$439,900 - 225 Dubois Street, Newburgh, NY 12550｜ID # 1021464

Property Description « עִברִית Hebrew »

כמה הזדמנויות מציגות את עצמן ברגע שאתה נכנס, לפני שעל חומה אחת חוזרים להיבנות. זו אחת מהן.

מה שאתה רואה הוא בית-townhouse מלבנים ובתכנון אבן שנבנה בשנת 1890, שלוש קומות עם שלד טוב באחת השדרות של ניו ברגה, שהפכה בשקט לאחד הכיסים המהירים ביותר בכל מחוז אורנג'. העבודות הכבדות כבר החלו. הריסות בעיצומן, ההיתרים לחשמל ואינסטלציה מאושרים וממתינים לך להשלמה, התוכניות האדריכליות מצויירות, ורבים מהחומרים כבר נרכשו ואובטחו. מישהו אחר לקח על עצמו את החלק האיטי והלא בטוח ביותר של פרויקט כזה. אתה מקבל להזדקן ברגע שהכול מתלהב.

תסתכל מעבר לאבק ותראה מה שהמצלמה ראתה. עץ מקורי מתחת לרגליים. לבנים ששמרו על הצבע והאופי שלהן כבר מעל לשלושים שנה. גובה תקרה ומיקום חלונות שעל בניה חדשה שוכחים לתת לך. זו סוג התוכנית שאנשים מבלים שנים בחיפוש אחריה וכמעט לעולם לא מוצאים עם ההיתרים כבר ביד.

ואז יש את המתמטיקה שמאפשרת לך לישון בלילה. שלושה יחידות נפרדות תחת אותו גג, חדר שינה אחד בקומת הקרקע, שלושה חדרי שינה בקומה הראשונה, ושני חדרי שינה בקומה השנייה, יחד צפויות להביא כ-5,500 דולר בחודש כשהכול גמור. חי באחד, תן לשניים האחרים לשאת את הבניין, ותראה את עלות הבעלות שלך מצטמצמת למשהו שמרגיש כמעט לא הוגן. מים ציבוריים וביוב לעומת חימום בגז טבעי שומרים על עלויות הנשיאה החודשיות ידידותיות, סוג המספרים שעושים השקעה קלה להחזקה וקלה להשכרה. הלוואת שיפוץ יכולה לשלב את הרכישה והעבודה במהלך אחד, כך שאתה בונה הון והכנסה בו זמנית במקום לבחור ביניהם.

המיקום עושה הרבה מההכנסות בשבילך. אתה דקות משם לבית החולים של מונטפיורי סנט לוק, מכללת מונט סנט מרי והקמפוס של SUNY Orange בניו ברגה, שלושה מנועי השקפה ששומרים על שוכרים קבועים המחפשים בדיוק את זה. הולך לכיוון חוף נהר ההדסון לארוחת ערב בבלאו פוינט, טאקוס בהדסון טאקו, או בירה בחברת ניו ברג. פארק דאונינג ומטה וושינגטון נמצאים מספיק קרובים לסוף שבוע רגוע. כשאתה צריך להיות במקום אחר, I-84, I-87 ונתיב 9W שם, נמל התעופה הבינלאומי סטיוארט בניו יורק הוא נסיעה קצרה כשמסע תהיה גדול יותר, ומנהטן ממוקמת כ-60 מיילים מדרום, קרוב מספיק כדי לשמור על העיר בהישג יד מבלי לשלם על מגורים בה.

החזון כבר סומן. ההיתרים כבר חתומים. הלבנים כבר יפות. כל מה שנשאר זה האדם שיכול לראות זאת.

ID #‎	1021464
פרטי בנין Details	3 משפחות , 6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מוּסָך , גודל מגרש 0.13 דונם , 3 יחידות בבניין 11 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1890
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,912
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.