הזדמנות מדהימה לרוכשים במזומן בלבד:

דירה 5B ממוקמת בקומה החמישית בבניין עם מעלית, ונהנית מחשיפה דרומית ומערבית מבוקשת ומנוף פתוח אל השכונה. הסלון הגדול במיוחד מאפשר גמישות רבה וכולל מקום נפרד לאזור מגורים, פינת אוכל ופינת עבודה מהבית, ואילו חדר השינה המרווח יכול להכיל בקלות את כל הריהוט הנדרש לחדר שינה, ועדיין להשאיר בו מקום נוסף.

הדירה שומרת על פרטים מקסימים מלפני המלחמה, ובהם רצפות עץ ואריחים, תקרות גבוהות וחדרים מרווחים במיוחד. המטבח הנפרד, הכולל חלון ופינת אוכל, מציע ארונות רבים ומשטחי עבודה נרחבים, ובחדר הרחצה עם החלון יש אמבטיה בגודל מלא. ארונות רבים ברחבי הדירה מספקים שטח אחסון יקר ערך.

זוהי הזדמנות נהדרת לרכישה עבור קונה שעומד בתנאי ההכנסה, ומעוניין לצבור הון עצמי ולרכוש בית מרווח במחיר אטרקטיבי. המוכר מבקש הצעה מרוכש במזומן בלבד.

**מגבלות הכנסה של HDFC** — מדובר באגודה שיתופית מסוג HDFC, הכפופה למגבלות הכנסה. הרוכש/ים יכולים להיעזר בתקרות ההכנסה של 120% מההכנסה החציונית באזור (AMI) לשנת 2026, המפורטות להלן. יש לוודא באופן עצמאי את הזכאות בפועל בהתאם לדרישות האגודה השיתופית.

משק בית של אדם אחד: $142,560
משק בית של שני אנשים: $162,840
משק בית של שלושה אנשים: $183,240

מגבלות ההכנסה חלות על הרוכשים החדשים. אין מגבלות מוצהרות על נכסים או על הכנסה עתידית לאחר רכישת המניות באגודה.

**פרטי הבניין והרכישה** — האגודה השיתופית כוללת 63 יחידות, והדירה מייצגת 250 מניות באגודה. בבניין מתגורר מנהל תחזוקה.

יש להשתמש בדירה כמקום המגורים העיקרי של הרוכש. ניתן לקבל מתנות כספיות למימון מחיר הרכישה. האגודה השיתופית מאפשרת מימון של עד 80% ממחיר הרכישה, אך כרגע היא מבקשת הצעות במזומן בלבד.

בקשות להחזקת חיות מחמד נשקלות בכל מקרה לגופו.

הזדמנות נהדרת לרוכש שעומד בתנאי ההכנסה ומציע תשלום במזומן בלבד, ומחפש דירת חדר שינה אחד גדולה ומוארת, עם תכנון מצוין, אופי קלאסי שלפני המלחמה ופוטנציאל לבעלות לטווח ארוך.

לפרטים על ביקור בדירה, אנא פנו אליי.

Amazing opportunity for all cash buyers only:

Located on the 5th floor of an elevator building, Apartment 5B features desirable southern and western exposures with open neighborhood views. The oversized living room offers excellent flexibility for separate living, dining, and work-from-home areas, while the spacious bedroom easily accommodates a full bedroom setup with room to spare.
The apartment retains charming pre-war details including hardwood and tiles floors, high ceilings, and generous room proportions. A separate, windowed eat-in kitchen provides ample cabinetry and workspace, while the windowed bathroom features a full-size soaking tub. Multiple closets throughout the apartment provide valuable storage.
This is a wonderful ownership opportunity for an income-qualified purchaser looking to build equity and own a spacious home at an attractive price point. The seller is seeking an all-cash purchaser.
HDFC Income Restrictions - This is an HDFC cooperative with income restrictions. Purchaser(s) may use the 2026 120 percent AMI limits below as a guide. Actual income eligibility should be independently confirmed based on the cooperative's requirements.
1 Household: $142,560
2 Household: $162,840
3 Household: $183,240
Income restrictions apply to incoming purchasers. There are no stated restrictions on assets or future income once you become a shareholder.
Building & Purchase Details The cooperative consists of 63 units, and the apartment represents 250 cooperative shares. The building has a live-in superintendent.
This apartment must be used as the purchaser's primary residence. Gifting toward the purchase price is permitted. While the cooperative permits financing of up to 80 percent of the purchase price, the co-op is currently seeking an all-cash offer.
pets are considered on a case-by-case basis.
A terrific opportunity for an income-qualified all cash offer seeking a large, bright one-bedroom with an excellent layout, classic pre-war character, and long-term ownership potential.
Please contact me for viewing information.