אושן פארקוויי תוכנן כשדרה רחבת ידיים, ודירה 1170 ממוקמת בקטע היפה ביותר שלה: התנועה נדחקת למרכז ומחוץ לחייכם, וביניכם לבינה משתרעת רצועה ירוקה רחבה ובה עצים מרשימים ושביל האופניים משנת 1894 — הוותיק ביותר במדינה.

בקומה גבוהה, הדלת נפתחת למבואת כניסה אמיתית, ודירה 8J מעניקה לכם את הרגע המרשים ביותר שלה מיד עם הכניסה: חלונות גבוהים לאורך הסלון, שמיים פתוחים ורחבים מעל צמרות העצים, וגשר ורזאנו הניצב בשקט באופק. קיר מראות מלא ממול מחזיר אליכם את האור בעוצמה כפולה, ובשעות אחר הצהריים החדר נשטף בגוון זהוב. הנוף משתרע מערבה מעל השטח הפתוח והנמוך של בית העלמין וושינגטון, כך ששום דבר אינו בנוי מולכם — ושום דבר גם לא ייבנה שם בעתיד. מתחת לרגליכם רצפות עץ רחבות בגוון חמים, שהותקנו מעל רצפת האלון המקורית על גבי משטח בטון, וזו הסיבה שהבית שקט להפליא. ואז מגיע הדבר שהופך את התכנון למרשים במיוחד: שני חדרי שינה, משרד ביתי עם חלון, פינת ארוחת בוקר, אזור אוכל וחמישה ארונות — והכול בשטח של 1,023 רגל רבוע. ברוב דירות שני החדרים בגודל כזה צריך לבחור. כאן אין צורך.

מטבח הגלריה הוא קופסת תכשיטים של משטחי קוורץ, אריחי סאבוויי לבנים ומבריקים וארונות בגוון אלון חמים. חדר השינה הראשי רגוע ונעים באמת, רחב מספיק למיטת קינג קליפורניה ולקיר שלם של שידות, ומשקיף לאותו נוף מערבי. חדר הרחצה ללא רבב: אריחים לבנים נקיים מהרצפה ועד התקרה, אמבט טבילה, ברזים בגימור כרום מבריק וארון מראה המואר בשש נורות גלובוס.

מערכת מיזוג וחימום מרכזית מפוצלת כלולה, וניתנת לשליטה אישית, כך שאין צורך ביחידת חלון שתפגע בנוף. דמי האחזקה בסך 1,567.87 דולר כוללים את כל החשבונות ואת מיסי הנדל״ן. זהו בניין The Sutton House: שוער 24 שעות ביממה, קונסיירז׳, מנהל תחזוקה המתגורר במקום, שלושה סבלים, שתי מעליות — אחת מהן מותאמת לשבת — חדר כביסה, חדר אופניים ומחסנים, חצר עם מתקני ברביקיו, חניון מקורה ובריכה מחוממת בגודל אולימפי, הפתוחה במשך שלוש עונות נהדרות בשנה. שדרת קוני איילנד נמצאת שני בלוקים מזרחה. רכבות F ו־Q נמצאות במרחק דקות ספורות. אל תחמיצו את ההזדמנות לראות את הדירה עוד היום.

Ocean Parkway was laid out as a boulevard and 1170 sits on the loveliest stretch of it: traffic pushed to the middle and out of your life, and between you and it a wide planted mall of grand trees and the 1894 bicycle path, the country's oldest.

Upper level, the door opens into a real foyer, and 8J gives you its best moment all at once: tall windows across the living room, sky wide open above the treetops, and the Verrazzano sitting quietly on the horizon. A full mirrored wall opposite sends that light back at you twice, and late afternoon the room turns gold. The view carries west over the low open ground of Washington Cemetery, so nothing is built up in front of you and nothing ever will be. Underfoot, warm wide-plank floors over the original oak on a concrete slab, which is why this home is so blessedly quiet. Then the thing that makes the layout remarkable: two bedrooms, a windowed home office, a breakfast nook, a dining area and five closets, all inside 1,023 square feet. Most two-bedrooms this size make you choose. This one does not. The galley kitchen is a jewel box of quartz, gleaming white subway tile and warm oak-toned cabinetry. The primary bedroom is genuinely restful, wide enough for a California king and a full dresser wall on that same western view. The bathroom is immaculate: crisp white tile floor to ceiling, a soaking tub, polished chrome, and a mirrored cabinet lit by six globe bulbs.

Included split-central-air and heat you set yourself, so no window unit sits in that view. Maintenance of $1,567.87 covers all utilities and real estate taxes. This is The Sutton House: a 24-hour doorman, concierge, on-site super, three porters, two elevators (one Shabbos), laundry, a bike room and storage, a courtyard with barbecue, an indoor garage, and an Olympic-size heated pool open three glorious seasons. Coney Island Avenue is two blocks east. The F and Q trains are minutes away. Don't miss the opportunity to see this unit today.