VISOKI STROPOVI

Arhitekti kuća u nizu na Manhattanu s kraja 19. stoljeća smatrali su da su stropovi visoki 11 do 13 stopa u salonu na glavnoj etaži sasvim primjereni. Nasuprot tome, vlasnici kuće na adresi 143 West 94th Street tijekom obnove 2019. godine smatrali su da stropovi visoki 17 i 20 stopa bolje odražavaju kreativne prohtjeve njihove obitelji i ostavljaju snažniji dojam. Vlasnici su bili u pravu, a kada obiđete ovaj suvremeni dom, i sami ćete biti zadovoljni, a možda i zadivljeni količinom svjetla i zraka koju su stvorili.

Organizirana kao kuća s 5 spavaćih soba i 4,5 kupaonica, ova nedavno obnovljena četverokatnica širine 20 stopa ima i uređeni podrum. Nekretnina se nalazi izvan zaštićene povijesne četvrti UWS-a, a s koeficijentom izgrađenosti (FAR) od 3,44 zgrada se može proširiti na gotovo 7.000 četvornih stopa (potvrdite s arhitektom).

Ova kuća dio je očuvanog niza povijesnih kuća u nizu u ulicama West 94th i West 95th. Iznenađujuće je da stražnja dvorišta kuća na sjevernoj strani ulice West 95th i susjednih kuća u ulici West 94th nisu pregrađena dograđenim stražnjim aneksima, zbog čega se prostranstvo tih dvorišta ubraja među najotvorenije i najsunčanije oaze koje ćete pronaći na Manhattanu.

Dom se nalazi na vrlo kratkoj udaljenosti od nekoliko vodećih privatnih škola na Upper West Sideu: Columbia Grammar u ulici West 94th, Trinity u ulici West 91st, Dwight u ulici West 89th, Studio School u ulici West 95th i Montessori u ulici West 96th. Linije podzemne željeznice 1, 2, 3 i B, C udaljene su manje od dvije ulične udaljenosti. Autobusi prema sjeveru i jugu staju na pola ulične udaljenosti.

TLOCRT:

Vrtna etaža – U kuću se ulazi ispod kamenog stubišta, izravno u kuhinju s prostorom za blagovanje, opremljenu hladnjakom Sub-Zero, štednjakom Bertazzoni s četiri plamenika, mikrovalnom pećnicom Wolf i perilicom posuđa Miele. Radne ploče od nehrđajućeg čelika u kombinaciji s kvarcitnim pločama pružaju kuharu uredan i funkcionalan radni prostor. Posebno izrađeni ormarići tvrtke Miralis nude iznimno mnogo prostora za pohranu u kuhinji. Cijela ova etaža ima podno grijanje putem hidroničkog sustava s toplom vodom. Na ovoj se etaži nalazi i praktičan toalet za goste.

Uz kuhinju se nalazi blagovaonica sa stropom visine 20 stopa i cijelim zidom od stakla s pogledom na 40 stopa dubok, raskošno ozelenjen vrt obasjan suncem. U vrtu se nalazi vodopad obrubljen kamenom i biljkama, koji se ulijeva u ribnjak sa živim koi šaranima.

Salon – Uđite na vrhu kućnog stubišta od smeđeg kamena i naći ćete se u prostranom dnevnom boravku u stilu potkrovlja, dubokom 31 stopu i podijeljenom u dva dijela. Visinu stropa od 11 stopa naglašavaju izvorne štukaturne stropne profilacije. Svaka prostorija ima kamin s raskošno izrađenim kamenim okvirom. Ljepoti ove etaže dodatno pridonosi dramatični otvor u stropu i podu, koji pruža 20 stopa širok stakleni zid te pogled na blagovaonicu i vrt ispod.

Treća etaža – Tri spavaće sobe i mnogo ugradbenih ormara. Veća spavaća soba, dimenzija 17 × 19 stopa, ima vlastitu kupaonicu, dok zasebna kupaonica u hodniku služi druge dvije spavaće sobe na ovoj etaži.

Četvrta etaža – Najdojmljivija glavna spavaća soba kubičnog je oblika: 19 × 18 stopa, sa stropom u obliku katedrale visine 17 stopa. Visoki strop dodatno naglašavaju 7 stopa visoki prozori okrenuti prema jugu, ispunjeni sunčevom svjetlošću. Kamin iz razdoblja daje ovoj prekrasnoj glavnoj spavaćoj sobi poseban karakter. Naravno, tu su i vlastita kupaonica te garderoba. U stražnjem dijelu ove etaže nalazi se još jedna velika spavaća soba dimenzija 19 × 18 stopa, s vlastitom kupaonicom. Ta spavaća soba gleda na zeleni niz privatnih, ozelenjenih i drvećem obrubljenih dvorišta između ulica West 94th i West 95th.

Krov – Otvoreni krovni prostor površine 600 četvornih stopa poziva na provođenje slobodnog vremena uz pogled na Upper West Side te izlazak ili zalazak sunca.

Podrum – Uređeni podrum površine 600 četvornih stopa prikladan je za teretanu, spremište ili vinsku sobu. Ovdje se nalazi priključak za perilicu i sušilicu rublja, kao i velik ugrađeni kombinirani zidni sef za dragocjenosti. Ovdje su smješteni i plinski sustavi grijanja i hlađenja s više zona.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.