Napomena: Fotografije su virtualno inscenirane.

Dobro došli u rezidenciju 11B na adresi 242 Broome Street – rijetko dostupnu rezidenciju s 3 spavaće sobe i 3,5 kupaonice u kondominiju s bogatim sadržajima, smještenom u uvijek živahnoj četvrti Lower East Side.

S više od 1.700 četvornih stopa i stropovima višim od 10 stopa, ovaj elegantni, suncem okupani dom pruža južnu i zapadnu orijentaciju te vrhunske završne obrade u cijelom prostoru.

242 Broome jedan je od rijetkih kondominija u LES-u s vratarom te nudi impresivan raspon sadržaja i jednostavan pristup brojnim restoranima, raznovrsnim trgovinama i parkovima u susjedstvu.

**ZNAČAJKE STANA**
- Otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice s nesmetanim pogledom prema jugu i zapadu
- Kuhinja s ormarićima od orahovine te radnom pločom, zidnom oblogom i otokom od poliranog mramora Calacatta
- Potpuno integrirani uređaji Gaggenau, uključujući plinsku ploču za kuhanje s pet plamenika od nehrđajućeg čelika, električnu pećnicu i brzu pećnicu, hladnjak, zamrzivač i hladnjak za vino
- Glavna spavaća soba s garderobnim ormarom i luksuznom pripadajućom kupaonicom s podnim grijanjem, podovima i zidovima od brušenog mramora Alanur te ormarićem s umivaonikom izrađenim po mjeri od orahovine
- Glavna kupaonica nudi duboku kadu za namakanje i prostranu tuš-kabinu
- Sve sekundarne spavaće sobe imaju dovoljno prostora za pohranu u ormarima i vlastite mramorne kupaonice
- Gostinjski toalet uz ulazni hodnik
- Perilica i sušilica rublja u stanu

242 Broome nudi cijeli niz sadržaja, uključujući vratara/conciergea i upravitelja zgrade dostupne 24 sata dnevno, fitness-centar, salon za zabavu s ugostiteljskom kuhinjom i biljarom te dječju igraonicu, kao i prekrasno uređenu krovnu terasu s prostorom za sjedenje i roštiljima. Zgrada se nalazi u sklopu kompleksa Essex Crossing, u kojem se nalaze tržnica Essex Market s gotovo 40 jedinstvenih prodavača hrane, kina Regal Cinemas, trgovina Trader Joe’s i Target, a u neposrednoj blizini su brojni parkovi, linije podzemne željeznice B/D/F/M i J/Z te nekoliko autobusnih linija.

**TROŠKOVI**
Prva mjesečna najamnina i polog u visini jedne mjesečne najamnine dospijevaju prilikom potpisivanja ugovora o najmu. Naknade za prijavu zgrade su sljedeće:

700 USD – naknada za obradu prijave
600 USD – naknada za provjeru
120 USD – naknada za provjeru kreditne sposobnosti (po podnositelju zahtjeva)
500 USD – naknada za useljenje/korištenje dizala

Please note: Photos are virtually staged.

Welcome to Residence 11B at 242 Broome Street - a rarely available 3-bedroom, 3.5-bathroom residence in a full-amenity condominium in the ever-vibrant Lower East Side.

Showcasing over 1,700 square feet and ceilings over 10 feet, this gracious, sun-soaked home embraces south and west exposures and high-end finishes throughout.

242 Broome is one of the few doorman condominiums in the LES, offering an impressive array of amenities and easy access to the neighborhood's abundant dining, eclectic shopping, and parks.

APARTMENT FEATURES
- Open-concept living, kitchen, and dining space with unobstructed south and west views
- Kitchen with walnut cabinetry and polished Calacatta marble countertop, backsplash, and island
- Fully integrated Gaggenau appliances, including a stainless steel five-burner gas cooktop, electric oven & speed oven, refrigerator, freezer, and wine refrigerator
- Primary bedroom suite with a walk-in closet and a luxurious en-suite bath featuring radiant heated flooring, Alanur honed marble floors and walls, and custom walnut vanity
- Primary bathroom offers a deep soaking tub and large walk-in shower
- Secondary bedrooms all feature ample closet space and en-suite marble bathrooms
- Powder room off the foyer
- In-unit washer and dryer

242 Broome offers a full suite of amenities, including a 24-hour doorman/concierge and resident manager, a fitness center, an entertainment lounge with catering kitchen and billiards, and a children's playroom, along with a beautifully landscaped rooftop terrace with lounge seating and grills. The building is situated within the Essex Crossing development, home to Essex Market's nearly 40 unique food vendors, Regal Cinemas, Trader Joe's, and a Target, and offers close proximity to multiple parks, the B/D/F/M and J/Z trains, and several bus lines.

FEES
First month of rent and a one month security deposit are due at lease signing. The building application fees are as follows:
$700 Application Processing Fee
$600 Review Fee
$120 Credit Check Fee (per applicant)
$500 Move in/Elevator Usage