Predstavljamo 994 Willoughby Avenue, klasičnu gradsku kuću od crvene opeke sagrađenu 1901. godine, smještenu na živahnoj stambenoj ulici u srcu Bushwicka, između Central Avenue i Evergreen Avenue. S približno 3.607 četvornih metara, ova legalna kuća za dvije obitelji predstavlja privlačnu priliku za krajnje korisnike, investitore i developere, nudeći prostor, fleksibilnost i izvanredan potencijal u jednom od najdinamičnijih kvartova Brooklyna.

Trenutno konfigurirana kao rezidencija za dvije obitelji, kuća nudi dobro osmišljen unit na prvoj razini s dvije spavaće sobe, jednim punim kupaonicom i trećom dodatnom sobom smještenom uz kuhinju koja se može idealno koristiti kao kućni ured, dječja soba ili fleksibilan dodatni prostor. Ova jedinica uživa izravan pristup privatnom dvorištu širokom približno 25 stopa, stvarajući besprijekornu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora, savršenu za zabavu ili svakodnevno uživanje. Prizemlje također uključuje polurazvijeni donji nivo s više rekreativnih prostora, mehaničkom prostorijom, skladištem i unutarnjim pristupom garaži, pružajući izvrsnu fleksibilnost za radni prostor, hobije ili dodatnu stambenu upotrebu.

Rezidencija na drugoj razini sastoji se od prostranog rasporeda s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom, uz četvrtu dodatnu sobu koja može jednostavno funkcionirati kao kućni ured, uz praktičnost perilice rublja i sušilice unutar jedinice. S ove razine, stubište vodi do punog potkrovlja koje se proteže na približno 695 četvornih metara, s visokim stropovima i nudeći privlačnu priliku za duplexiranje i stvaranje znatno većeg stambenog prostora ili dramatične glavne suite.

Tijekom cijele kuće, originalni karakter i praktična funkcionalnost besprijekorno se spajaju. Nekretnina se ističe prekrasnim drvenim parketom, klasičnim drvenim detaljima i šarmantnom fasadom od opeke koja poboljšava njezin vizualni dojam. Polurazvijeni podrum prikazuje izložene drvene grede i pruža više rekreativnih prostorija, dodatno proširujući korisni prostor kuće. Visine stropova, kako je prikazano u priloženom tlocrtnom planu, uključuju približno 7'0" visine stropova u prizemlju, 9'9" visine stropova na prvom katu, 9'3" visine stropova na drugom katu i približno 7'5" visine stropova unutar potkrovlja, stvarajući udobne proporcije na svakoj razini.

Dodatni istaknuti aspekti nekretnine uključuju visoko traženi ulaz za vozila i privatnu garažu - sve rjeđa pogodnost u ovom dijelu Brooklyna - uz komponentu prednjeg dvorišta i više ulaznih točaka kroz cijelu kuću. Dvorište se generozno proteže izvan zgrade, nudeći obilje vanjskog prostora za dizajn i prilagodbu.

S investicijskog i razvojnog aspekta, nekretnina se nalazi unutar R6 zoniranja, nudeći stambeni FAR od 2.2 i komercijalni FAR od 4.8. S približno 1.615 četvornih metara neiskorištenog FAR-a i maksimalno gradivih 5.225 četvornih metara, prilika za proširenje postojeće strukture ili ostvarivanje potencijalnog razvojnog projekta kondominija je značajna. Zgrada mjeri 22 stope po 40 stopa i nalazi se na parceli od 25 stopa po 95 stopa, pružajući izvrstan otisak za one koji žele maksimizirati vrijednost i redizajnirati prostor.

Bushwick nastavlja napredovati kao jedna od najtraženijih četvrti Brooklyna, poznata po svojoj živahnoj umjetničkoj sceni, priznatoj gastronomiji i stalno evoluirajućem kulturnom krajoliku. Pristup javnom prijevozu, lokalnim kafićima, trgovinama i kvartovskim sadržajima dodatno poboljšava privlačnost ove primarne lokacije.

S kombinacijom veličine, rasporeda, rijetkih značajki i značajnog razvojnog potencijala, 94 Willoughby Avenue nudi jedinstvenu priliku za stvaranje nečega zaista posebnog. Bilo da se zamišlja kao prilagođena rezidencija, imovina koja donosi prihod ili budući projekt razvoja, mogućnosti ovdje su opsežne i uzbudljive. Odabrane slike su virtuelno uređene i organizirane.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.