekedést Brooklynban és Manhattanben. A Prospect Heights legjelentősebb kulturális és életstílusbeli szolgáltatások közelében, az ingatlan közel van a Brooklyn Múzeumhoz, a Brooklyn Botanikus Kerthez és a Brooklyn Községi Könyvtárhoz. A közeli kiskereskedelmi folyosók, a Vanderbilt Avenue és a Washington Avenue főbb helyi erek, amelyek sűrű koncentrációját kínálják a neves éttermeknek, kávézóknak, helyi piacoknak, szupermarketeknek és mindennapi kényelmi szolgáltatásoknak, amelyek továbbra is fenntartják a bérlői keresletet és a hosszú távú környék fejlődését. Akár egy befektető, aki tartós jövedelmet keres jelentős növekedési lehetőséggel, akár egy tulajdonosi üzemeltető vagy végfelhasználó, aki 1031-es cserére törekszik, a 67-69 Underhill Avenue egy ritka sarkon elhelyezkedő vegyes használatú lehetőséget képvisel Brooklyn ikonikus részén, amely összevonja a méretet, az övezeti rugalmasságot, a közlekedési hozzáférést és a folyamatosan vonzó Prospect Heights vonzerejét.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.