דירה 10A ברחוב 87 מערב 269 משלבת באלגנטיות את השלמות האדריכלית הקלאסית של בניין מלפני המלחמה עם נוחות מודרנית ויוקרה ברמה הגבוהה ביותר. הדירה תוכננה על ידי משרד האדריכלים הנודע FXCollaborative, ועיצוב הפנים שלה נעשה על ידי Champalimaud. דירת מגורים רחבת ידיים זו כוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים, ומשתרעת על פני כ־2,468 רגל רבועה. היא תוכננה בקפידה כדי להציע הפרדה דיסקרטית בין אזורי המגורים הציבוריים והפרטיים, עם אגפים נפרדים לאירוח ולחדרי השינה.

הדירה כוללת מעלית אוטומטית המתאימה לשומרי שבת ומציעה נוחות מרבית.

הדירה מוצפת באור טבעי יפהפה מכיוונים רבים, ומשקיפה לנופים עירוניים מקסימים. מיקומה השקט, הרחק מהרחוב, יחד עם חלונות תלת־שכבתיים חסכוניים באנרגיה, מעניקים תחושה יוצאת דופן של שלווה ופרטיות.

מבואת כניסה רשמית מובילה לגלריה מרווחת, שבמרכזה שירותי אורחים מתוחכמים מחופים בשיש Nuvolato, ונפתחת אל סלון ופינת אוכל פינתיים, בעלי פרופורציות מרשימות, תקרות גבוהות וחלונות כנף גדולים בעלי זיגוג כפול, המשקיפים לנוף פתוח של העיר ושל בתי הטאונהאוס.

דלתות כיס נפתחות אל מטבח רחב ידיים של Smallbone of Devizes, הכולל ארונות לכה לבנה בצביעה ידנית, משטחי עבודה וחיפוי קיר מאבן אפר בהירה מסוג Arabesco, כיריים ותנור Wolf עם קולט אדים מאוורר, מיקרוגל, מדיח כלים Miele, מקרר Sub-Zero, מקרר יין, וכן שפע של שטחי הכנה ואחסון, שתוכננו הן לחיי היומיום והן לאירוח.

סוויטת ההורים היוקרתית, המשקיפה לנוף בתי הטאונהאוס ולשמיים הפתוחים, כוללת שני חדרי ארונות גדולים במיוחד, ארון נוסף, אזור הלבשה מרווח וחדר רחצה צמוד מחופה בשיש Bianco Dolomiti. חדר הרחצה כולל רצפה מחוממת, ברזים בגימור ניקל מבריק של Dornbracht, כיור כפול, מקלחון גדול מזכוכית, תא שירותים נפרד ואמבט טבילה מברזל יצוק של Kohler.

שני חדרי שינה נוספים, שלכל אחד מהם חדר רחצה צמוד, מציעים שטחי ארונות נדיבים וחדרי רחצה יפהפיים המחופים בשיש. מאפיינים וגימורים נוספים כוללים רצפות עץ אלון לבן בלוחות רחבים, תאורת לד שקועה, מערכת שמע של Sonos, בקרת אקלים רב־אזורית, חלונות כנף גדולים המכניסים שפע של אור טבעי, ומכונת כביסה ומייבש Whirlpool בגודל מלא בתוך הדירה.

אחד המאפיינים הבולטים ביותר של הדירה הוא הגמישות בסגנון בית משותף של הבניין, המאפשרת לבעלים להשכיר את הדירה בשכירות משנה, לקבל מימון ולמכור אותה מחדש ללא צורך באישור מסורתי של ועד קואופרטיב.

רחוב 87 מערב 269 מציע חבילת שירותים מקיפה, הכוללת קונסיירז' 24 שעות ביממה, ספרייה שקטה עם אח ואוסף ספרים פרטי, חדר כושר חדיש, חצר וגינה מטופחות, מרפסת גג, חדר משחקים לילדים, חלל פנאי רב־תכליתי לכדורסל, כדורגל וטיפוס קירות, חדר כביסה עם מכונות כביסה ומייבשים בדרגה מסחרית, אחסון אופניים ומחסנים פרטיים.

הדירה ממוקמת בין פארק ריברסייד לסנטרל פארק, במרחק רגעים ממסעדות שכונתיות, בתי קפה, חנויות, תחבורה ויעדי תרבות, לרבות המוזיאון האמריקאי לתולדות הטבע ומוזיאון הילדים של מנהטן. חיות מחמד מתקבלות בברכה.

זהו קונדופ בחכירת קרקע — ניתן לקבל את תנאי העסקה לפי בקשה.

Residence 10A at 269 West 87th Street gracefully blends classic pre-war architectural integrity with state of the art modern convenience and luxury. Designed by acclaimed FXCollaborative with interiors by Champalimaud, this expansive three bedroom, three bathroom and powder room home spans approximately 2,468 square feet and has been thoughtfully conceived to offer a discreet separation of public and private living spaces, with distinct entertaining and bedroom wings.

The residence is served by an automatic elevator for religious observance and ease.

Flooded with beautiful natural light from multiple exposures and charming city views, the residence is quietly positioned away from the street and enhanced by energy efficient triple pane windows, offering a remarkable sense of calm and privacy.

A formal entry foyer leads to a gracious gallery anchored by a sophisticated Nuvolato marble powder room and opens into a dramatically proportioned corner living and dining room with soaring ceilings and oversized double glazed casement windows framing open city and townhouse views.

Pocket doors reveal an expansive eat in Smallbone of Devizes kitchen appointed with hand painted white lacquer cabinetry, Arabesco light ash stone countertops and backsplash, Wolf vented range and microwave, Miele dishwasher, Sub-Zero refrigerator, wine refrigerator, and extensive preparation and storage space designed for both everyday living and entertaining.

The luxurious primary suite overlooking townhouse views and open sky features two oversized walk in closets, an additional reach in closet, a spacious dressing area, and a Bianco Dolomiti marble en-suite bathroom complete with heated floors, Dornbracht polished nickel fixtures, double vanity, glass enclosed walk in shower, separate water closet, and Kohler cast iron soaking tub.

Two additional en-suite bedrooms offer generous closet space and beautifully appointed marble baths. Additional features and finishes include wide plank white oak flooring, recessed LED lighting, Sonos sound system, multi zone climate control, oversized casement windows welcoming abundant natural light, and an in unit full size Whirlpool washer and dryer.

One of the residence's most compelling distinctions is the building's condominium style flexibility, allowing owners the ability to sublet, finance, and resell without traditional co-op board approval.

269 West 87th Street offers a comprehensive amenities package including a 24 hour concierge, a peaceful library retreat with a fireplace and private book collection, a state of the art fitness center, landscaped courtyard and garden, roof deck, children's playroom, multipurpose recreation space for basketball, soccer, and rock climbing, a laundry room with commercial grade washers and dryers, bicycle storage, and private storage.

Positioned between Riverside Park and Central Park, the residence is moments from neighborhood restaurants, cafes, shopping, transportation, and cultural destinations including the Museum of Natural History and Children's Museum of Manhattan. Pets are welcome.

This is a land leased Condop - terms may be shared upon request.